房產(chǎn)交易合同民事起訴狀

房產(chǎn)交易合同民事起訴狀合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。1.3該房屋共有__________個所有權(quán)人，甲方為其中之一。第二條房屋買賣價格2.1甲、乙雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付條件為：該房屋已完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方已按本合同約定支付全部房價款。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時間為：__________年__________月__________日。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何債務(wù)、租賃關(guān)系及占用情況。4.3甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件交付給乙方。4.4甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額向乙方支付房價款。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額向甲方支付房價款。5.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付定金。5.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。6.2甲方未按照本合同約定的時間、金額向乙方支付房價款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定的時間、金額向甲方支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房價款支付憑證6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.房屋管理、維修委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間、金額向乙方支付房價款，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照合同約定時間、金額向甲方支付房價款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未保證該房屋享有合法所有權(quán)，存在權(quán)屬糾紛，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未保證該房屋不存在任何債務(wù)、租賃關(guān)系及占用情況，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人依法對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的取得者依法對土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.房價款：指購買方按照合同約定向出售方支付的房屋交易總價款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同約定，甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)辦理完畢登記手續(xù)。2.問題：乙方未按照合同約定時間、金額向甲方支付房價款。解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同約定，乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付齊全的房價款。3.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題時及