商鋪物業(yè)管理2024年標(biāo)準(zhǔn)化合同模板

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商鋪物業(yè)管理2024年標(biāo)準(zhǔn)化合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3商鋪物業(yè)管理定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3合同有效期內(nèi)物業(yè)管理的變更第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期3.3提前終止合同的條件第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的監(jiān)督7.2合同履行中的問(wèn)題處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.2合同終止的條件12.3合同失效后的處理第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的披露與保護(hù)第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的解釋14.3附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：____________，住所：____________。1.2乙方名稱(chēng)：____________，住所：____________。1.3本合同所稱(chēng)商鋪物業(yè)管理，是指乙方對(duì)甲方擁有的商鋪進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)及提供相關(guān)服務(wù)的行為。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同約定的商鋪及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域的管理、清潔、安保、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、消防安全等工作。2.3合同有效期內(nèi)，如甲方要求變更物業(yè)管理范圍或內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第三條合同期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同。3.3除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得提前終止本合同。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米月租金的____%。4.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)周期，按時(shí)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策、市場(chǎng)等因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，乙方有權(quán)在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)，提前通知甲方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：(1)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；(2)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議；(3)按照約定時(shí)間、方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2甲方義務(wù)：(1)遵守國(guó)家法律法規(guī)及商鋪的管理規(guī)定；(2)配合乙方的管理工作，不得妨礙物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行；(3)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：(1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)；(2)因履行合同發(fā)生的損失，有權(quán)要求甲方賠償；(3)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。6.2乙方義務(wù)：(1)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)；(2)保障甲方合法權(quán)益，尊重甲方合理建議，及時(shí)答復(fù)甲方的咨詢(xún)；(3)按照合同約定，合理使用甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備。第七條合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的監(jiān)督：雙方應(yīng)共同遵守合同的約定，對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。7.2合同履行中的問(wèn)題處理：如在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或問(wèn)題，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：(1)雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)；(2)因政策、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；(3)因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除的條件：(1)雙方協(xié)商一致；(2)甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；(3)乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，嚴(yán)重影響到甲方正常經(jīng)營(yíng)；(4)雙方約定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%per天；(2)甲方未按照約定使用商鋪，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；(3)甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的損失。9.2乙方違約責(zé)任：(1)乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的直接損失；(2)乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的訴訟或仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_________，由__________進(jìn)行審理。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理：遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并通知對(duì)方。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止的條件：本合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；或雙方協(xié)商一致提前終止。12.3合同失效后的處理：合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行后合同義務(wù)，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第十三條保密條款13.1保密信息的定義：保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方披露的，不為公眾所知的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密信息的披露與保護(hù)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。如保密信息因依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供或公開(kāi)的，應(yīng)在披露前通知對(duì)方。第十四條其他條款14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3附件說(shuō)明：本合同附件包括物業(yè)管理的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域的管理、清潔、安保、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、消防安全等工作。附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用明細(xì)，包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱(chēng)、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等。附件三：物業(yè)移交清單詳細(xì)列出合同生效期間，乙方應(yīng)向甲方移交的物業(yè)設(shè)施設(shè)備、鑰匙等物品的清單。附件四：保密信息披露協(xié)議詳細(xì)描述雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的保密信息的范圍、披露方式、保護(hù)措施等。附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)描述合同變更的條件、程序以及變更內(nèi)容等。附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)描述合同解除的條件、程序以及解除后的處理事項(xiàng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方未按照約定使用商鋪。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.雙方約定的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)催告甲方支付，如甲方在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%per天。示例說(shuō)明：若甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用為10000元/月，甲方未能按時(shí)支付，乙方催告后甲方仍未支付，則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金1000元。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行合同，并要求乙方承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的直接損失。示例說(shuō)明：若乙方未能按照約定提供安保服務(wù)，導(dǎo)致甲方商鋪發(fā)生被盜事件，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)6000元的直接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)支付給另一方的金錢(qián)賠償。3.物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方擁有的商鋪進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)及提供相關(guān)服務(wù)的行為。4.保密信息：指合同履行過(guò)程中雙方披露的，不為公眾所知的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。5.違約行為：一方未履行合同約定義務(wù)的行為。6.合同解除：合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系的行為。1.不可抗力條款應(yīng)用于本合同的第十一條，規(guī)定遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.違約金條款應(yīng)用于本合同的第九條，規(guī)定甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，乙