商業(yè)房產購買協(xié)議樣本（2024年版）

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商業(yè)房產購買協(xié)議樣本（2024年版）本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1購買方基本信息1.2出售方基本信息1.3房產基本信息第二條房產價格與支付方式2.1房產總價格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款申請與支付2.5尾款支付第三條房產交付與過戶3.1房產交付時間3.2房產交付條件3.3過戶手續(xù)辦理3.4過戶費用承擔第四條房產現(xiàn)狀與瑕疵4.1房產現(xiàn)狀說明4.2房產瑕疵披露4.3瑕疵處理方式第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序第六條違約責任6.1違約行為6.2違約責任承擔第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條附加條款9.1房產保險9.2房產維護與保養(yǎng)9.3房產出租與用途限制第十條雙方的權利與義務10.1購買方的權利與義務10.2出售方的權利與義務第十一條第三方權利與義務11.1經(jīng)紀方的權利與義務11.2貸款機構權利與義務第十二條特殊事項聲明12.1房產交易相關稅費12.2房產交易限制條件12.3房產交易法律法規(guī)遵守第十三條其他條款13.1合同的翻譯與解釋13.2合同的附件第十四條簽署與日期14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1購買方基本信息購買方的全稱是（購買方全稱），其注冊地址為（購買方注冊地址），聯(lián)系人（聯(lián)系人姓名），聯(lián)系方式（聯(lián)系方式）。1.2出售方基本信息出售方的全稱是（出售方全稱），其注冊地址為（出售方注冊地址），聯(lián)系人（聯(lián)系人姓名），聯(lián)系方式（聯(lián)系方式）。1.3房產基本信息本協(xié)議所涉及的房產位于（房產地址），房產證號是（房產證號），房產為（房產類型，例如：住宅、商業(yè)、辦公等），房產的使用權面積為（使用權面積），房產的現(xiàn)狀是（現(xiàn)狀描述，例如：新建、二手、翻新等）。第二條房產價格與支付方式2.1房產總價格房產的總購買價格為（總價格），該價格包括但不限于房產的市場價值、稅費、中介費等。2.2定金支付購買方應在簽署本協(xié)議之日起（規(guī)定天數(shù)）內，向出售方支付定金（定金金額）。定金支付后，購買方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付購買方應在（規(guī)定日期）前支付首付款（首付款金額），首付款支付后，購買方不得以任何理由要求退還。2.4貸款申請與支付購買方應自行辦理貸款手續(xù)，并在（規(guī)定日期）前獲得貸款批準。貸款批準后，購買方應按照貸款合同的約定按時還款。2.5尾款支付房產過戶完成后，購買方應支付剩余的房產購買價格（尾款金額）。尾款支付后，出售方應將房產的所有權轉移給購買方。第三條房產交付與過戶3.1房產交付時間房產的交付時間為（規(guī)定日期）。交付時，出售方應保證房產的現(xiàn)狀與本協(xié)議描述的一致。3.2房產交付條件房產交付的條件包括：（列出交付條件，例如：清償全部債務、完成過戶手續(xù)等）。3.3過戶手續(xù)辦理購買方應自負費用，并負責辦理房產過戶手續(xù)。過戶手續(xù)應在（規(guī)定日期）內完成。3.4過戶費用承擔過戶過程中產生的所有費用應由（指出承擔方，例如：購買方、出售方或雙方共同承擔）。第四條房產現(xiàn)狀與瑕疵4.1房產現(xiàn)狀說明出售方保證，本房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產轉讓的問題。4.2房產瑕疵披露出售方已向購買方披露了房產的所有已知瑕疵，并提供了相關資料證明。4.3瑕疵處理方式如房產存在瑕疵，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照本協(xié)議的爭議解決方式處理。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。5.2合同解除條件合同的解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。5.3合同變更與解除的程序合同變更或解除的程序應按照法律、法規(guī)的規(guī)定，或雙方協(xié)商確定的方式進行。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）購買方按照約定支付完畢全部購房款項；（2）出售方按照約定交付房產；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同失效條件本合同失效的條件如下：（1）因法律、法規(guī)的變更導致本合同無法繼續(xù)履行；（2）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方約定的其他失效條件。第九條附加條款9.1房產保險購買方應自費購買并維持房產保險，保險金額不得低于房產總價值。9.2房產維護與保養(yǎng)出售方應負責房產在過戶前的維護與保養(yǎng)。過戶后，購買方應負責房產的維護與保養(yǎng)。9.3房產出租與用途限制出售方保證，房產在過戶前未出租或設定任何用途限制。過戶后，購買方有權按照自己的意愿出租或使用房產。第十條雙方的權利與義務10.1購買方的權利與義務購買方的權利與義務如下：（1）按照約定支付購房款項；（2）辦理貸款手續(xù)并按時還款；（3）履行合同約定的其他義務。10.2出售方的權利與義務出售方的權利與義務如下：（1）按照約定交付房產；（2）保證房產現(xiàn)狀與合同描述一致；（3）履行合同約定的其他義務。第十一條第三方權利與義務11.1經(jīng)紀方的權利與義務經(jīng)紀方的權利與義務如下：（1）協(xié)助雙方辦理房產交易手續(xù)；（2）保密雙方的交易信息；（3）履行合同約定的其他義務。11.2貸款機構權利與義務貸款機構的權利與義務如下：（1）按照約定審批貸款申請；（2）提供貸款資金；（3）履行合同約定的其他義務。第十二條特殊事項聲明12.1房產交易相關稅費本合同涉及的房產交易相關稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由（指出承擔方，例如：購買方、出售方或雙方共同承擔）承擔。12.2房產交易限制條件本合同涉及的房產交易需遵守法律、法規(guī)的限制條件，包括但不限于購房限制、貸款限制等。12.3房產交易法律法規(guī)遵守雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同完成房產交易。第十三條其他條款13.1合同的翻譯與解釋本合同的翻譯與解釋權歸（指出歸屬方，例如：購買方、出售方或雙方共同擁有）。13.2合同的附件本合同的附件包括但不限于房產證、身份證、貸款合同等，均為本合同的有效組成部分。第十四條簽署與日期14.1合同簽署日期本合同于（簽署日期）由雙方簽署。14.2合同簽署地點本合同于（簽署地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證房產證是證明房產所有權的重要文件，應包含房產的詳細信息，如房產的位置、面積、用途等。房產證需由相關部門頒發(fā)，并具有法律效力。附件二：身份證身份證是購買方和出售方的身份證明文件，應包含個人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。身份證需由公安機關頒發(fā)，并具有法律效力。附件三：貸款合同貸款合同是購買方與貸款機構之間的協(xié)議，約定貸款的金額、利率、還款方式等條款。貸款合同需由貸款機構頒發(fā)，并具有法律效力。附件四：房產現(xiàn)狀說明書附件五：房產交易稅費清單房產交易稅費清單是列出本合同涉及的房產交易相關稅費的詳細清單，包括稅費的名稱、金額等。房產交易稅費清單需由雙方共同確認，并具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.購買方未能按照約定支付購房款項；2.購買方未能按照約定辦理貸款手續(xù)并按時還款；3.出售方未能按照約定交付房產；4.出售方未能保證房產現(xiàn)狀與合同描述一致；5.雙方未能按照約定完成房產交易手續(xù)。違約的責任認定標準如下：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為（計算方式）；2.違約方應賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失；3.違約方應承擔因違約產生的相關費用，如律師費、訴訟費等。示例說明：如果購買方未能在約定的時間內支付購房款項，視為違約。守約方有權要求購買方支付違約金，并賠償因延遲付款導致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指本合同涉及的房產，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2.購買方：指本合同中購買房產的一方。3.出售方：指本合同中出售房產的一方。4.房產證：指由相關部門頒發(fā)，證明房產所有權的重要文件。5