商業(yè)房產(chǎn)抵押借款合同

商業(yè)房產(chǎn)抵押借款合同合同編號(hào)：__________商業(yè)房產(chǎn)抵押借款合同1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于借款人需要資金用于商業(yè)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、改建、擴(kuò)建、裝修、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，并且愿意將該商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，貸款人愿意向借款人提供相應(yīng)的貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：_________________元。1.2貸款用途：用于借款人的商業(yè)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、改建、擴(kuò)建、裝修、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。1.3貸款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________個(gè)月。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。2.2還款方式：（1）按月還款：借款人每月還款金額為當(dāng)月應(yīng)還本息之和，還款日為每月的__________日。（2）到期還款：借款人在貸款到期日一次性還清貸款本金和利息。第三條抵押物3.2抵押物的詳細(xì)情況如下：（1）名稱(chēng)：____________________（2）位置：____________________（3）面積：____________________（4）所有權(quán)證號(hào)：____________________（5）其他相關(guān)信息：____________________第四條權(quán)利和義務(wù)4.1借款人的權(quán)利和義務(wù)：（1）借款人有權(quán)按本合同約定的用途使用貸款資金。（2）借款人應(yīng)按本合同約定的期限和方式償還貸款本金和利息。（3）借款人應(yīng)保證抵押物的真實(shí)、合法、有效，并辦理完畢抵押登記手續(xù)。（4）借款人應(yīng)配合貸款人對(duì)抵押物的檢查和處置。4.2貸款人的權(quán)利和義務(wù)：（1）貸款人有權(quán)按本合同約定的方式收取貸款本金和利息。（2）貸款人應(yīng)按本合同約定的期限和方式向借款人提供貸款。（3）貸款人應(yīng)保證貸款資金的安全，不得挪用借款人的貸款資金。（4）貸款人應(yīng)妥善保管借款人的抵押物相關(guān)資料，并確保其完整、準(zhǔn)確。第五條違約責(zé)任5.1借款人違約：（1）借款人未按本合同約定的用途使用貸款資金的，貸款人可以停止發(fā)放貸款，提前收回已發(fā)放的貸款，并要求借款人支付違約金。（2）借款人未按本合同約定的期限和方式償還貸款本金和利息的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押物，并依法追究借款人的法律責(zé)任。5.2貸款人違約：（1）貸款人未按本合同約定的期限和方式向借款人提供貸款的，借款人可以要求貸款人支付違約金。（2）貸款人挪用借款人的貸款資金的，借款人可以要求貸款人立即歸還貸款資金，并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：____________________乙方（貸款人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)證2.借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.貸款人金融機(jī)構(gòu)許可證4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.抵押登記證明6.貸款資金使用計(jì)劃7.貸款還款計(jì)劃二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款資金：借款人未將貸款資金用于商業(yè)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、改建、擴(kuò)建、裝修、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)的，視為違約。2.借款人未按約定期限和方式償還貸款本金和利息：借款人未在約定的還款期限和方式償還貸款本金和利息的，視為違約。3.借款人未保證抵押物真實(shí)、合法、有效：借款人提供的抵押物不存在、不合法或無(wú)效的，視為違約。4.貸款人未按約定期限和方式提供貸款：貸款人未在約定的期限和方式向借款人提供貸款的，視為違約。5.貸款人挪用借款人的貸款資金：貸款人將借款人的貸款資金用于其他用途的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)房產(chǎn)：指用于購(gòu)買(mǎi)、建設(shè)、改建、擴(kuò)建、裝修、經(jīng)營(yíng)等商業(yè)活動(dòng)的房產(chǎn)。2.抵押物：指借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3.貸款期限：指貸款合同規(guī)定的借款人應(yīng)還清貸款本息的期限。4.貸款利率：指借款人按照合同約定支付給貸款人的利息比率。5.抵押登記：指將抵押權(quán)在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以對(duì)抗第三人的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.貸款資金使用問(wèn)題：如借款人未按約定用途使用貸款資金，貸款人可以停止發(fā)放貸款，并要求借款人立即改正，同時(shí)支付違約金。2.還款問(wèn)題：如借款人未按約定期限和方式償還貸款本金和利息，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押物，并依法追究借款人的法律責(zé)任。3.抵押物問(wèn)題：如借款人提供的抵押物不真實(shí)、不合法或無(wú)效，貸款人可以拒絕發(fā)放貸款，并要求借款人提供其他擔(dān)保。4.貸款人違約問(wèn)題：如貸款人未按約定期限和