解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的程序和步驟

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的程序和步驟合同編號(hào)：__________解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的程序和步驟賣(mài)方：1.姓名/名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系方式：________________買(mǎi)方：1.姓名/名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系方式：________________一、解除條件1.本合同的簽訂并生效，即構(gòu)成原合同的解除。2.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照原合同約定的方式辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向原合同約定的金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，并按照約定將貸款資金支付給對(duì)方。二、解除程序1.雙方同意，本合同的簽訂即構(gòu)成原合同的解除。2.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向原合同約定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的登記。3.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向原合同約定的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除貸款合同。4.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照原合同約定的方式辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、解除后的處理1.本合同簽訂后，原合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系即告解除，雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。3.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照原合同約定的方式，互相支付原合同項(xiàng)下的價(jià)款、費(fèi)用等。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц对贤?xiàng)下的違約金。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。特此聲明，雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意本合同的條款，自愿簽訂并履行本合同。賣(mài)方（蓋章）：買(mǎi)方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表3.貸款申請(qǐng)表4.違約金計(jì)算公式5.訴訟申請(qǐng)書(shū)6.房屋所有權(quán)證7.身份證明文件8.支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)3.未按照約定支付價(jià)款或費(fèi)用4.未按照約定履行合同義務(wù)5.提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.遲延履行合同義務(wù)7.擅自變更或解除合同8.違反合同約定的其他事項(xiàng)三、法律名詞及解釋：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指出賣(mài)人將房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的法律行為。3.貸款：指金融機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款申請(qǐng)人的信用狀況，向其提供資金，并按照約定的期限和方式收回本金和利息的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為而造成的損失賠償。5.遲延履行：指合同一方未在約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)的行為。6.解除合同：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)受人無(wú)法籌集足夠的資金支付價(jià)款。解決辦法：與出賣(mài)人協(xié)商延長(zhǎng)付款期限，或?qū)で蠼鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款支持。2.問(wèn)題：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢，加快辦理進(jìn)度。3.問(wèn)題：出賣(mài)人提供的房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或扣除相應(yīng)的價(jià)款。4.問(wèn)題：買(mǎi)受人遲延履行付款義務(wù)。解決辦法：催告買(mǎi)受人履行付款義務(wù)，并有權(quán)要求違約金或解除合同。5.問(wèn)題：貸款手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：提前與金融機(jī)構(gòu)溝通，準(zhǔn)備所需材料，加快辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.雙方協(xié)商一致解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2