商鋪租賃合同法律要覽（2024年版）

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商鋪租賃合同法律要覽（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3主體資格確認2.商鋪租賃條件與期限2.1商鋪基本信息2.2租賃目的2.3租賃期限2.4租賃起止日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調整機制4.費用承擔4.1出租方費用4.2承租方費用4.3共同承擔費用5.租賃物的使用與保管5.1合理使用5.2維修責任5.3保險責任5.4禁止轉租6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后處理7.違約責任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約賠償金額及方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.適用法律與管轄9.1適用法律9.2爭議管轄10.其他約定10.1租賃押金10.2商鋪交付時間10.3商鋪接收確認11.合同附件11.1商鋪平面圖11.2租賃押金收據(jù)11.3物業(yè)費繳納憑證12.合同簽署日期與地點12.1簽署日期12.2簽署地點13.雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.合同生效條件14.1合同生效時間14.2合同生效條件滿足方式第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及合同主體1.1出租方信息甲方地址：甲方聯(lián)系人姓名：甲方聯(lián)系電話：1.2承租方信息乙方地址：乙方聯(lián)系人姓名：乙方聯(lián)系電話：1.3主體資格確認甲方為具有合法資格的商鋪所有人，有權出租該商鋪；乙方為具有合法經營資格的企業(yè)或個人，有權租賃甲方商鋪。雙方在此確認，雙方主體資格合法，有權簽訂本合同。第二條商鋪租賃條件與期限2.1商鋪基本信息商鋪位于（具體地址），建筑面積為（平方米），商鋪用途為（具體用途）。2.2租賃目的乙方租賃甲方商鋪的目的是（填寫乙方租賃商鋪的目的）。2.3租賃期限本合同租賃期限為（年），自（租賃起始日期）至（租賃終止日期）。2.4租賃起止日期租賃起始日期：____年____月____日租賃終止日期：____年____月____日第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期乙方應按月支付租金，每（填寫租金支付周期，如：月、季、年）。3.3租金支付方式（1）通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付至甲方指定的地點。3.4租金調整機制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整租金，具體調整方式如下：（1）租金調整時間為（填寫租金調整時間，如：每年一次）；（2）租金調整幅度為（填寫租金調整幅度，如：上一年租金的5%）。第四條費用承擔4.1出租方費用甲方承擔的費用包括：（1）物業(yè)費；（2）公共維修基金；（3）房產稅；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定由甲方承擔的費用。4.2承租方費用乙方承擔的費用包括：（1）租金；（2）水費；（3）電費；（4）天然氣費；（5）通訊費；（6）網絡費；（7）員工工資；（8）經營過程中產生的其他費用。4.3共同承擔費用甲乙雙方共同承擔的費用包括：（1）物業(yè)管理費；（2）消防安全費；（3）衛(wèi)生清潔費；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定共同承擔的費用。第五條租賃物的使用與保管5.1合理使用乙方應合理使用租賃物，按照商鋪的性質和用途進行經營，不得擅自改變商鋪用途。5.2維修責任租賃期內，因自然損耗或正常使用導致商鋪設施設備損壞的，甲方負責維修；因乙方使用不當導致商鋪設施設備損壞的，乙方負責維修。5.3保險責任乙方應按照甲方的要求，為租賃物及經營過程中的財產損失購買保險，并將保險單復印件交甲方備案。5.4禁止轉租乙方不得將租賃物轉租給第三方，如違反此規(guī)定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同一經簽訂，任何一方不得擅自變更合同內容。如雙方確需變更合同，應書面協(xié)商一致，并經雙方簽字蓋章確認。6.2合同終止條件本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同終止后處理合同終止后，乙方應按照甲方要求遷離租賃物，并將商鋪恢復至租賃起始時的狀態(tài)。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。第八條違約責任7.1出租方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。違約金為租金的20%。7.2承租方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金的20%。7.3違約賠償金額及方式違約方應按照對方的要求，支付違約金及損失賠償。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向租賃物所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1租賃押金乙方應向甲方支付租賃押金，金額為租金的2個月。租賃期滿或合同終止后，乙方按照甲方要求遷離租賃物，并將商鋪恢復至租賃起始時的狀態(tài)。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。押金無息退還。10.2商鋪交付時間甲方應在本合同簽訂后的15日內將商鋪交付給乙方使用。10.3商鋪接收確認乙方應在收到商鋪后，向甲方出具商鋪接收確認函。第十一條合同附件11.1商鋪平面圖甲方應提供商鋪的平面圖，作為本合同的附件。11.2租賃押金收據(jù)乙方支付租賃押金后，甲方應向乙方出具租賃押金收據(jù)。11.3物業(yè)費繳納憑證乙方支付物業(yè)費后，甲方應向乙方出具物業(yè)費繳納憑證。第十二條合同簽署日期與地點12.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點本合同于（填寫簽署地點）簽署。第十三條雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：13.2承租方簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：第十四條合同生效條件14.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件滿足方式本合同生效條件為雙方簽字蓋章，并交付押金、租金等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖附件要求：清晰展示商鋪的布局和結構，包括商鋪的尺寸、門面大小、內部空間布局等。附件說明：商鋪平面圖是合同的重要組成部分，用于確認商鋪的具體位置和面積，乙方應仔細核對平面圖以避免后期出現(xiàn)爭議。2.租賃押金收據(jù)附件要求：注明押金金額、收款人、收款日期等信息，并由甲方簽字或蓋章確認。附件說明：租賃押金收據(jù)作為乙方支付押金的憑證，應妥善保管，以備日后合同終止或解除時使用。3.物業(yè)費繳納憑證附件要求：顯示物業(yè)費的繳納金額、繳納日期、繳納方式等信息，并由甲方簽字或蓋章確認。附件說明：物業(yè)費繳納憑證證明乙方已按照合同約定支付物業(yè)費，甲方應妥善保管此憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為違約行為：未按照合同約定時間交付商鋪；未履行合同約定的維修責任；未提供合同約定的配套設施等。責任認定：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接損失。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內交付商鋪，甲方應支付違約金，并賠償乙方因未能及時開業(yè)而導致的利潤損失。2.承租方違約行為違約行為：未按照合同約定支付租金；未合理使用租賃物；轉租或擅自改變商鋪用途等。責任認定：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接損失。示例說明：如果乙方未能按時支付租金，乙方應支付違約金，并賠償甲方因租金損失而導致的財務損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的商鋪，位于（具體地址），建筑面積為（平方米）。2