前期物業(yè)服務(wù)合同分析

前期物業(yè)服務(wù)合同分析合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)所有權(quán)人：____________________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為前期物業(yè)管理服務(wù)提供商，應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效運(yùn)營(yíng)。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（4）公共秩序維護(hù)；（5）消防安全管理；（6）物業(yè)檔案管理；（7）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。三、服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照屆時(shí)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商的結(jié)果簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：____元/月；（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：____元/月；（3）環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用：____元/月；（4）公共秩序維護(hù)費(fèi)用：____元/月；（5）消防安全管理費(fèi)用：____元/月；（6）物業(yè)檔案管理費(fèi)用：____元/月；（7）其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：____元/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)出具正式發(fā)票；（3）如有逾期支付情況，甲方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。五、物業(yè)的合理使用與維護(hù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，合理使用和維護(hù)物業(yè)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效運(yùn)營(yíng)。（1）損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（2）損害綠化景觀；（3）亂扔垃圾、廢物；（4）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)；（5）其他影響物業(yè)安全和環(huán)境的行為。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。6.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照約定收取滯納金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范5.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.環(huán)境衛(wèi)生清潔操作規(guī)程7.公共秩序維護(hù)手冊(cè)8.消防安全管理規(guī)章制度9.物業(yè)檔案管理流程10.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容不完整、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于逾期支付、少付、拒付等。3.甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法或損害物業(yè)的行為，如損壞設(shè)施設(shè)備、損害綠化景觀等。4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、物料消耗等。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照約定收取滯納金。甲方應(yīng)在收到乙方通知后____小時(shí)內(nèi)支付欠款，否則乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。如乙方未能改正，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法或損害物業(yè)的行為。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方不配合，乙方有權(quán)解除合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地