商品房買(mǎi)賣(mài)貸款協(xié)議2024年

商品房買(mǎi)賣(mài)貸款協(xié)議2024年通用合同編號(hào)：__________商品房買(mǎi)賣(mài)貸款協(xié)議姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并同意通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋的建筑面積為_(kāi)_______________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______________平方米，房屋使用年限為_(kāi)_______________年。1.3房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，房屋的規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證對(duì)該房屋的合法所有權(quán)，并同意將其出售給買(mǎi)方；（2）保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋買(mǎi)賣(mài)的事項(xiàng)；（3）按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式向買(mǎi)方交付房屋；（4）協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（5）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將購(gòu)房款支付給賣(mài)方。2.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)：（1）同意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并按照本協(xié)議約定的方式支付購(gòu)房款；（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收房屋；（3）協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（4）自房屋過(guò)戶(hù)之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任；（5）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向賣(mài)方支付購(gòu)房款。第三條貸款事項(xiàng)3.1買(mǎi)方同意通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，貸款銀行為_(kāi)_______________，貸款金額為_(kāi)_______________元，貸款年限為_(kāi)_______________年。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的貸款申請(qǐng)材料，并協(xié)助貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。3.3買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)還款，確保貸款合同的履行。3.4貸款銀行同意在貸款審批通過(guò)后，將貸款款項(xiàng)支付給賣(mài)方。第四條交付及過(guò)戶(hù)4.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。4.2買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議約定的過(guò)戶(hù)日期前，將購(gòu)房款支付給賣(mài)方。賣(mài)方在收到購(gòu)房款后，應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方應(yīng)取得房屋的所有權(quán)證書(shū)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款的________________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.交付確認(rèn)書(shū)復(fù)印件6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件7.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件8.買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋未能提供符合約定的房屋及附屬設(shè)施未能協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.買(mǎi)方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付貸款款未能按照約定時(shí)間還款未能提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的貸款申請(qǐng)材料3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)雙方簽署的合同條款進(jìn)行認(rèn)定違約行為的具體認(rèn)定應(yīng)由有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行判定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指按照城市規(guī)劃要求，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅建筑。2.賣(mài)方：指房屋的合法所有者，愿意將房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。3.買(mǎi)方：指愿意購(gòu)買(mǎi)房屋，并按照約定方式支付購(gòu)房款的自然人、法人或其他組織。4.貸款：指買(mǎi)方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于支付購(gòu)房款的資金。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延期交付事宜，并要求賣(mài)方支付違約金。如協(xié)商無(wú)果，買(mǎi)方可以向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付貸款款。解決辦法：貸款銀行可以與買(mǎi)方協(xié)商延期還款事宜，并要求買(mǎi)方支付違約金。如協(xié)商無(wú)果，貸款銀行可以向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人，且買(mǎi)方具備貸款購(gòu)房條件。應(yīng)用：本合同適用于買(mǎi)方通過(guò)貸款方式購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方持有的商品房。2.場(chǎng)景：買(mǎi)賣(mài)雙方為法人或其他組織。應(yīng)用