年房產(chǎn)抵押借款合同

年房產(chǎn)抵押借款合同合同編號(hào)：__________合同各方：【甲方全稱】地址：聯(lián)系電話：【乙方全稱】地址：聯(lián)系電話：第一條借款金額和用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣【借款金額】元整（大寫：【借款金額】元整）的貸款。1.2乙方同意將該筆借款用于【借款用途】，并承諾按照本合同約定的還款方式和期限按時(shí)還款。第二條借款期限2.1本借款合同的借款期限為【借款期限】年，自【借款起始日期】起至【借款結(jié)束日期】止。2.2在本合同約定的借款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按期足額償還借款本金和利息。第三條還款方式（1）按月等額本息還款方式：每月償還固定的本金和利息總額，直至還清全部借款本金和利息。（2）【如有其他還款方式，可在此補(bǔ)充說(shuō)明】。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，在每月還款日【還款日】前將還款金額劃轉(zhuǎn)到甲方指定的銀行賬戶。第四條抵押物4.1乙方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：【房產(chǎn)證編號(hào)】）作為本合同的抵押物，為借款提供抵押擔(dān)保。4.2甲方有權(quán)在乙方未按期還款的情況下，依法優(yōu)先受償乙方所欠借款本金和利息。4.3抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金和利息。如抵押物的價(jià)值發(fā)生變化，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按甲方的要求調(diào)整抵押物的價(jià)值。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按期還款的，應(yīng)按照逾期還款金額的【逾期利率】支付逾期利息。5.2乙方未按期還款的，甲方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.3如乙方違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1本合同一旦簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2如因法律法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并盡力減少雙方的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：【甲方簽字/蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（簽字/蓋章）：【乙方簽字/蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.借款用途證明文件5.還款計(jì)劃表6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.合同簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.未按期還款：乙方未按照約定的還款方式和期限償還借款本金和利息。2.未按約定用途使用借款：乙方未按照約定的借款用途使用借款。3.抵押物價(jià)值不足：抵押物的價(jià)值發(fā)生變化，未及時(shí)通知甲方并調(diào)整抵押物價(jià)值。4.合同變更或解除：未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，單方面變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款資金的法人或其他組織。2.借款人：指接受貸款資金的法人或其他組織。3.抵押物：指為借款提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.抵押擔(dān)保：指借款人將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以保證借款的償還。5.等額本息還款方式：指每月償還固定的本金和利息總額的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按期還款。解決辦法：按照逾期還款金額的逾期利率支付逾期利息，甲方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.問題：乙方未按約定用途使用借款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照甲方的要求使用借款。3.問題：抵押物價(jià)值不足。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按甲方的要求調(diào)整抵押物的價(jià)值。4.問題：合同變更或解除。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，否則任何