寫字樓物業(yè)管理合同范例分析

寫字樓物業(yè)管理合同范例分析合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為寫字樓業(yè)主或其合法代表，擁有該寫字樓的物業(yè)管理權(quán)；乙方為具備相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，愿意承擔(dān)該寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)該寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、安全保障、消防安全、停車管理等服務(wù)。1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的要求。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。三、物業(yè)管理費(fèi)3.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣（大寫）____元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：甲方按季度向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及保障4.1乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢和整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。5.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理工作。5.4乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。5.5乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保障甲方合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日合同編號(hào)：__________寫字樓物業(yè)管理合同甲方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有上述寫字樓的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并需聘請(qǐng)乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方愿意提供物業(yè)管理服務(wù)，并承諾按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱的物業(yè)管理范圍包括：__________（列出具體物業(yè)地址、樓號(hào)、樓層等）。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求和本合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍進(jìn)行全面管理，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全等工作。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)。（2）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：包括公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、垃圾收集與處理、綠化帶清潔等。（3）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：包括綠化帶修剪、澆水、施肥、病蟲害防治、綠化設(shè)施維護(hù)等。（4）公共秩序維護(hù)：包括物業(yè)范圍內(nèi)的安保巡查、門禁管理、車輛管理、消防監(jiān)控等。（5）消防安全服務(wù)：包括消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、消防演練、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等。（6）其他服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，并根據(jù)甲方意見及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為：__________（列明具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如單價(jià)、總價(jià)等）。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行合理合規(guī)的支出。第四條服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：__________（列明具體計(jì)算方式）。5.2乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________（列明具體計(jì)算方式）。5.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的變更、解除和終止6.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。6.3合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)管理交接手續(xù)，并妥善處理尚未結(jié)束的物業(yè)管理事務(wù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)保持克制、誠信，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.寫字樓物業(yè)管理合同文本2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)6.違約金計(jì)算公式7.爭(zhēng)議解決方式相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理工作3.乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)4.乙方未建立健全物業(yè)管理制度，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)5.乙方未定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢和整改6.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.甲方：指寫字樓的業(yè)主或其合法代表。2.乙方：指承擔(dān)寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。4.物業(yè)管理：指對(duì)寫字樓的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、安全保障、消防安全、停車管理等服務(wù)的總稱。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)與甲方溝通，催繳欠款，如甲方仍不支付，可依法采取措施。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定：乙方應(yīng)制止甲方違法行為，如甲方不聽勸阻，可向相關(guān)部門舉報(bào)。3.乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方仍不改進(jìn)，甲方可依法解除合同。4.乙方未建立物業(yè)管理制度：甲方有權(quán)要求乙方建立健全物業(yè)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。5.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.寫字樓物業(yè)管理公司與其他寫字樓業(yè)主或其合法代表簽訂物業(yè)管理合同。2.雙方在合同中明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)等事項(xiàng)。3.雙方履行合同，乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。4.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。一、附件列表：1.寫字樓物業(yè)管理合同2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)管理規(guī)章制度樣本5.消防安全管理規(guī)章制度6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃7.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.公共秩序維護(hù)方案10.火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案11.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估表12.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證13.違約金計(jì)算公式說明14.合同變更、解除和終止申請(qǐng)表15.物業(yè)管理交接手續(xù)指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方未按照合同約定履行自己的義務(wù)4.乙方未按照合同約定履行自己的義務(wù)5.甲方單方面變更、解除或終止合同6.乙方單方面變更、解除或終止合同7.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用8.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備9.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)10.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)11.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公共秩序維護(hù)12.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防安全服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)的正常使用和完好。2.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域和設(shè)施。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定向業(yè)主提供的各項(xiàng)服務(wù)。4.服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。7.合同解除：指合同當(dāng)事人按照約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。8.合同終止：指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系完全結(jié)束。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如甲方仍延遲支付，乙方可依法要求甲方支付違約金。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改進(jìn)，如乙方仍不改善，甲方可依法要求乙方支付違約金。3.合同變更、解除和終止解決辦法：雙方應(yīng)書面簽署合同變更、解除和終止協(xié)議，并辦理相關(guān)