南京2024年二手房標準買賣協(xié)議書

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南京2024年二手房標準買賣協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款金額及支付時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費用承擔方第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條雙方的其他約定9.1物業(yè)管理費9.2水、電、煤氣等費用承擔9.3家具、家電等物品歸屬第十條合同的份數(shù)10.1合同份數(shù)第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房屋照片第十二條補充協(xié)議第十三條合同的簽訂日期第十四條合同的簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：南京市區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權證號：號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.00元3.2定金金額及支付時間：定金人民幣（大寫）：肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：444444.00元，買受人應于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付至出賣人指定的賬戶3.3首付款金額及支付時間：首付款人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：44444444.00元，買受人應于年月日前支付至出賣人指定的賬戶3.4貸款金額及支付時間：貸款人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：44444444.00元，買受人應于年月日前向出賣人指定的銀行辦理貸款手續(xù)3.5尾款金額及支付時間：尾款人民幣（大寫）：肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：444444.00元，買受人應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付至出賣人指定的賬戶第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：年月日4.2房屋過戶時間：年月日4.3過戶費用承擔方：買受人第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋為其合法所有，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題，且房屋實際狀況與出賣人陳述一致5.2保修范圍及期限：出賣人應對房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起算，為期兩年第六條違約責任6.1出賣人違約責任：出賣人違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%6.2買受人違約責任：買受人違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2合同變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.3合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同第九條雙方的其他約定9.1物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由買受人承擔，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付9.2水、電、煤氣等費用承擔：水、電、煤氣等費用由買受人承擔，具體費用按相關部門規(guī)定支付9.3家具、家電等物品歸屬：家具、家電等物品清單詳見附件，除清單明確歸屬買受人外，其余物品歸出賣人所有第十條合同的份數(shù)10.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房屋照片第十二條補充協(xié)議第十三條合同的簽訂日期第十四條合同的簽訂地點第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，須有原件的影印或掃描件，并加蓋公章或私章。附件說明：作為本合同的附件，用于證明房屋的所有權歸屬及權利狀態(tài)。附件二：買賣雙方身份證復印件附件要求：清晰、完整，須有原件的影印或掃描件，并加蓋公章或私章。附件說明：作為本合同的附件，用于證明買賣雙方的身份信息及民事行為能力。附件三：房屋照片附件要求：清晰、真實，反映房屋的實際情況，包括內(nèi)外部裝修、設施設備等情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋與本合同約定嚴重不符。2.買受人未按照本合同約定支付購房款項，包括定金、首付款、貸款及尾款等。3.雙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。4.出賣人未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量，或未在保修期內(nèi)承擔保修責任。5.雙方未按照本合同約定履行合同解除或變更手續(xù)。責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實際損失，違約方應進行相應的損害賠償。3.合同解除：如違約行為嚴重導致合同無法履行，對方有權解除合同。示例說明：若出賣人未能在合同約定的交付時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求解除合同，并要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，確認房屋所有權歸屬的法定證明文件。2.買受人：指按照本合同約定購買房屋的一方。3.出賣人：指按照本合同約定出售房屋的一方。4.定金：指買受人向出賣人支付的，作為履行合