房屋買賣合同無(wú)效如何應(yīng)對(duì)

房屋買賣合同無(wú)效如何應(yīng)對(duì)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同無(wú)效如何應(yīng)對(duì)甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況____室____廳____廚房____衛(wèi)生間建筑面積：____平方米1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）簽署合同當(dāng)日，乙方支付人民幣_(tái)___元整作為定金（定金在合同生效后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分）。（2）合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款。第三條合同的生效和交付3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)及密碼交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。4.2乙方如未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日合同編號(hào)：__________房屋買賣合同無(wú)效如何應(yīng)對(duì)甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：__________），約定甲方將位于__________（地址）的房屋出售給乙方，但由于甲方未取得該房屋的合法所有權(quán)，導(dǎo)致該合同無(wú)法履行?，F(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就合同無(wú)效后的處理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同無(wú)效確認(rèn)1.1甲乙雙方確認(rèn)，由于甲方未取得該房屋的合法所有權(quán)，導(dǎo)致雙方簽訂的《房屋買賣合同》無(wú)效。1.2甲乙雙方同意，本協(xié)議取代原《房屋買賣合同》，作為解決合同無(wú)效后雙方權(quán)益的依據(jù)。第二條賠償事項(xiàng)2.1鑒于《房屋買賣合同》無(wú)效，甲方同意向乙方支付賠償金，賠償金為乙方已支付的定金及房?jī)r(jià)的____%。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將賠償金支付給乙方。第三條保密條款3.1甲乙雙方同意，本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程，除依法應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門披露的外，對(duì)未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。3.2甲乙雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第四條法律適用和爭(zhēng)議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。4.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日合同編號(hào)：__________房屋買賣合同無(wú)效如何應(yīng)對(duì)甲方（賣方）：乙方（買方）：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.身份證明3.戶口本4.婚姻狀況證明5.房屋買賣合同6.定金收據(jù)7.賠償金支付憑證8.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)及密碼交接憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)，構(gòu)成違約。3.《房屋買賣合同》無(wú)效的認(rèn)定：甲方未取得該房屋的合法所有權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.定金：預(yù)付款，作為履行合同的保證。4.違約金：違反合同約定應(yīng)支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商繼續(xù)履行合同或退款。2.乙方未能支付房?jī)r(jià)：解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足房款。3.《房屋買賣合同》無(wú)效：解決辦法：甲乙雙方簽訂《合同無(wú)效處理協(xié)議》，按協(xié)議約定進(jìn)行賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購(gòu)買甲方出售的房屋，并支付房?jī)r(jià)。3.雙方簽訂《房屋買賣合同》，并約定交付和支付事項(xiàng)。4.甲方未取得