2024年昆明租房合同范本

2024年昆明租房合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：租賃物及租賃條件2.1租賃物的描述2.2租賃期限2.3租金及支付方式第三章：租金及費(fèi)用3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間及方式3.3其他費(fèi)用第四章：租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用規(guī)定4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任4.3維修和保養(yǎng)第五章：租賃物的交付和收回5.1交付的條件和時(shí)間5.2租賃期滿(mǎn)的收回5.3租賃物的驗(yàn)收第六章：違約責(zé)任6.1違約的定義6.2違約的處理6.3違約金的計(jì)算第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件7.3解除合同的程序第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第九章：合同的生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時(shí)間第十章：合同的續(xù)簽10.1續(xù)簽的條件10.2續(xù)簽的程序10.3續(xù)簽的期限第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)第十二章：合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的責(zé)任第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2其他事項(xiàng)13.3合同的解釋權(quán)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)合同目錄結(jié)束。合同總則第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃房屋過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于昆明市的房屋出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條件租賃該房屋。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方違反合同條款，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。租賃物及租賃條件第二章：租賃物及租賃條件2.1租賃物的描述甲方同意將位于昆明市______（詳細(xì)地址）的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，用途為_(kāi)_____。2.2租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。2.3租金及支付方式租金為每月______元。乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。租金支付方式為_(kāi)_____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。租金及費(fèi)用第三章：租金及費(fèi)用3.1租金金額租金為每月______元，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。3.2租金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)于每月的第______日前將租金支付給甲方。租金支付方式為_(kāi)_____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.3其他費(fèi)用租賃期間，房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。租賃物的使用和維護(hù)第四章：租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方應(yīng)遵守甲方或物業(yè)管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.3維修和保養(yǎng)房屋的維修和保養(yǎng)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，但因房屋主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的維修由甲方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。租賃物的交付和收回第五章：租賃物的交付和收回5.1交付的條件和時(shí)間甲方應(yīng)于租賃開(kāi)始前將房屋交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)確保房屋符合合同約定的使用條件。5.2租賃期滿(mǎn)的收回租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)將房屋按照原狀交還給甲方。甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋設(shè)施完好。5.3租賃物的驗(yàn)收房屋交付和收回時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付和收回確認(rèn)書(shū)。違約責(zé)任第六章：違約責(zé)任6.1違約的定義違約是指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。6.2違約的處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定。6.3違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算方式為_(kāi)_____（如按未履行部分的租金的一定比例計(jì)算等）。合同的變更和解除第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如確需變更，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除的條件合同在以下情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。7.3解除合同的程序合同解除應(yīng)由提出解除方提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。雙方應(yīng)協(xié)商一致，辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為房屋所在地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第九章：合同的生效9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效的時(shí)間合同生效時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。9.3合同生效的附加條件合同生效的附加條件為_(kāi)_____（如有）。第十章：合同的續(xù)簽10.1續(xù)簽的條件租賃期滿(mǎn)前______個(gè)月，乙方有權(quán)提出續(xù)簽申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______日內(nèi)回復(fù)是否同意續(xù)簽。10.2續(xù)簽的程序雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)重新簽訂租賃合同，并按照新合同約定的條件執(zhí)行。10.3續(xù)簽的期限續(xù)簽的租賃期限為_(kāi)_____年，自原租賃期滿(mǎn)之日起算。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序乙方需轉(zhuǎn)讓合同的，應(yīng)提前______日書(shū)面通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。11.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十二章：合同的終止12.1合同終止的條件合同在以下情況下終止：（1）租賃期滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。12.2合同終止的程序合同終止應(yīng)由提出終止方提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止合同的理由。雙方應(yīng)協(xié)商一致，辦理終止合同的相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止后的責(zé)任合同終止后，乙方應(yīng)將房屋按照原狀交還給甲方。甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋設(shè)施完好。乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的所有費(fèi)用。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。所有補(bǔ)充和修改的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。13.2其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。協(xié)商一致的內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充條款。13.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。對(duì)合同內(nèi)容有爭(zhēng)議的，應(yīng)以甲方的解釋為準(zhǔn)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：，身份證號(hào)碼：。乙方（承租方）：，身份證號(hào)碼：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在租賃合同中，當(dāng)涉及多方主體參與，如房屋的共有人、轉(zhuǎn)租人等，合同的執(zhí)行和管理可能更為復(fù)雜。為了確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明。一、多方主體的界定及權(quán)利義務(wù)共有人參與的界定房屋的共有人是指對(duì)房屋擁有共同所有權(quán)的個(gè)人或法人。在本合同中，共有人應(yīng)明確其在房屋租賃中的權(quán)利和義務(wù)。共有人應(yīng)共同簽署本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。轉(zhuǎn)租人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)租人是指在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的承租人。轉(zhuǎn)租人應(yīng)遵守原租賃合同的約定，并在轉(zhuǎn)租前取得甲方的書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租人應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。二、多方主體的協(xié)調(diào)與管理協(xié)調(diào)機(jī)制的建立為確保合同的順利執(zhí)行，各方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)機(jī)制。甲方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)與各方的溝通和協(xié)調(diào)工作。各方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論合同執(zhí)行中的問(wèn)題，并及時(shí)解決。管理責(zé)任的明確甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，包括但不限于房屋的維修、保養(yǎng)、安全檢查等。乙方及其他共有人應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋管理，及時(shí)反饋房屋使用中的問(wèn)題，并提出改進(jìn)建議。三、多方主體的違約責(zé)任違約責(zé)任的界定違約是指合同一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度確定。違約責(zé)任的處理違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明違約的原因及解決方案。雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和賠償金額。四、多方主體的合同變更與解除合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如確需變更，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。變更合同應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保各方的合法權(quán)益不受損害。合同解除的條件合同在以下情況下可以解除：（1）各方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，其他方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。解除合同應(yīng)由提出解除方提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。各方應(yīng)協(xié)商一致，辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)。五、多方主體的合同續(xù)簽與轉(zhuǎn)讓合同續(xù)簽的條件租賃期滿(mǎn)前______個(gè)月，乙方有權(quán)提出續(xù)簽申請(qǐng)。甲方及其他共有人應(yīng)在收到申請(qǐng)后______日內(nèi)回復(fù)是否同意續(xù)簽。各方同意續(xù)簽的，應(yīng)重新簽訂租賃合同，并按照新合同約定的條件執(zhí)行。合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)甲方及其他共有人的書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方需轉(zhuǎn)讓合同的，應(yīng)提前______日書(shū)面通知甲方及其他共有人，并取得各方的書(shū)面同意。六、多方主體的附加條款特殊約定的補(bǔ)充各方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。所有補(bǔ)充和修改的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。補(bǔ)充和修改的內(nèi)容應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保各方的合法權(quán)益不受損害。其他事項(xiàng)的說(shuō)明本合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。協(xié)商一致的內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充條款。各方應(yīng)本著誠(chéng)信、合作的原則，共同維護(hù)合同的穩(wěn)定和執(zhí)行。七、多方主體的解釋權(quán)合同解釋權(quán)的歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。對(duì)合同內(nèi)容有爭(zhēng)議的，應(yīng)以甲方的解釋為準(zhǔn)。甲方應(yīng)本著公平、合理的原則，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行解釋?zhuān)_保各方的合法權(quán)益不受損害。解釋權(quán)的行使甲方在行使解釋權(quán)時(shí)，應(yīng)充分考慮各方的意見(jiàn)和利益，避免單方面決定。甲方應(yīng)將解釋結(jié)果及時(shí)通知各方，并取得各方的同意或認(rèn)可。通過(guò)以上條款及說(shuō)明，旨在明確多方主體在租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)合同的穩(wěn)定和執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋所有權(quán)證明：證明甲方及共有人對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的相關(guān)文件。房屋租賃登記備案證明：證明房屋租賃關(guān)系已經(jīng)合法登記備案的相關(guān)文件。房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)的清單。房屋交付驗(yàn)收單：記錄房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的房屋狀態(tài)的文件。房屋維修記錄：記錄房屋維修情況的詳細(xì)記錄文件。合同變更協(xié)議：記錄合同變更內(nèi)容及雙方同意的書(shū)面協(xié)議。合同解除協(xié)議：記錄合同解除原因及雙方同意的書(shū)面協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：租金支付違約：乙方未按合同約定的時(shí)間和方式支付租金，視為違約。房屋使用違約：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或未合理使用房屋，視為違約。房屋維護(hù)違約：乙方未按合同約定進(jìn)行房屋維護(hù)和保養(yǎng)，視為違約。合同變更違約：未經(jīng)甲方同意擅自變更合同內(nèi)容，視為違約。合同解除違約：未經(jīng)雙方協(xié)商一致擅自解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。租賃物：指甲方出租給乙方使用的房屋及其附屬設(shè)施。租金：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費(fèi)用。違約金：指違約方為補(bǔ)償對(duì)方因違約行為所受損失而支付的費(fèi)用。轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟解決：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同解除程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后事宜：合同終止后，乙方應(yīng)將房屋按原狀交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：租賃期滿(mǎn)續(xù)簽：租賃期滿(mǎn)，乙方希望續(xù)簽的