房地產項目抵押借款協議書

房地產項目抵押借款協議書合同編號：__________房地產項目抵押借款協議書甲方（借款人）：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（貸款人）：__________地址：__________聯系電話：__________第一條貸款金額與用途1.1本協議項下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方貸款用途為：__________。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款利率為年利率__________%，按月計息。2.3貸款還款方式為等額本息還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條抵押物3.1甲方同意將其名下的房地產項目（包括但不限于土地使用權、在建工程、房屋等）作為本貸款的抵押物，為借款提供擔保。3.2甲方應按照乙方的要求，辦理抵押物登記手續(xù)，確保乙方的抵押權得到有效保障。3.3抵押物價值應不低于貸款金額的__________%。第四條貸款發(fā)放與還款4.1甲方應向乙方提供真實、完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、財務報表、項目可行性研究報告等。4.2乙方應在審查合格后____個工作日內發(fā)放貸款。4.3甲方應按照本協議約定的還款方式和期限，按時還款。（1）要求甲方立即還款；（2）依法行使抵押權，處置抵押物以償還貸款；（3）向甲方追償違約金及實現債權的費用。第五條合同的變更、解除與終止5.1本協議一經簽訂，即具有法律效力。5.2除非雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本協議。5.3甲方提前還款的，應提前____個工作日通知乙方，并按實際貸款天數計算利息。第六條爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房地產項目可行性研究報告4.財務報表5.土地使用權證書6.在建工程證明文件7.房屋所有權證書8.抵押物評估報告9.貸款申請審批文件10.貸款合同專用章二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款，或未按時還款。2.甲方提供虛假、不完整的貸款申請材料。3.甲方未按約定辦理抵押物登記手續(xù)。4.甲方提前還款未按實際貸款天數計算利息。5.乙方未按約定時間發(fā)放貸款。6.乙方未按約定利率計息。7.乙方未履行抵押權行使義務。三、法律名詞及解釋：1.抵押借款：指借款人以其名下的財產為貸款提供擔保，貸款人在借款人不履行還款義務時，有權依法處置抵押物以償還貸款本息。2.等額本息還款：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減。3.抵押物：指借款人提供作為借款擔保的財產，包括但不限于土地使用權、在建工程、房屋等。4.抵押權：指貸款人對抵押物在借款人不履行還款義務時享有的優(yōu)先受償權。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的貸款申請材料不真實、不完整：乙方應要求甲方重新提供真實、完整的材料，必要時可委托第三方進行盡職調查。2.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權暫停發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正。3.甲方未按約定辦理抵押物登記手續(xù)：乙方應提醒甲方履行登記手續(xù)，確保抵押權得到有效保障。4.甲方提前還款未按實際貸款天數計算利息：乙方應按照實際貸款天數計算利息，確保甲方權益。5.乙方未按約定時間發(fā)放貸款：乙方應說明原因，并盡快發(fā)放貸款。6.乙方未按約定利率計息：乙方應按照約定利率計息，確保甲方權益。五、所有應用場景：1.房地產開發(fā)商為籌集開發(fā)資金，向金融機構申請貸款。2.個人或企業(yè)為購置房產，向金融機構申請按揭貸款