專項區(qū)個人房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同2024版

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專項區(qū)個人房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同2024版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1丙方提供的服務(wù)3.1.1房產(chǎn)信息咨詢3.1.2市場行情分析3.1.3尋找潛在買家3.1.4安排雙方看房3.1.5協(xié)助雙方談判3.1.6辦理交易手續(xù)3.2丙方不提供的服務(wù)第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期第五條中介費用5.1丙方的中介費5.1.1費率5.1.2費用計算方式5.1.3費用支付時間5.2甲方和乙方的其他費用第六條雙方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)6.3丙方的權(quán)利和義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方和乙方所在地人民法院解決第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條法律適用10.1本合同適用法律第十一條合同的生效、修改和補充11.1合同生效條件11.2合同的修改11.3合同的補充第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費12.2房產(chǎn)交付時間及方式12.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理第十三條違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.2乙方違約責(zé)任13.3丙方違約責(zé)任第十四條解除和終止合同的條件14.1解除合同的條件14.2終止合同的條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：【房產(chǎn)具體地址】,【房產(chǎn)所在城市】,【房產(chǎn)所在省份】。2.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)實際面積】平方米。2.3房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)現(xiàn)有用途】，如需變更用途，按相關(guān)法律法規(guī)辦理。2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況：甲方為房產(chǎn)的合法所有者，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，房產(chǎn)證上所示的產(chǎn)權(quán)人與甲方為同一人。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1丙方提供的服務(wù)3.1.1房產(chǎn)信息咨詢：丙方為甲方和乙方提供關(guān)于房產(chǎn)市場、交易流程等方面的咨詢服務(wù)。3.1.2市場行情分析：丙方根據(jù)市場數(shù)據(jù)，為甲方和乙方提供房產(chǎn)價值及價格走勢的分析。3.1.3尋找潛在買家：丙方通過其渠道和資源，尋找并篩選潛在買家。3.1.4安排雙方看房：丙方協(xié)調(diào)甲方和乙方的時間，安排看房活動。3.1.5協(xié)助雙方談判：丙方在交易過程中，協(xié)助甲方和乙方進行價格及交易條件的談判。3.1.6辦理交易手續(xù)：丙方協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易的各項手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等。3.2丙方不提供的服務(wù)：丙方不參與甲方和乙方之間的交易資金往來，不提供金融、貸款等服務(wù)。第四條合同期限4.1合同開始日期：【合同開始日期】。4.2合同結(jié)束日期：【合同結(jié)束日期】。若合同到期后，雙方未達成交易，合同自動終止。第五條中介費用5.1丙方的中介費5.1.1費率：【中介費率】%。5.1.2費用計算方式：中介費根據(jù)房產(chǎn)交易價格計算，計算公式為：房產(chǎn)交易價格×中介費率。5.1.3費用支付時間：甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后【支付時間】內(nèi)，向丙方支付中介費。5.2甲方和乙方的其他費用：包括但不限于房產(chǎn)評估費、過戶手續(xù)費、稅費等，由甲方和乙方按照實際情況承擔(dān)。第六條雙方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性，如房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)如實告知乙方。6.1.2甲方應(yīng)配合丙方及乙方完成房產(chǎn)交易的各項手續(xù)。6.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，履行合同約定的義務(wù)。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)對甲方的房產(chǎn)進行充分了解，并承擔(dān)因了解不充分而產(chǎn)生的風(fēng)險。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間，支付房價及相關(guān)費用。6.2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，履行合同約定的義務(wù)。6.3丙方的權(quán)利和義務(wù)6.3.1丙方應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。6.3.2丙方應(yīng)對甲乙雙方的個人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。6.3.3丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易的各項手續(xù)，并確保交易過程的順利進行。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件甲方和乙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)丙方確認后生效。7.2合同解除的條件7.2.1甲方和乙方協(xié)商一致，可以解除合同。7.2.2合同有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方可以解除合同。7.2.3甲方違反合同約定的，乙方有權(quán)解除合同。7.2.4乙方違反合同約定的，甲方有權(quán)解除合同。7.2.5丙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決：甲方、乙方和丙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2提交甲方和乙方所在地人民法院解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方和乙方所在地人民法院解決。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙雙方和丙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條法律適用10.1本合同適用法律：中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、修改和補充11.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改：合同的任何修改或補充，均須經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同的補充：本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和丙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由甲方和乙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。12.2房產(chǎn)交付時間及方式：甲方應(yīng)在本合同約定的交易價格支付完畢后【交付時間】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為：【交付方式】。12.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理時間為：【過戶手續(xù)辦理時間】。第十三條違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的【違約金比例】%。13.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的【違約金比例】%。13.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介費的【違約金比例】%。第十四條解除和終止合同的條件14.1解除合同的條件：合同有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方可以解除合同。14.2終止合同的條件：合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方身份證復(fù)印件附件四：丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：房產(chǎn)交易合同草稿附件六：中介服務(wù)費用明細表附件七：房產(chǎn)評估報告附件八：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件九：房產(chǎn)過戶手續(xù)申請表附件十：稅費計算明細表附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途、權(quán)屬人等。附件二：甲方身份證復(fù)印件說明：甲方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示甲方的身份信息，包括姓名、身份證號碼等。附件三：乙方身份證復(fù)印件說明：乙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示乙方的身份信息，包括姓名、身份證號碼等。附件四：丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰顯示丙方的注冊號、經(jīng)營范圍等信息。附件五：房產(chǎn)交易合同草稿說明：房產(chǎn)交易合同草稿應(yīng)包含本合同的所有條款，待雙方確認無誤后正式簽署。附件六：中介服務(wù)費用明細表說明：中介服務(wù)費用明細表應(yīng)詳細列明丙方收取的中介費用，包括費率、計算方式、支付時間等信息。附件七：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告中應(yīng)包含房產(chǎn)的價值評估、市場行情分析等內(nèi)容。附件八：交易資金監(jiān)管協(xié)議說明：交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確甲方和乙方交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管期限等信息。附件九：房產(chǎn)過戶手續(xù)申請表說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)申請表應(yīng)包含甲方、乙方和丙方的相關(guān)信息，以及房產(chǎn)過戶所需的材料清單。附件十：稅費計算明細表說明：稅費計算明細表應(yīng)詳細列明房產(chǎn)交易過程中涉及的各類稅費，包括計算方式、稅率等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：甲方違約行為及責(zé)任認定：1.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的5%。2.甲方未按約定時間履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。3.甲方在合同履行過程中，未經(jīng)乙方同意擅自改變房產(chǎn)用途，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的2%。乙方違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按約定時間支付房價，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。2.乙方未按約定時間履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。3.乙方在合同履行過程中，未經(jīng)甲方同意擅自改變房產(chǎn)用途，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的2%。丙方違約行為及責(zé)任認定：1.丙方未按約定提供中介服務(wù)，丙方應(yīng)支付違約金，違約金為中介費的5%。2.丙方未按約定時間完成中介服務(wù)，丙方應(yīng)支付違約金，違約金為中介費的1%。3.丙方泄露甲方、乙方個人信息或房產(chǎn)信息，丙方應(yīng)支付違約金，違約金為中介費的2%。示例說明：假設(shè)甲方在合同履行過程中提供虛假的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法購買到符合約定的房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金。具體計算方式為：假設(shè)房價為100萬元，則甲方應(yīng)支付違約金為100萬元×5%=5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)位置】的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.甲方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的