二手房交易預(yù)約訂金法律文件2024

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房交易預(yù)約訂金法律文件2024本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3預(yù)約訂金第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3預(yù)約訂金支付時(shí)間及金額第四條：合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶時(shí)間第六條：預(yù)約訂金的退還及處理6.1未達(dá)成交易的處理6.2達(dá)成交易后的處理第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)10.3戶口遷移第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變化處理第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效時(shí)間12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并愿意將其出售給他人的自然人、法人或者其他組織。1.2買受人：買受人是指愿意購(gòu)買出賣人房屋并依法取得房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織。1.3預(yù)約訂金：買受人向出賣人支付的，用于表明購(gòu)買意向和履行合同義務(wù)的定金。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋為結(jié)構(gòu)，建筑年代為年，房屋所有權(quán)證號(hào)為。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。3.2支付方式：買受人支付預(yù)約訂金及房屋交易價(jià)格的方式為轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或法律法規(guī)允許的其他方式。3.3預(yù)約訂金支付時(shí)間及金額：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付人民幣元整（大寫(xiě)：元整）作為預(yù)約訂金。第四條：合同的履行4.1出賣人義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）在本合同約定的交付時(shí)間前，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人；（3）提供合法的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料。4.2買受人義務(wù)：（1）按照本合同約定的時(shí)間支付預(yù)約訂金及房屋交易價(jià)格；（2）協(xié)助出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切費(fèi)用和責(zé)任。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。5.2過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，與出賣人共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條：預(yù)約訂金的退還及處理6.1未達(dá)成交易的處理：若因出賣人原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人已支付的預(yù)約訂金。若因買受人原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，買受人無(wú)權(quán)要求返還已支付的預(yù)約訂金。6.2達(dá)成交易后的處理：本合同簽訂后，預(yù)約訂金將計(jì)入房屋交易價(jià)格，不再單獨(dú)返還。因個(gè)人能力有限，2000字的要求，請(qǐng)諒解！第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：（1）出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的1%向買受人支付違約金；（2）出賣人未按照本合同約定提供房屋所有權(quán)證等證明材料的，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的一切損失；（3）出賣人故意隱瞞房屋存在重大瑕疵或者權(quán)利糾紛的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人雙倍返還已支付的預(yù)約訂金及房屋交易價(jià)格。8.2買受人違約責(zé)任：（1）買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付預(yù)約訂金及房屋交易價(jià)格的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的1%向出賣人支付違約金；（2）買受人未按照本合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切費(fèi)用和責(zé)任；（3）買受人故意隱瞞與房屋交易有關(guān)的重要信息的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)因此所遭受的一切損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1房屋維修責(zé)任：房屋交付后，由于自然原因或者使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任。由于設(shè)計(jì)原因或者施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。10.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付后，物業(yè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.3戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法遷入戶口的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：法律法規(guī)11.1本合同的訂立、履行、變更和解除，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第十二條：合同的生效、變更和解除12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.3本合同的解除不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件。13.3其他重要文件。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：____________________14.2買受人簽字：____________________14.3見(jiàn)證人簽字（如有）：____________________14.4簽字日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：買賣雙方的身份證件用于確認(rèn)合同主體的身份信息，確保合同雙方的合法性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以記錄房屋的現(xiàn)有狀況。附件4：房屋交易價(jià)格支付憑證說(shuō)明：房屋交易價(jià)格支付憑證是證明買受人已支付預(yù)約訂金及房屋交易價(jià)格的證據(jù)。附件5：預(yù)約訂金收據(jù)說(shuō)明：預(yù)約訂金收據(jù)是證明出賣人已收到買受人支付的預(yù)約訂金的憑證。附件6：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)說(shuō)明：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)是買受人授權(quán)出賣人或其代理人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的文件。附件7：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是證明出賣人已將房屋交付給買受人的文件。附件8：房屋維修記錄說(shuō)明：房屋維修記錄是記錄房屋交付后發(fā)生的維修事項(xiàng)的文件，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件9：物業(yè)費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)用支付憑證是證明買受人已支付物業(yè)費(fèi)用的證據(jù)。附件10：戶口遷移證明說(shuō)明：戶口遷移證明是證明出賣人已將戶口從房屋內(nèi)遷出的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋。2.出賣人未按照本合同約定提供房屋所有權(quán)證等證明材料。3.出賣人故意隱瞞房屋存在重大瑕疵或者權(quán)利糾紛。4.買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付預(yù)約訂金及房屋交易價(jià)格。5.買受人未按照本合同約定協(xié)助出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.買受人故意隱瞞與房屋交易有關(guān)的重要信息。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：逾期交付房屋：按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的1%支付違約金。提供虛假證明文件：承擔(dān)買受人因此所遭受的一切損失。隱瞞房屋瑕疵或糾紛：買受人解除合同，并要求雙倍返還預(yù)約訂金及房屋交易價(jià)格。2.買受人違約責(zé)任：逾期支付房?jī)r(jià)：按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的1%支付違約金。未協(xié)助過(guò)戶手續(xù)：承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切費(fèi)用和責(zé)任。隱瞞重要信息：出賣人解除合同，并要求買受人承擔(dān)因此所遭受的一切損失。示例說(shuō)明：若出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買受人支付違約金，具體金額按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的1%計(jì)算。例如，若房屋交易價(jià)格為100萬(wàn)元，出賣人逾期交付10天，則應(yīng)支付違約金10,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或者多次交易的住宅。2.預(yù)約訂金：指買受人為了表明購(gòu)買意向和履行合同義務(wù)而支付的定金。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的過(guò)程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金