農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任認(rèn)定

農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任認(rèn)定合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方持有的房產(chǎn)位于____________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋面積為_(kāi)___________平方米。1.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等法律問(wèn)題。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式分期支付購(gòu)房款。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的首付款，首付款金額為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分____期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________元整），每期支付日期分別為_(kāi)___________日、____________日、____________日等。3.3甲方應(yīng)按照乙方支付的購(gòu)房款，向乙方出具相應(yīng)的正式發(fā)票。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的____________%。5.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，或者房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等法律問(wèn)題的，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的購(gòu)房款。5.3乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成后終止。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)憑證5.付款憑證及發(fā)票6.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等法律問(wèn)題。認(rèn)定：甲方構(gòu)成違約，應(yīng)雙倍返還已支付的購(gòu)房款。2.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款。認(rèn)定：乙方構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。4.雙方因履行合同發(fā)生其他爭(zhēng)議。認(rèn)定：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村自建房：指農(nóng)村地區(qū)居民依法建設(shè)，用于居住的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的款項(xiàng)。3.首付款：指乙方在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)支付的購(gòu)房款的一部分。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。5.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要證件和資料，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。3.房產(chǎn)存在法律問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂合同前充分了解房產(chǎn)的法律狀況，如有問(wèn)題應(yīng)尋求專業(yè)法律意見(jiàn)，避免后續(xù)糾紛。4.支付購(gòu)房款遇到困難：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款，如遇到困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求延期或分期支付的解決方案