公務(wù)員購(gòu)房合同簽訂要注意的問(wèn)題

公務(wù)員購(gòu)房合同簽訂要注意的問(wèn)題合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣(mài)方）：全稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)方）：全稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具體地址，包括門(mén)牌號(hào)、棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)等）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.3房屋性質(zhì)：________________；1.4房屋面積：________________平方米；1.5房屋規(guī)劃用途：________________；1.6房屋現(xiàn)狀：________________；1.7甲方聲明：________________（包括但不限于房屋是否有產(chǎn)權(quán)糾紛、是否涉及訴訟、是否符合交易條件等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元；（1）簽約后三個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_______________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；（2）自合同簽訂之日起________________個(gè)月內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_______________元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)_______________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并按照貸款銀行的要求支付貸款相關(guān)費(fèi)用；2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方提供合法的購(gòu)房發(fā)票及相關(guān)手續(xù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________個(gè)月內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)；（1）房屋內(nèi)的原有設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)外裝修整潔、干凈；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的________________%；4.2乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間、條件支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的________________%；4.3如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)手續(xù)未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的________________%；4.4如因乙方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)手續(xù)未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的________________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件3.房屋面積測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件6.貸款銀行所需相關(guān)文件7.過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間、條件交付房屋，視為違約。2.乙方未能按約定時(shí)間、條件支付房款，視為違約。3.甲方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。4.乙方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照約定支付的一定金額。3.首付款：指買(mǎi)家在房屋交易中，除貸款部分外的首次付款金額。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付事宜。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并與甲方協(xié)商延期支付事宜。3.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)