有按揭的房屋買賣合同(2024版)

精選有按揭的房屋買賣合同(2024版)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條附加條款4.1該房屋目前存在按揭貸款，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款全部清償。4.2甲方應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶過(guò)程中的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的房款。4.3乙方應(yīng)合理使用該房屋，并按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和管理。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的10%。5.2如乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的10%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.房屋買賣合同

3.付款憑證

4.過(guò)戶證明

5.按揭貸款合同

6.房屋現(xiàn)狀照片

7.雙方身份證明二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間完成貸款清償：甲方在合同簽訂后未按時(shí)清償房屋按揭貸款。

2.甲方未按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方在合同簽訂后未按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：乙方在合同簽訂后未按時(shí)支付房款。

4.乙方未合理使用房屋：乙方在獲得房屋所有權(quán)后，未按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和管理。三、法律名詞及解釋：

1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.按揭貸款：指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款，以所購(gòu)房屋作為抵押物，按期償還貸款本金和利息的方式。

3.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。

4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方未能按時(shí)清償貸款：甲方應(yīng)盡快與銀行溝通，籌集資金，避免違約。如甲方無(wú)法解決問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。

2.甲方未能按時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的房款。

3.乙方未能按時(shí)支付房款：乙方應(yīng)盡快支付房款，如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付期間的違約金。

4.房屋存在瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)的房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意購(gòu)買甲方房屋，并