住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同2024版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同2024版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的住宅物業(yè)情況第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)項(xiàng)目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)項(xiàng)目的具體執(zhí)行方式第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條服務(wù)期限4.1合同的有效期4.2合同續(xù)約條款4.3提前終止合同的條件第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2甲方應(yīng)配合乙方的工作5.3甲方對物業(yè)的使用和維護(hù)第六條乙方義務(wù)6.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)6.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估6.3乙方對甲方提供的信息的保密義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任7.2乙方未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任7.3不可抗力導(dǎo)致的違約情況第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條通知與送達(dá)10.1雙方之間的通知方式10.2通知的送達(dá)時(shí)間及地點(diǎn)第十一條附則11.1合同的生效條件11.2合同的附件內(nèi)容第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會，住所：市區(qū)街道號。1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司，住所：市區(qū)街道號。1.3甲方擁有的住宅物業(yè)情況：包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）業(yè)主咨詢服務(wù)；（8）業(yè)主代辦服務(wù)；（9）其他約定服務(wù)項(xiàng)目。2.2服務(wù)項(xiàng)目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域整潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)；（3）公共秩序維護(hù)：實(shí)行24小時(shí)值班制度，確保小區(qū)安全；（4）公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)：及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施，確保其正常使用；（5）消防安全管理：按照國家消防法律法規(guī)及小區(qū)消防安全制度執(zhí)行；（6）檔案資料管理：妥善保管小區(qū)各類檔案資料；（7）業(yè)主咨詢服務(wù)：提供專業(yè)的物業(yè)咨詢服務(wù)；（8）業(yè)主代辦服務(wù)：按照業(yè)主需求提供代辦服務(wù)；（9）其他服務(wù)項(xiàng)目：按照雙方約定執(zhí)行。2.3服務(wù)項(xiàng)目的具體執(zhí)行方式：（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理：定期檢查、保養(yǎng)、維修；（2）環(huán)境衛(wèi)生：定期清掃、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共秩序維護(hù)：配備專業(yè)安保人員，實(shí)行定時(shí)巡查；（4）公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，盡快修復(fù)；（5）消防安全管理：定期檢查消防設(shè)施，開展消防安全培訓(xùn)；（6）檔案資料管理：建立電子檔案，便于查詢和管理；（7）業(yè)主咨詢服務(wù)：設(shè)立服務(wù)，及時(shí)解答業(yè)主疑問；（8）業(yè)主代辦服務(wù)：提供代辦服務(wù)清單，明確服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用；（9）其他服務(wù)項(xiàng)目：根據(jù)業(yè)主需求和雙方約定執(zhí)行。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等合理成本進(jìn)行計(jì)算。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按照約定的周期向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條服務(wù)期限4.1合同的有效期為三年，自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同續(xù)約條款：合同到期前六個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。4.3提前終止合同的條件：雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.2甲方應(yīng)配合乙方的工作：提供必要的協(xié)助，支持乙方履行合同。5.3甲方對物業(yè)的使用和維護(hù)：合理使用物業(yè)，維護(hù)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備。第六條乙方義務(wù)6.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。6.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估：定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，提高服務(wù)水平。6.3乙方對甲方提供的信息的保密義務(wù)：對甲方提供的個(gè)人信息及商業(yè)秘密予以保密。第七條違約責(zé)任7.1甲方未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任：按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任：按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3不可抗力導(dǎo)致的違約情況：因不可抗力導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)，雙方協(xié)商解決。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)：市區(qū)人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他法定解除條件，一方可以解除合同。第十條通知與送達(dá)10.1雙方之間的通知方式：書面通知；送達(dá)時(shí)間及地點(diǎn)：雙方約定的送達(dá)時(shí)間和地點(diǎn)。第十一條附則11.1合同的生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的附件內(nèi)容：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)；附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；附件三：物業(yè)公司人員配置表；附件四：其他約定事項(xiàng)。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同履行過程中，就其他事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并作出書面約定。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章處）13.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章處）第十四條日期14.1合同簽署日期：年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、消防安全管理、檔案資料管理、業(yè)主咨詢服務(wù)和業(yè)主代辦服務(wù)等內(nèi)容。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)參照第二條第二款。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式及調(diào)整機(jī)制。包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式等。具體內(nèi)容參照第三條。附件三：物業(yè)公司人員配置表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了乙方物業(yè)公司的人員配置情況，包括各崗位的名稱、人數(shù)、職責(zé)等。確保乙方能夠按照合同約定提供專業(yè)化的服務(wù)。附件四：其他約定事項(xiàng)詳細(xì)要求和說明：本附件包含了合同中未涉及的其他事項(xiàng)，如乙方不得擅自將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方等。具體內(nèi)容參照第十二條。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未履行合同義務(wù)的違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；未遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；未配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付逾期付款違約金、賠償因甲方原因?qū)е碌膿p失等。示例說明：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未履行合同義務(wù)的違約行為：未按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；未定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估；未對甲方提供的信息予以保密。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償因乙方原因?qū)е碌膿p失等。示例說明：若乙方未按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會。2.乙方：指某某