福州中原-2023年春節(jié)期間市場分析專題

福州六區(qū)十閩侯春節(jié)樓市專題

(2023.01.21-01.27)

0中原地產

1CENTALINEPROPERTY

福州中原地產

戰(zhàn)略發(fā)展中心■研究中心

2023.01

9中原地產

CENTALINEPROPffiTY

腫原地產

IMCENTALINEPROPffiTY

政策動向

全

中央堅持“房住不炒”基調不變，促進金融與房地產正常循環(huán)，各地充分調動政策工具箱，寬松力度加大

2023/1/52023/1/72023/1/10

建立首套住房堅持中央不救助原則大力支持購買首套房貨幣政策加大向民營召開主要銀行信貸著力防范化解重大風

貸款利率政策建立市場化、法治化首付比、首套利率該企業(yè)的傾斜力度豐工作座談會保持房險做好房地產、金

動態(tài)調整機制的債務違約處置機制降的都要降富民營企業(yè)融資渠道地產融資平穩(wěn)有序融等領域風險防控

2023/1/172023/1/13

■2023/1/28國常會2023/1/18住建部2023/1/18發(fā)改委全國住房城鄉(xiāng)建設會議"央行貨幣政策司司長2023/1/13銀保監(jiān)會

推動企業(yè)節(jié)后快速復工推進保交樓保民生保穩(wěn)妥處置化解房地產、增信心、防風險要完善針對30家2023年工作會議：努

復產、消費加快恢復穩(wěn)定工作化解企業(yè)金融等領域風險支促進房地產市場試點房企的“三力促進金融與房地產

一增強對經流的抖動力資金鏈斷裂風險持住房改善等消費平穩(wěn)健康發(fā)展線四檔”規(guī)則正常循環(huán)

購房資格

1月18日濟南：限購區(qū)域內已有3套及以上住房的出售1套后

限購政策濟南

可再買1套

1月18日江西九江：苜套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限

降利率九江

調整次日起執(zhí)行

1月29日上海：全面落實增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等

稅收政策上海

政策

1月3日河南：取消和調整房地產過熱時期妨礙消費釋放的

資金監(jiān)管河南

限制性政策

二手房

武漢1月11日武漢出臺二手房交易新舉措推行二手房“帶押過戶”

政策

松

1月9日深圳印發(fā)保障性租賃住房項目認定辦法規(guī)范項目認

深圳

租賃住房定工作

政策1月9日貴陽：保租房租金原則上按同地段同品質市場評估

貴陽

的80%左右確定

1月17日南京發(fā)布人才安居辦法：B類人才購房最高補貼

200

南京

萬元

補貼政策9中原地產

1月29日遼寧：鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等

遼寧眼CEMFALINEPROP由TY

補貼支持政策

落戶政策長沙1月18日長沙：符合條件人才落戶并繳稅后可在限購區(qū)域獲

松/緊政策類別城市政策詳情

1月1日常州：2023年1月1日起施行“以貸還貸”方式商轉公貸

常州

款

長春1月4日長春：“三孩家庭”公積金貸款額度可提高20萬元

六安1月5日安徽六安：首次申請公積金貸款購房最低額度上浮20%

1月6日惠州：購買綠色二級建筑與裝配式建筑項目公積金可貸

惠州

款額度上浮20%

1月6日烏魯木齊：住房公積金貸款購買二手住房首付款比例降

公積金政烏魯木齊

松

策至20%

1月10日安徽亳州：多子女家庭購新房首次申請公積金貸款額

亳州

度可上浮10萬元

1月10日大連住房公積金使用征求意講稿：多孩家庭首套最高

大連

可貸100萬元

濟南1月11日濟南：三孩家庭首套房公積金可貸100萬元

1月11日丹東：公積金貸款購買首套住房首付比例20%最高可

丹東

貸80萬元

內蒙古1月17日內蒙古烏蘭浩特：公積金住房貸款實行只認房不認貸

一月福州政策/城市動向

1月31日起福州首套房貸利率由4.1%降至3.8%,二套未變動，工行、中信等銀行已通知

福建計劃2023年全省GDP增長6%；福州一季度住房公積金最高可貸80萬

福州三部門聯合發(fā)文：符合條件的首次來榕就業(yè)人員可獲1500元補貼

福州公積金中心：2023年第一季度（1月1日至3月31日），中心住房公積金貸款額度計

算公式中的流動性調節(jié)系數a繼續(xù)為1.0,職工家庭住房公積金貸款最高額

一季度住房公積金最高可貸80萬度保持雙職工80萬元、單職工50萬元，執(zhí)行時間為2023年1月1日至下

一季度公告再次宣布確認之日。

n福州出臺新政：支持來榕在榕就業(yè)，對首次來榕就業(yè)、省內在榕新就業(yè)人員（且為在全省

范圍內新就業(yè)），在榕穩(wěn)定就業(yè)的，2023年4月30日前首次參加我省

失

首次來榕就業(yè)可獲1500元崗位補

_______業(yè)_、_養(yǎng)__老_保_險__并_已_連__續(xù)_繳_費__滿_3個月，按照1500元/人的標準給予勞動

E者新增崗位補貼。所需資金從失業(yè)保險基金列支。

福建：福建省第十四屆人民代表大會第一次會議在福州召開，省長趙龍作政府工作

報告。報告指出，福建2023年經濟社會發(fā)展的主要預期目標是：全省地區(qū)

計劃2023年全省GDP增長6%生產總值增長6%左右。報告提出，福建將奮力推動經濟高質量發(fā)展，提升

“四大經濟”質量，實現數字經濟增加值2.9萬億元以上。

區(qū)年福州提取公積金

?12022據福州住房公積金中心官網發(fā)布消息稱，2022年全年新增繳存單位6686

家，同比增長8.29%,完成年度計劃的141.95%；全年提取住房公積金

■195.85億發(fā)放貸款51.82億95.85億元，同比增長10.91%,完成年度計劃的104.18%；全年發(fā)放個人

住房公積金貸款51.82億元，完成年度計劃的103.64%o9中原地產

傀CENTALINEPROPERTY

近期整體市場表現

二級市場

開盤監(jiān)控方面，1月推售108套，去化率46%,近3個月總推售666套，去化僅三成，推新維持慢

節(jié)奏；認購監(jiān)控方面，1.1-1.27合計認購952套，較12月出現明顯下滑，近3個月累計認購約

3300套，環(huán)比下行35%。

近一年六區(qū)+閩侯商品住宅月度開盤情況

80080%

70070%

60060%

50050%

400―—―40%

30030%

20020%

10010%

U0%

2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月

20222023

推售套數6858225342772023219822699316242108

"成交套數10315941993096575153381134250

——去化率15%54%37%47%43%28%38%68%38%36%17%46%

近一年六區(qū)+閩侯商品住宅主力項目認購市場走勢

14002500

1200

1000一—―--2000

800.一—1500

6001000

400

2001.11500

U■■I-■-I-■■0

2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1.1-1.27

20222023

93113211007102911181115877123713234421047627

^閩侯277290452475428473332350510175469188

^長樂22811712814915814110012917978125137

-----六區(qū)+閩侯1436172815871653170417291309171620126951641952

§

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二級市場

近3個月強競爭板塊&遠郊項目持續(xù)以價換量、調傭、清盤清棟特惠等動作頻頻，去化壓力延

續(xù)。

區(qū)域/板塊樓盤名稱價格/營銷方式異動分銷傭金異動

倉山/黃山板塊中駿璟宸2#余房現均價4/5層17500元/m，，6/7層18500元/m，，1層低至17000元/m，/

倉山/黃山板塊中駿璟宸均價1.85萬/nr2#6%/5#89m7110m112-14.5萬/套

倉山/金山板塊建發(fā)璽云/3-5萬/套調整為5-8萬/套

倉山/老倉山板塊龍湖迪鑫九里晴川89m，少量底層余房原價2.3-2.4萬/nr,清盤一口價2.3萬/rff/

倉山/老倉山板塊中駿世界城余房備案價8折銷售，頂底房源均價2.4-2.6萬/m。，正常樓層均價2.6-2.8萬/m?/

晉安/北區(qū)板塊龍湖云峰原著/2.5%-4%調整為3.5%-5%

晉安/東區(qū)板塊保利云上原價2.95萬/m，調整為2.75萬/m，2.5%-3%調整為4.6%

晉安/中心城區(qū)保利錦上/2萬/套調整為2$

閩侯/荊溪板塊保利堂悅原均價1.3萬/rrr調整為1.1-1.2萬/01，/

閩侯/南通板塊中鐵城江督府一/二期/5%-8%調整為4.0%

閩侯/上街板塊保利閱江臺/3.6%-4.1%調整為6.4%-8.3%

閩侯/竹岐板塊國貿上江原/3%-5%調整為4%-5%

長樂/首占板塊龍湖盛天江宸府89nr原價1.4萬/nr,調整為1.3萬/m*/

長樂/首占板塊龍桂華府5#原價1.6萬/m1調整為1.4-1.6萬/nr/

9中原地產

CENTALINEPROPfflTY

腫原地產

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春節(jié)期間認購監(jiān)測

六認區(qū)購+市閩場侯商品住宅認購市專

當前五區(qū)、閩侯、長樂活躍盤源數量合計135個，同比下滑20%；認購套數方面，六區(qū)+閩侯

合計認購212套,較去年同期上行13%。

2021年

五區(qū)認購

套數

活躍項目

■個數

認購

閩侯套數

活躍項目

■個數

[33%

認購

長樂套數

活躍項目16%

個數原地產

CENTALINEPROPfflTY

備注：活躍項目指各年度12月■次年1月份可產生認購的商品住宅項目。

認六購區(qū)市十閩場侯商品住宅認購市）

春節(jié)六區(qū)+閩侯商品住宅合計認購212套，較節(jié)前八周周均下滑27%,部分項目春節(jié)期間案場來

訪有所好轉但低轉化，成交活力不足。

近期各區(qū)域商品住宅周度認購走勢

（套）

（套）

300500

450

250

400

350

200周均292

300

150250

200

100

150

100

50

50

U0

12.26-

12.05-12.1112.12-12.1812.19-12.251.02-1.081.09-1.151.16-1.22春節(jié)

2023.1.01

二口五區(qū)199253177186173233111110

■■閩侯105144865540722749

^長樂2346161118264453

——合計認購327443279252231331182212

五區(qū)閩侯長樂合計認購

中中原地產

俅CENTAUNEPROPfflTY

五認區(qū)購各市板場塊商品

福州五區(qū)：東區(qū)、北區(qū)、金山板塊春節(jié)期間認購約20套，表現相對較好；快安、中心城區(qū)、登云

次之；帝封江、老倉山、馬尾老城等板塊成交少。

2021-2023年五區(qū)各板塊春節(jié)期間商品住宅認購走勢

（套）

中原地產

原CENTALINEPROPffiTY

閩侯各板塊商品住宅認購

閩侯：甘蔗板塊認購12套春節(jié)表現相對突出，其次為南嶼、青口及竹岐；南通、上街、荊溪及白

沙零星認購。

2021-2023年閩侯各板塊春節(jié)期間商品住宅認購走勢

（套）

25

202184871120417

■202214543273

■20231121510929

中原地產

原CENTALINEPROPffiTY

長樂各板塊商品住宅認購

長樂：2023年長樂春節(jié)認購同比上行33%（優(yōu)惠加大+返鄉(xiāng)加成），其中老城區(qū)融創(chuàng)觀瀾云頂清盤特惠、

長樂瀾山、三木翡麗府、憑借特價房帶動成交，其次為濱海新城及首占，其余板塊成交較少。

2021-2023年長樂各板塊春節(jié)期間商品住宅認購走勢

（套）

20214712632211

■20221402978

■2023162118115

9中原地產

CENTALINEPROPffiTY

春節(jié)認購一局層

中心城區(qū)：保利錦上推出新春特惠房源2.82-3.36萬/rtf,春節(jié)期間認購6套;

東區(qū)板塊：保利招商和槌風華推出首付支付10萬元起+返鄉(xiāng)專屬禮+成交送家電等活動，綠城美的

桂語映月/保利云上/君蘭和鳴/中海晉安湖叁號院活動以特價房為主，認購表現較好。

板塊項目參考價格春節(jié)認購22.11-23.1周均認購量

保利天悅二期45000（含精裝）00

特藝城38000（含精裝）00

保利錦上35000610

榕發(fā)悅樂郡3531500

新榕金臺郡3000000

中心城區(qū)

國貿榕上33000-34000（低樓層）00

聯發(fā)臻品3650000

54579（含精裝）+車位2個

國貿天琴灣00

100-140萬

榕發(fā)江墩云筑34800128（1.9開盤）

板塊項目參考價格春節(jié)認購22.11-23.1周均認購量

城投鶴鸞郡2570000

聯發(fā)君棚府2900022

聯發(fā)臻榕府2900000

綠城美的桂語映月36000-37000（含精裝）64

大東海晉棠府二期2900000

中海晉安湖叁號院34000-36000（含精裝）54

東區(qū)板塊保利招商和槐風華33600（含精裝）65

保利云上2750059

首開香頌2850012

首開香悅2850013