房屋買賣定金合同樣本

房屋買賣定金合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方支付定金的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，建筑總面積為____________________平方米。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響交易的瑕疵。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應保證其對房屋的出售權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵，并保證該房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)規(guī)定。2.2乙方應按照本合同約定的金額和期限向甲方支付定金，并對房屋進行實地查看。2.3雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利完成。三、定金支付3.1乙方在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。3.2定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。3.3定金支付后，乙方未按約定時間支付剩余房款的，甲方有權(quán)扣除定金，并解除本合同。3.4定金支付后，甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。四、交付及過戶4.1甲方應在本合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。五、價款及支付5.1雙方約定房屋成交價為人民幣____元（大寫：____________________元整）。5.2乙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣____元。5.3房款支付完成后，甲方應按照約定交付房屋。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×成交價×0.01%。6.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×成交價×0.01%。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實測面積為__________平方米（建筑面積），上述房屋的占用范圍所涉土地為國有出讓土地，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制，并保證上述房屋自合同簽訂之日起至過戶登記手續(xù)辦理完畢期間，權(quán)利歸甲方所有。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方同意在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方應按照下列付款計劃向甲方支付購房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首期購房款人民幣__________元；（2）乙方應按照甲方與貸款銀行辦理按揭貸款手續(xù)的相關(guān)要求，按時足額向貸款銀行支付貸款本息；（3）乙方應于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣__________元。2.4甲方應按照約定向乙方交付房屋，并保證房屋交付時符合本合同約定的交付條件。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的交付條件。3.2雙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.3辦理過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由甲乙雙方承擔。四、合同的履行、違約責任及爭議解決4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。5.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其房屋；乙方愿意購買該房屋，并同意支付定金。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4甲方對該房屋享有完全的處置權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有債權(quán)債務(wù)，沒有第三方的權(quán)益涉及，沒有法律規(guī)定不得買賣的其他情況。第二條定金2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），作為雙方履行本合同的誠意金。該定金在合同簽訂后【】日內(nèi)支付。2.2定金支付后，乙方不按約定購買該房屋的，無權(quán)要求返還定金；甲方不按約定出售該房屋的，應雙倍返還定金。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定在【】年【】月【】日前辦理房屋過戶手續(xù)，并將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（1）該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等權(quán)利限制；（2）該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、開裂、設(shè)備設(shè)施損壞等情況；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利歸甲方所有，不存在任何法律糾紛；（4）該房屋的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、公共維修基金等。3.3甲方應在交付房屋時，將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交給乙方。第四條定金退還4.1若乙方按本合同約定購買該房屋，甲方應在辦理過戶手續(xù)后【】日內(nèi)退還乙方已支付的定金。4.2若甲方未按本合同約定出售該房屋，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。4.3若雙方協(xié)商一致解除本合同，甲方應在扣除乙方已支付的定金后，將剩余的定金返還乙方。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，甲方應按照房價的【】%向乙方支付違約金。5.3若乙方未按約定時間支付定金，乙方應按照房價的【】%向甲方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【】年【】月【】日止。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3甲方應當保證其對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。第二條定金2.1乙方同意向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：_________________________元整），作為對乙方購買房屋意愿的誠意保證。2.2乙方支付定金后，甲方應當在收到定金后的三個工作日內(nèi)與乙方簽訂《房屋買賣合同》。2.3如乙方未按約定時間支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。2.4如甲方未按約定時間與乙方簽訂《房屋買賣合同》，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。第三條房屋交付及過戶3.1雙方同意按照《房屋買賣合同》的約定辦理房屋交付及過戶手續(xù)。3.2房屋交付時間及條件按照《房屋買賣合同》的約定執(zhí)行。3.3房屋過戶費用由乙方承擔，具體費用按照當?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條定金退還4.1《房屋買賣合同》簽訂后，乙方支付的定金沖抵房款，不再退還。4.2如因不可抗力導致《房屋買賣合同》無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同，甲方應在解除合同后三個工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金，無需支付任何利息。4.3如因甲方原因?qū)е隆斗课葙I賣合同》無法履行，甲方應雙倍退還乙方已支付的定金。4.4如因乙方原因?qū)е隆斗课葙I賣合同》無法履行，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同及《房屋買賣合同》的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金的具體數(shù)額按照《房屋買賣合同》的約定執(zhí)行。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至《房屋買賣合同》簽訂之日終止。甲方（出賣人）：__________年__________月__________日乙方（買受人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指自合同約定的交付日期起，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方未按約定時間支付房款：指自合同約定的支付日期起，乙方未能向甲方支付約定的房款。3.甲方未能保證房屋權(quán)利瑕疵：指甲方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響交易的瑕疵。4.乙方未配合辦理房屋過戶手續(xù)：指乙方在合同約定的過戶期限內(nèi)，未能配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：是指合同雙方為確保合同履行，提前支付的一定金額的資金。4.逾期交付：是指合同約定的交付日期之后，甲方未能交付房屋的行為。5.逾期付款：是指合同約定的付款日期之后，乙方未能支付房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.乙方未能按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付房款。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。4.房屋存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應承擔相應的違約責任，返還已收取的定金，并賠償乙方因此造成的損失。五、所有應用場景：1.個人之間房屋買賣。2.企業(yè)之間房屋買賣。3.國外人士在中國購買房屋。4.國內(nèi)人士在國外購買房屋。5.房屋作為投資或自住用途。6.房屋作為商業(yè)用途。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.房屋實測面積報告5.房屋權(quán)屬無糾紛證明6.房屋未設(shè)定抵押證明7.買方身份證明復印件8.賣方身份證明復印件9.房屋過戶登記申請表10.稅費計算及相關(guān)政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未如實告知乙方房屋存在的瑕疵或權(quán)利限制。3.甲方未按照約定時間辦理過戶登記手續(xù)。4.乙方未按約定時間支付購房款。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.購房款：指乙方按照約定向甲方支付的購買房屋的全部價款。5.過戶登記：指將房屋所有權(quán)或其他權(quán)利從原所有人名下轉(zhuǎn)移到新所有人名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求延長交付時間。2.問題：交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔修復責任或支付違約金。3.問題：甲方未能按約定時間辦理過戶登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求延長過戶登記時間。4.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方按約定時間支付購房款。5.問題：房屋過戶登記過程中產(chǎn)生額外稅費。解決辦法：甲乙雙方按照約定分擔額外稅費，或協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及按揭貸款。4.房屋買賣涉及外籍人士或無國籍人士。5.房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)人。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋詳細信息報告3.定金收據(jù)4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.公共維修基金相關(guān)文件6.房產(chǎn)證7.土地證8.雙方身份證明文件9.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未按約定出售該房屋，視為違約。3.乙方未按約定時間支付定金，視為違約。4.乙方不按約定購買該房屋，視為違約。5.雙方協(xié)商一致解除本合同，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣：指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給買受人，買受人支付相應價款的行為。2.定金：指買方為表明其購買房屋的誠意，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸誰所有的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應按照房價的【】%向乙方支付違約金，并與乙方協(xié)商辦理過戶手續(xù)。2.問題：甲方未按約定出售該房屋。解決辦法：甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并與乙方協(xié)商解決。3.問題：乙方未按約定時間支付定金。解決辦法：乙方應按照房價的【】%向甲方支付違約金，并在約定的時間內(nèi)支付定金。4.問題：乙方不按約定購買該房屋。解決辦法：乙方無權(quán)要求返還定金，甲方有權(quán)將定金納入己方收益。5.問題：雙方協(xié)商一致解除本合同。解決辦法：甲方應在扣除乙方已支付的定金后，將剩余的定金返還乙方。五、所有應用場景：1.應用場景：甲乙雙方協(xié)商一致，乙方支付定金購買甲方房屋。2.應用場景：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方要求支付違約金。3.應用場景：甲方未按約定出售該房屋，乙方要求雙倍返還定金。4.應用場景：乙方未按約定時間支付定金，甲方要求支付違約金。5.應用場景：乙方不按約定購買該房屋，甲方有權(quán)不退