物業(yè)房屋委托買賣合同書(2024版)

編號(hào)：__________物業(yè)房屋委托買賣合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)房屋委托買賣合同書(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的基本情況1.2乙方（買方）的基本情況1.3丙方（物業(yè)管理方）的基本情況1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)2.5房屋使用現(xiàn)狀第三章：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間3.3定金及支付條件3.4房款支付進(jìn)度及條件3.5支付房款憑證第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)4.3房屋過戶手續(xù)及時(shí)間4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)4.5房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五章：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用5.1物業(yè)管理方職責(zé)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.3物業(yè)費(fèi)用的支付及退還5.4物業(yè)服務(wù)期間的維修責(zé)任5.5物業(yè)服務(wù)合同的終止及續(xù)簽第六章：房屋買賣合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序6.4合同變更和解除的法律后果第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任7.4違約賠償方式及金額第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)8.3訴訟管轄法院第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋保險(xiǎn)10.3房屋租賃10.4房屋買賣過程中的保密條款第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2房屋買賣合同復(fù)印件11.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件第十二章：合同的修訂及補(bǔ)充12.1合同修訂條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十三章：簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)第十四章：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3丙方簽字（蓋章）合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的基本情況甲方：_________，身份證號(hào)：_________，住址：_________。1.2乙方（買方）的基本情況乙方：_________，身份證號(hào)：_________，住址：_________。1.3丙方（物業(yè)管理方）的基本情況丙方：_________，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________，注冊地址：_________。1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋1.4.1房屋：指位于_________的物業(yè)，房產(chǎn)證號(hào)：_________。1.4.2賣方：指本合同第一章1.1條所述的甲方。1.4.3買方：指本合同第一章1.2條所述的乙方。1.4.4物業(yè)管理方：指本合同第一章1.3條所述的丙方。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址房屋位于_________，地址：_________。2.2房屋所有權(quán)證明房屋所有權(quán)證明文件編號(hào)：_________，頒發(fā)日期：_________。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________（如：住宅、商業(yè)等）。2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積：_________平方米，結(jié)構(gòu)：_________。2.5房屋使用現(xiàn)狀房屋目前使用狀況：_________（如：自住、出租等）。第三章：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣總價(jià)格為：_________元（大寫：_________元整）。3.2支付方式及支付時(shí)間支付房款日期：_________。3.3定金及支付條件買方應(yīng)向賣方支付定金：_________元。支付定金日期：_________。3.4房款支付進(jìn)度及條件房款支付進(jìn)度及條件：_________。3.5支付房款憑證買方支付房款的憑證：_________。第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件房屋交付日期：_________。房屋交付條件：_________。4.2房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：_________。4.3房屋過戶手續(xù)及時(shí)間房屋過戶手續(xù)辦理日期：_________。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)房屋過戶相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：_________。4.5房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋交付后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理日期：_________。第五章：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用5.1物業(yè)管理方職責(zé)物業(yè)管理方的職責(zé)：_________。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_________。5.3物業(yè)費(fèi)用的支付及退還物業(yè)費(fèi)用的支付及退還方式：_________。5.4物業(yè)服務(wù)期間的維修責(zé)任物業(yè)服務(wù)期間的維修責(zé)任：_________。5.5物業(yè)服務(wù)合同的終止及續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同終止及續(xù)簽條件：_________。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金_________元。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金_________元。8.3丙方違約責(zé)任丙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金_________元。8.4違約賠償方式及金額違約賠償方式及金額：_________。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)仲裁機(jī)構(gòu)：_________。仲裁地點(diǎn)：_________。9.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院：_________。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件：_________。10.3合同解除條件合同解除條件：_________。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2房屋買賣合同復(fù)印件11.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件第十二章：合同的修訂及補(bǔ)充12.1合同修訂條件合同修訂條件：_________。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容：_________。第十三章：簽署日期及地點(diǎn)13.1合同簽署日期合同簽署日期：_________。13.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：_________。第十四章：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）甲方簽字（蓋章）：_________14.2乙方簽字（蓋章）乙方簽字（蓋章）：_________14.3丙方簽字（蓋章）丙方簽字（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。3.房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等物品清理干凈，保證房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀符合合同約定。4.房屋維修責(zé)任甲方在房屋交付后，應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障等。5.房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行辦理并維持房屋保險(xiǎn)，確保保險(xiǎn)覆蓋房屋及附屬設(shè)施，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.購房資金來源乙方應(yīng)保證購房資金來源合法，如發(fā)現(xiàn)乙方資金來源不合法，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.房屋用途限制乙方購得房屋后，應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途，如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。3.房屋租賃乙方在購買房屋后，如選擇租賃，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并書面通知甲方。乙方租賃期限屆滿后，如有續(xù)租需求，應(yīng)提前與甲方協(xié)商。4.房屋維護(hù)與管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，確保房屋及附屬設(shè)施的安全與正常使用。如乙方未按約定維護(hù)管理，導(dǎo)致房屋損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.物業(yè)費(fèi)用的支付乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，如乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定追究乙方的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在本次房屋交易中提供的服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方和乙方未按約定支付，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.中介的義務(wù)與責(zé)任第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋交易相關(guān)信息，如因中介隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.中介的保密義務(wù)第三方中介在房屋交易過程中，應(yīng)對甲乙雙方的個(gè)人信息及交易信息保密，如中介違反保密義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.中介服務(wù)范圍的約定第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于：提供房屋交易咨詢、協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)、協(xié)調(diào)雙方溝通等。如中介未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介合同的終止與解除甲方和乙方均有權(quán)在中介合同約定的解除條件滿足時(shí)，提前終止或解除中介合同。如甲方和乙方無正當(dāng)理由提前終止或解除中介合同，應(yīng)向中介支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件4.房屋交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件5.房屋交付現(xiàn)狀確認(rèn)書6.房屋維修記錄復(fù)印件7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件8.物業(yè)費(fèi)用支付記錄復(fù)印件9.中介服務(wù)合同復(fù)印件10.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件11.房屋交易咨詢記錄復(fù)印件12.房屋過戶手續(xù)辦理記錄復(fù)印件13.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）14.房屋維護(hù)與管理記錄復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的現(xiàn)狀。2.甲方未按約定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。3.甲方未按約定維修房屋，導(dǎo)致房屋損失。4.甲方未按約定履行保險(xiǎn)義務(wù)。5.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或支付的款項(xiàng)來源不合法。6.乙方未按約定使用房屋，擅自改變房屋用途。7.乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用。8.第三方中介未按約定提供服務(wù)，如隱瞞或虛假陳述。9.第三方中介未按約定保密甲乙雙方信息。10.甲方、乙方、中介未按約定履行合同的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的產(chǎn)權(quán)。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋及公共區(qū)域的管理、維護(hù)等服務(wù)。6.物業(yè)費(fèi)用：指業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)支付的費(fèi)用。7.保險(xiǎn)：指為房屋及附屬設(shè)施提供的保險(xiǎn)保障。8.中介：指在房屋交易過程中提供咨詢、協(xié)助辦理過戶等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。9.中介服務(wù)費(fèi)用：指中介為甲方和乙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)可依法申請仲裁或提起訴訟。2.問題：甲方交付的房屋不符合合同約定的現(xiàn)狀。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定修復(fù)房屋，或支付違約金。3.問題：甲方未按約定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：甲方未按約定維修房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。5.問題：甲方未按約定履行保險(xiǎn)義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。7.問題：乙方未按約定使用房屋，擅自改變房屋用途。解決辦法：乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，或支付違約金。8.問題：乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過中介達(dá)成交易。說明：中介提供房屋交易咨