房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同合同編號(hào)：__________甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______市/縣的_______地塊1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______平方米1.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容：_______（詳細(xì)描述項(xiàng)目?jī)?nèi)容，如住宅、商業(yè)、辦公等）第二條甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目地塊的權(quán)屬證明文件，確保乙方合法使用該地塊進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)等。2.4甲方應(yīng)保證項(xiàng)目地塊的現(xiàn)狀符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要求，如地塊存在不符合開(kāi)發(fā)要求的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照約定向甲方支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所得收益的_______%，作為甲方收益。3.4乙方應(yīng)保證項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，遵守環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目對(duì)社會(huì)和環(huán)境的影響降至最低。第四條合同價(jià)格及支付方式4.1雙方確認(rèn)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的總費(fèi)用為_(kāi)______元（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2甲方應(yīng)按照如下進(jìn)度向乙方支付合同價(jià)款：（1）項(xiàng)目啟動(dòng)后_______天內(nèi)，支付總額的_______%；（2）項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到_______%時(shí)，支付總額的_______%；（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，支付剩余的_______%。4.3支付方式：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。5.3乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方權(quán)屬證明文件2.項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀資料3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)方案4.項(xiàng)目審批手續(xù)文件5.施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料6.項(xiàng)目預(yù)算及支付明細(xì)表7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告8.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款2.甲方未協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)3.甲方未保證項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀符合開(kāi)發(fā)要求4.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目5.乙方項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)6.乙方未遵守環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，通過(guò)土地購(gòu)置、規(guī)劃審批、建設(shè)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)、交換和消費(fèi)的活動(dòng)。2.項(xiàng)目地塊：指本合同約定的用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向另一方支付的金錢(qián)。4.驗(yàn)收合格：指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，經(jīng)過(guò)相關(guān)政府部門(mén)組織驗(yàn)收，符合規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、安全等相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)的要求。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款解決辦法：乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作，并與甲方協(xié)商支付事宜；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.問(wèn)題：項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或重新建設(shè)，并有權(quán)要求乙方支付違約金及賠償損失。4.問(wèn)題：乙方未遵守環(huán)保、安全等相關(guān)規(guī)定解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金及賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與施工單位之間的合作開(kāi)發(fā)2.房地產(chǎn)投資公司與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的合作投資3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位之