二手房屋買賣合同協(xié)議山2024年

二手房屋買賣合同協(xié)議山2024年通用合同編號：__________二手房屋買賣合同協(xié)議賣方：1.姓名/名稱：__________2.身份證號碼/注冊號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名/名稱：__________2.身份證號碼/注冊號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.3房屋的規(guī)劃用途為__________。第二條房屋價格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將首付款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，支付房屋剩余價款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。3.3房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1賣方保證，房屋在交付時符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并無重大瑕疵。4.2若房屋存在隱蔽瑕疵，賣方應(yīng)在交付前向買方說明。買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分款項。第五條違約責(zé)任5.1若任何一方違反本合同的任何條款，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若賣方未按約定時間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為交易價格的____%。5.3若買方未按約定時間支付款項，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________合同簽署日期：2024年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋平面圖

3.房屋現(xiàn)狀照片

4.買賣雙方身份證明復(fù)印件

5.支付憑證復(fù)印件

6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件

7.房屋質(zhì)量檢測報告二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未按約定時間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。

2.買方未按約定時間支付款項，認(rèn)定為違約行為。

3.房屋存在重大質(zhì)量問題或瑕疵，賣方未在交付前說明，認(rèn)定為違約行為。

4.雙方未按約定履行合同其他條款，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。

2.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。

3.買方：購買房屋的一方。

4.首付款：買方在簽署合同后支付給賣方的一部分房款。

5.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。

6.違約金：因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.賣方延遲交付房屋：買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。

2.買方延遲支付款項：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)要求延遲交付時間。

3.房屋存在質(zhì)量問題：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分款項，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修費用。

4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決相關(guān)問題，確保過戶順利進(jìn)