2024物業(yè)管理法律法規(guī)

2024物業(yè)管理法律法規(guī)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)管理公司，乙方為物業(yè)管理服務(wù)的使用者，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方將其物業(yè)交由甲方進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)地址為：____________________。（1）物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)安全服務(wù)：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查、門(mén)禁管理、消防管理等；（4）其他物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于物業(yè)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理，以及物業(yè)公共區(qū)域的裝修管理、停車(chē)管理等。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，向乙方提供服務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保服務(wù)達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的服務(wù)費(fèi)用后，按照約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.3乙方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照甲方制定的逾期支付條款支付滯納金。第四條合同的履行和變更4.1甲方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法提供服務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施減輕損失。4.2乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法支付的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決。4.3合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方損失等。5.2乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方滯納金、賠償甲方損失等。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.乙方物業(yè)權(quán)屬證明文件5.甲方資質(zhì)證明文件6.服務(wù)變更協(xié)議7.違約金計(jì)算公式8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供服務(wù)的，視為違約。2.乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)的，視為違約。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，視為違約。5.甲方提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。6.乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)、安全等服務(wù)的行為。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)建筑內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施，包括但不限于樓道、電梯、公共陽(yáng)臺(tái)等。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)建筑內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、公共照明等。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方支付給甲方的，用于物業(yè)管理的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供服務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)。如甲方逾期不提供服務(wù)，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。2.乙方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出催款通知，要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。如乙方逾期不支付，甲方可以要求乙方支付滯納金，并賠償因此造成的一切損失。3.服務(wù)質(zhì)量爭(zhēng)議解決辦法：雙方可以協(xié)商確定qualityinspection機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。如鑒定結(jié)果顯示服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的