存量二手房買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)

存量二手房買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)合同編號(hào)：__________存量二手房買(mǎi)賣(mài)合同（2024版）甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋所有權(quán)人：甲方。1.3房屋共有權(quán)人：如有共有權(quán)人，應(yīng)在本合同第一條內(nèi)明確。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值以及辦理過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方同意在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元支付給甲方。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋所有權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。5.3甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。如甲方逾期交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房屋交付驗(yàn)收單9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付房款：指合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，乙方未能按照約定方式支付房款。2.甲方逾期交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)：指合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，甲方未能按照約定方式交付房屋或辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未能保證房屋所有權(quán)清晰：指甲方未能確保該房屋無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.雙方協(xié)商不成：指在合同履行過(guò)程中，雙方無(wú)法就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)一手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。5.交易日：指合同雙方達(dá)成交易意向并簽署合同的日期。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方立即交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即支付房款。3.房屋所有權(quán)或共有權(quán)存在糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，解決所有權(quán)糾紛。如因所有權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收，如實(shí)際現(xiàn)狀與合同描述有較大差異，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，可要求延長(zhǎng)履行時(shí)間或部分免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的存量二手房買(mǎi)賣(mài)。2.企