2024年房屋買賣居間合同-

2024年房屋買賣居間合同-合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：房屋信息2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬狀況2.3房屋的附屬設(shè)施第三章：合同當(dāng)事人3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋價款及支付方式4.1房屋價款的確定4.2價款的支付方式4.3價款的調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付與驗收5.1房屋交付的條件5.2房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)5.3交付與驗收的程序第六章：房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理6.2過戶費用的承擔(dān)6.3過戶時間的約定第七章：房屋的修繕與裝修7.1修繕的責(zé)任7.2裝修的申請與審批7.3裝修的規(guī)范與限制第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約的處理方式8.3違約金的確定第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的情形9.3變更與解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的費用承擔(dān)第十一章：通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2送達(dá)的確認(rèn)11.3通知的效力第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密期限12.3保密范圍第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.3其他約定事項第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的生效條件14.5合同的備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方及居間方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對各方具有法律約束力。1.3合同的適用范圍本合同適用于賣方將房屋出售給買方，居間方提供相關(guān)服務(wù)的全過程。第二章：房屋信息2.1房屋的基本信息房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。2.2房屋的權(quán)屬狀況房屋的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。2.3房屋的附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于______，均隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第三章：合同當(dāng)事人3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方交付房屋，并有義務(wù)按時支付房款。3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)居間方有權(quán)收取居間服務(wù)費，并有義務(wù)協(xié)調(diào)雙方完成交易。第四章：房屋價款及支付方式4.1房屋價款的確定房屋總價款為______元，該價格包括房屋本身及附屬設(shè)施。4.2價款的支付方式買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付______%的首付款，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3價款的調(diào)整機(jī)制房屋價款在合同簽訂后不得隨意調(diào)整，除非雙方另有書面約定。第五章：房屋交付與驗收5.1房屋交付的條件賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給買方使用。5.2房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋設(shè)施進(jìn)行驗收，確保符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付與驗收的程序驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付驗收單，作為合同的一部分。第六章：房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費用的承擔(dān)過戶費用由______方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。6.3過戶時間的約定房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成。第七章：房屋的修繕與裝修7.1修繕的責(zé)任賣方負(fù)責(zé)房屋交付前的一般修繕，買方負(fù)責(zé)交付后的維護(hù)。7.2裝修的申請與審批買方如需裝修，應(yīng)提前向賣方提交裝修方案，并經(jīng)賣方書面同意。7.3裝修的規(guī)范與限制裝修應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和鄰居的正常生活。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。8.2違約的處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.3違約金的確定違約金的數(shù)額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定，但不得違反相關(guān)法律規(guī)定。8.4違約責(zé)任的免除在不可抗力的情況下，違約方可以免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的情形如遇不可抗力或合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對方，并在雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。9.4變更或解除后的責(zé)任合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決由此產(chǎn)生的責(zé)任和義務(wù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。10.4爭議解決期間的履行在爭議解決期間，除非雙方另有約定，合同應(yīng)繼續(xù)履行。第十一章：通知與送達(dá)11.1通知的方式合同一方需向另一方發(fā)出的通知，可通過書面、電子郵件或雙方約定的其他方式進(jìn)行。11.2送達(dá)的確認(rèn)通知自送達(dá)對方或?qū)Ψ綍娲_認(rèn)收到之日起生效。11.3通知的效力一旦通知生效，雙方應(yīng)按照通知內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。11.4通知的變更任何一方變更通知方式或地址，應(yīng)及時書面通知對方。第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。12.3保密范圍保密信息包括但不限于合同條款、交易價格、各方的商業(yè)和個人資料等。12.4保密義務(wù)的例外法律要求披露或雙方另有書面約定的情況，不適用保密義務(wù)。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定事項______（各方可根據(jù)實際情況約定其他事項）13.4合同的語言和文本本合同以中文書寫，一式______份，各方各執(zhí)______份。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：，居間方：______。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點合同簽訂地點為______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買方支付首付款后生效。14.5合同的備案與公示合同簽訂后，應(yīng)向______房屋管理部門備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。14.6合同的份數(shù)本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的完整性和準(zhǔn)確性需各方在簽訂前仔細(xì)審閱并確認(rèn)無誤。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房屋買賣居間合同中，當(dāng)存在多方參與時，合同的執(zhí)行和管理可能更為復(fù)雜。為確保合同的順利執(zhí)行，明確各方的責(zé)任和權(quán)益，特制定以下附件條款及說明。一、附件條款的法律地位法律地位：本附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。補(bǔ)充作用：附件條款旨在補(bǔ)充和明確主合同中的某些條款，對各方均有約束力。二、多方參與的定義與角色定義：多方參與指在房屋買賣居間合同中，除賣方、買方外，還可能包括但不限于物業(yè)管理方、中介服務(wù)方等其他參與方。角色：各方應(yīng)明確其在合同中的角色、權(quán)利和義務(wù)，確保合同執(zhí)行的順暢。三、多方協(xié)調(diào)機(jī)制設(shè)立：為解決多方參與可能帶來的協(xié)調(diào)問題，應(yīng)設(shè)立多方協(xié)調(diào)機(jī)制，由居間方或指定的一方負(fù)責(zé)。內(nèi)容：協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)包括定期會議、緊急聯(lián)絡(luò)流程和決策程序等。四、信息共享與透明度共享：各方應(yīng)保證信息的及時共享，包括但不限于房屋使用狀況、房款支付情況等。方式：信息共享應(yīng)通過書面或雙方約定的電子方式進(jìn)行，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。五、多方責(zé)任分擔(dān)分擔(dān)：各方應(yīng)根據(jù)其角色和職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。賠償：如因一方的過失導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，該方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六、合同變更與解除的多方協(xié)商協(xié)商：任何合同的變更或解除，除需賣方和買方同意外，還應(yīng)征得其他參與方的同意。程序：變更或解除合同的決定應(yīng)通過書面形式通知所有參與方，并得到書面確認(rèn)。七、違約責(zé)任的多方認(rèn)定認(rèn)定：違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)考慮所有參與方的行為和責(zé)任。分配：如多方參與導(dǎo)致違約，責(zé)任的分配應(yīng)根據(jù)各方的過錯程度和影響范圍確定。八、爭議解決的多方參與參與：爭議解決過程中，所有參與方均有權(quán)參與協(xié)商和仲裁或訴訟。結(jié)果：爭議解決的結(jié)果應(yīng)考慮到所有參與方的利益和意見。九、附件條款的修改與補(bǔ)充修改：本附件條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，需所有參與方協(xié)商一致。確認(rèn)：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本附件的一部分。十、附件條款的生效與終止生效：本附件條款自所有參與方簽字蓋章之日起生效。終止：本附件條款的終止與主合同同步，除非另有書面約定。十一、其他約定事項約定：各方可根據(jù)實際情況，在本附件中約定其他相關(guān)事項。沖突：其他約定事項應(yīng)明確、具體，且不得與主合同內(nèi)容相沖突。十二、附件的備案與公示備案：本附件條款應(yīng)與主合同一并備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。目的：備案與公示的目的是為了增加合同執(zhí)行的透明度，保護(hù)各方的合法權(quán)益。通過以上附件條款及說明，我們旨在為多方參與的房屋買賣居間合同提供一個更加明確和全面的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行，維護(hù)各方的合法權(quán)益。各方在簽訂主合同的同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀并同意本附件的所有條款和說明。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)。房屋交付驗收單：記錄房屋交付時的驗收情況。裝修申請及審批文件：買方提交的裝修方案及賣方的審批意見。房款支付記錄：記錄房款支付的具體情況。房屋過戶手續(xù)文件：包括過戶申請表、稅費繳納憑證等。居間服務(wù)協(xié)議：居間方與賣方、買方簽訂的服務(wù)協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未按約定進(jìn)行房屋過戶手續(xù)。未按約定時間交付或接收房屋。違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和實際行為進(jìn)行，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。違約金：指違約方需支付的一定數(shù)額的金錢，用以補(bǔ)償對方因違約行為所遭受的損失。仲裁：指雙方將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員根據(jù)事實和法律進(jìn)行裁決的方式。訴訟：指雙方將爭議提交至人民法院，通過司法程序解決爭議的方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方可將爭議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章且買方支付首付款后生效。變更與解除程序：合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終