房屋買賣合同保證人的權(quán)益解讀

房屋買賣合同保證人的權(quán)益解讀合同編號(hào)：__________房屋買賣合同保證人的權(quán)益解讀甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：丙方（保證人）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方承諾，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素。第二條買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，確保房屋能順利過戶至乙方名下。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房屋價(jià)款。2.3丙方作為保證人，應(yīng)對(duì)乙方的付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。如乙方未能按照約定支付價(jià)款，丙方應(yīng)在接到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)履行付款義務(wù)。第三條付款方式及時(shí)間3.1房屋交易總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分____期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，每期支付時(shí)間為____年__月__日前。3.4甲方應(yīng)按照乙方支付的房款進(jìn)度，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條保證人權(quán)益4.1丙方作為保證人，應(yīng)保證乙方的付款義務(wù)得到履行。如乙方未能按照約定支付價(jià)款，丙方應(yīng)在接到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)履行付款義務(wù)。4.2甲方應(yīng)向丙方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)材料，以便丙方在必要時(shí)行使代位求償權(quán)。4.3如乙方違約，導(dǎo)致房屋交易未能完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并按同期銀行貸款利率支付違約金。4.4丙方在履行保證責(zé)任后，有權(quán)向乙方追償，并要求乙方支付代償期間的利息及費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)款的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（保證人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋規(guī)劃用途證明3.房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.乙方付款憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)材料6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照約定支付價(jià)款，即構(gòu)成違約。2.甲方未能按照約定提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)材料，即構(gòu)成違約。3.甲方未能按照約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，即構(gòu)成違約。4.丙方未能按照約定履行保證責(zé)任，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.規(guī)劃用途：指房屋設(shè)計(jì)用途，如住宅、商業(yè)等。3.保證人：指為本合同乙方的付款義務(wù)提供擔(dān)保的自然人或者法人。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算比例為本合同交易總價(jià)款的百分比。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付價(jià)款：甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方拖延提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)材料：甲方應(yīng)按照乙方支付的房款進(jìn)度，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方拖延配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照乙方支付的房款進(jìn)度，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.丙方拖延履行保證責(zé)任：丙方應(yīng)在接到甲方通知后規(guī)定的工作日內(nèi)履行付款義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售房屋給乙方