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2024年房產(chǎn)交易居間法律服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條居間服務內(nèi)容1.1房產(chǎn)交易咨詢1.2法律法規(guī)咨詢1.3房產(chǎn)交易流程指導1.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)1.5協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)第二條居間服務對象2.1買方2.2賣方第三條服務期限3.1從雙方簽訂本協(xié)議之日起至房產(chǎn)交易完成之日止第四條服務費用4.1居間服務費的計算方式4.2居間服務費的支付時間4.3居間服務費的支付方式第五條居間服務費的退還5.1買方或賣方單方面解除合同的處理5.2因不可抗力導致交易未能完成的處理第六條合同的解除和終止6.1雙方協(xié)商一致解除合同6.2一方違約導致合同解除6.3合同終止后的相關事項處理第七條違約責任7.1買方的違約責任7.2賣方的違約責任7.3居間方的違約責任第八條爭議解決方式8.1雙方友好協(xié)商解決8.2向房產(chǎn)交易所在地的人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和交易過程中的信息保密9.2違反保密條款的責任第十條法律適用及爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律10.2合同履行過程中發(fā)生的爭議,按照本合同約定的爭議解決方式處理第十一條合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效11.2合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式進行第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條通知與送達13.1雙方聯(lián)系方式的變更應及時通知對方13.2合同履行過程中的通知、文件等,以本合同約定的聯(lián)系方式進行送達第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第一部分:合同如下:第一條居間服務內(nèi)容1.1房產(chǎn)交易咨詢(1)1.1.1提供房產(chǎn)市場行情分析(2)1.1.2提供房產(chǎn)交易相關的政策法規(guī)咨詢(3)1.1.3根據(jù)客戶需求,提供合適的房源信息1.2法律法規(guī)咨詢(1)1.2.1提供與房產(chǎn)交易相關的國家法律法規(guī)咨詢(2)1.2.2提供房產(chǎn)交易過程中的相關法律問題解答1.3房產(chǎn)交易流程指導(1)1.3.1提供房產(chǎn)交易流程咨詢服務(2)1.3.2協(xié)助雙方完成交易過程中的相關手續(xù)1.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)(1)1.4.1協(xié)助雙方溝通協(xié)商交易價格、付款方式等事項(2)1.4.2協(xié)助雙方處理交易過程中的爭議和問題1.5協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)(1)1.5.1提供產(chǎn)權過戶流程咨詢服務(2)1.5.2協(xié)助雙方完成產(chǎn)權過戶手續(xù)第二條居間服務對象2.1買方(1)2.1.1協(xié)助買方了解房產(chǎn)市場行情(2)2.1.2為買方提供法律法規(guī)咨詢(3)2.1.3協(xié)助買方尋找合適的房源,并協(xié)助看房2.2賣方(1)2.2.1協(xié)助賣方了解房產(chǎn)市場行情(2)2.2.2為賣方提供法律法規(guī)咨詢(3)2.2.3協(xié)助賣方定價、推廣房源,并協(xié)助看房第三條服務期限3.1從雙方簽訂本協(xié)議之日起至房產(chǎn)交易完成之日止第四條服務費用4.1居間服務費的計算方式(1)4.1.1按房產(chǎn)交易總金額的一定比例收取居間服務費(2)4.1.2雙方協(xié)商確定居間服務費的具體金額4.2居間服務費的支付時間(1)4.2.1買方應在簽署《房屋買賣合同》后七個工作日內(nèi)支付居間服務費(2)4.2.2賣方應在簽署《房屋買賣合同》后七個工作日內(nèi)支付居間服務費4.3居間服務費的支付方式(1)4.3.1買方/賣方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付居間服務費(2)4.3.2買方/賣方現(xiàn)金支付居間服務費第五條居間服務費的退還5.1買方或賣方單方面解除合同的處理(1)5.1.1買方或賣方單方面解除合同,居間方在扣除已發(fā)生費用后,退還剩余的居間服務費(2)5.1.2買方或賣方單方面解除合同,因居間方原因?qū)е潞贤獬?,居間方雙倍退還已收取的居間服務費5.2因不可抗力導致交易未能完成的處理(1)5.2.1因不可抗力導致交易未能完成,居間方在扣除已發(fā)生費用后,退還剩余的居間服務費(2)5.2.2因不可抗力導致交易未能完成,居間方不承擔任何違約責任第六條合同的解除和終止6.1雙方協(xié)商一致解除合同(1)6.1.1雙方簽署《解除合同協(xié)議書》,解除本合同(2)6.1.2解除合同后,居間方應在五個工作日內(nèi)退還已收取的居間服務費6.2一方違約導致合同解除(1)6.2.1一方違約導致合同解除,違約方應承擔相應的違約責任(2)6.2.2居間方在扣除已發(fā)生費用后,退還剩余的居間服務費6.3合同終止后的相關事項處理(1)6.3.1合同終止后,居間方應協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)(2)6.3.2合同終止后,居間方對雙方提供的信息、資料等承擔保密責任第八條爭議解決方式8.1雙方友好協(xié)商解決(1)8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決(2)8.1.2雙方在協(xié)商過程中應保持溝通暢通,共同維護合同的履行8.2向房產(chǎn)交易所在地的人民法院提起訴訟(1)8.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議,無法通過友好協(xié)商解決,任何一方均有權向房產(chǎn)交易所在地的人民法院提起訴訟(2)8.2.2訴訟過程中,雙方應遵守法院的審判規(guī)則,配合法院的調(diào)查取證工作第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和交易過程中的信息保密(1)9.1.1雙方應對合同的簽訂、履行過程中的所有信息保密,未經(jīng)對方同意,不得向第三方披露(2)9.1.2雙方應對交易過程中的房產(chǎn)信息、個人信息等保密,不得泄露給第三方9.2違反保密條款的責任(1)9.2.1如一方違反保密條款,泄露對方或交易相關信息,應承擔違約責任(2)9.2.2違反保密條款的一方應賠償對方因此遭受的損失第十條法律適用及爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律(1)10.1.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律(2)10.1.2本合同的效力、解釋及適用均受中華人民共和國法律的約束10.2合同履行過程中發(fā)生的爭議,按照本合同約定的爭議解決方式處理(1)10.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決(2)10.2.2如協(xié)商不成,任何一方均有權向房產(chǎn)交易所在地的人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效(1)11.1.1雙方簽字(或蓋章)后,本合同即對雙方產(chǎn)生法律效力(2)11.1.2本合同的生效不代表雙方對合同內(nèi)容的放棄或變更11.2合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式進行(1)11.2.1如雙方需對合同內(nèi)容進行修改或解除,必須簽訂書面協(xié)議,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(2)11.2.2書面協(xié)議的簽訂即視為對本合同的修改或解除,具有法律效力第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項(1)12.1.1如雙方在合同履行過程中,認為需要對合同內(nèi)容進行補充或完善,可簽訂書面協(xié)議,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(2)12.1.2補充或完善的協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條通知與送達13.1雙方聯(lián)系方式的變更應及時通知對方(1)13.1.1雙方的聯(lián)系方式(包括但不限于電話、郵箱等)發(fā)生變更時,應及時通知對方,以確保雙方能夠保持有效的溝通(2)13.1.2雙方應確保聯(lián)系方式的有效性,對于因聯(lián)系方式無效導致的損失,由雙方自行承擔13.2合同履行過程中的通知、文件等,以本合同約定的聯(lián)系方式進行送達(1)13.2.1雙方通過電話、短信等方式進行口頭通知時,應記錄相關內(nèi)容,以備查證(2)13.2.2雙方通過書面方式進行通知、送達時,應確保對方收到,并有相應的送達記錄第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力(1)14.1.1雙方應妥善保管本合同,避免合同遺失、損壞或篡改(2)14.1.2如一方對合同內(nèi)容有異議,可向?qū)Ψ教岢?,并由雙方共同核實合同內(nèi)容第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:《房屋買賣合同》詳細要求:該合同應詳細列明房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等雙方約定的條款。附件說明:該附件是本居間服務合同的基礎,包含了房產(chǎn)交易的核心內(nèi)容。2.附件二:房產(chǎn)證復印件詳細要求:清晰展示房產(chǎn)證上的房屋所有權人、房屋位置、面積、用途等信息。附件說明:用于證明房屋的權屬情況,確保交易的合法性。3.附件三:買方/賣方身份證明復印件詳細要求:提供有效身份證件的復印件,如身份證、護照等。附件說明:用于驗證交易雙方的身份,確保交易的安全性。4.附件四:居間服務費支付憑證詳細要求:支付憑證應包含支付時間、支付金額、支付方式等信息。附件說明:作為支付居間服務費的證據(jù),確保雙方權益。5.附件五:《解除合同協(xié)議書》詳細要求:協(xié)議書中應詳細說明解除合同的原因、雙方的責任及解除后的相關事項處理。附件說明:用于在合同履行過程中,雙方協(xié)商一致解除合同時使用。6.附件六:其他相關文件詳細要求:包括但不限于房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的評估報告、貸款合同、過戶手續(xù)相關文件等。附件說明:用于支持房產(chǎn)交易的順利進行,確保合同的履行。說明二:違約行為及責任認定:1.買方違約行為及責任認定違約行為示例:買方未能按約定時間支付購房款。責任認定標準:買方應承擔違約金賠償,違約金金額為購房款的1%至5%。2.賣方違約行為及責任認定違約行為示例:賣方未能按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。責任認定標準:賣方應承擔違約金賠償,違約金金額為購房款的1%至5%。3.居間方違約行為及責任認定違約行為示例:居間方未能按約定時間完成居間服務。責任認定標準:居間方應承擔違約金賠償,違約金金額為已收取居間服務費的1%至5%。說明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于中華人民共和國境內(nèi)的具有獨立產(chǎn)權的建筑物及其附屬設施。應用:本合同中的房產(chǎn)指的是雙方交易的對象,即買賣的房產(chǎn)。2.居間服務:指居間方在房產(chǎn)交易過程中提供的咨詢、溝通、協(xié)調(diào)等服務。應用:本合同中的居間服務指的是居
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