解除購房合同的合法性探究

解除購房合同的合法性探究合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、解除合同的條件1.本合同解除必須符合我國《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房買賣合同》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.乙方因自身原因需解除本合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方。3.甲方因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因需解除本合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方。4.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。二、解除合同的程序1.甲乙雙方應(yīng)在本合同解除協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，到原合同簽訂地房產(chǎn)交易所辦理合同解除手續(xù)。2.甲乙雙方應(yīng)在本合同解除協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，到原合同簽訂地房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲乙雙方應(yīng)在本合同解除協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，到原合同簽訂地稅務(wù)局辦理契稅退稅手續(xù)。4.甲乙雙方應(yīng)在本合同解除協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，到原合同簽訂地銀行辦理貸款還款手續(xù)。三、解除合同后的權(quán)益處理1.乙方已支付的購房款____元，甲方應(yīng)在合同解除協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方。2.乙方已支付的契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，甲方應(yīng)在合同解除協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方。3.甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付違約金____元。4.解除合同后，乙方不再享有該房屋的購買權(quán)，甲方不再享有對(duì)該房屋的出售權(quán)。四、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：____年__月__日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》2.房屋預(yù)售許可證3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方身份證復(fù)印件5.雙方簽字蓋章的解除合同協(xié)議6.契稅發(fā)票7.貸款合同8.物業(yè)服務(wù)合同9.維修基金繳納憑證10.雙方約定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時(shí)間接收房屋。5.甲方違反合同約定，擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或使用功能。6.乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)賣、出租或抵押所購房屋。7.雙方其他約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房買賣合同：指開發(fā)商與購房者之間簽訂的，約定購房者購買開發(fā)商開發(fā)的商品房的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。2.預(yù)售許可證：指開發(fā)商在取得土地使用權(quán)后，辦理的允許其預(yù)售商品房的許可證書。3.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.解除合同：指合同雙方在合同履行期間，依法終止合同關(guān)系的法律行為。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.契稅：指在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，對(duì)承受方征收的一種稅費(fèi)。7.維修基金：指用于維修和養(yǎng)護(hù)房屋的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：按照合同約定支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.乙方延遲支付購房款：按照合同約定支付違約金，并按照合同約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如甲方不辦理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。4.乙方未接收房屋：乙方應(yīng)及時(shí)接收房屋，如乙方不接收，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。5.甲方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或使用功能：甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如甲方擅自變更，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金。6.乙方擅自轉(zhuǎn)賣、出租或抵押所購房屋：乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如乙方擅自轉(zhuǎn)賣、出租或抵押，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房者。2.雙方簽訂《商品房買賣合同》，約定房屋買賣事宜。3.甲方辦理預(yù)售許可證，確保房屋合法銷售。4.甲方按時(shí)交付房屋，乙方按時(shí)支付購房款。