小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.2乙方購(gòu)買的房屋為上述房屋的全部或部分，具體面積以房屋所有權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的__________%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房?jī)r(jià)的剩余__________%。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的__________%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1甲方保證所述房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等。4.2甲方保證所述房屋不存在質(zhì)量上的瑕疵，包括但不限于滲水、漏水、結(jié)構(gòu)問題等。4.3如房屋存在本條第4.1項(xiàng)所述瑕疵的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；如房屋存在本條第4.2項(xiàng)所述瑕疵的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的__________%。5.2本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房?jī)r(jià)支付憑證5.房屋過戶手續(xù)文件6.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。3.房屋存在質(zhì)量瑕疵或法律瑕疵，甲方未按約定修復(fù)或承擔(dān)責(zé)任的，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本合同其他約定的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.質(zhì)量瑕疵：指房屋存在的會(huì)影響使用功能或美觀的問題。6.法律瑕疵：指房屋存在的法律上的問題，如查封、抵押等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或未轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金，或解除合同并要求退還已支付的房?jī)r(jià)。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方可以要求甲方履行合同約定，或解除合同并要求退還已支付的房?jī)r(jià)。3.房屋存在質(zhì)量瑕疵或法律瑕疵的，乙方可以要求甲方修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，甲方可以要求乙方支付違約金，或解除合同并要求退還已支付的房?jī)r(jià)。5.在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可