2020年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》預(yù)測(cè)試卷二

2020年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》

預(yù)測(cè)試卷二,物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理,物業(yè)管理師

第1題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）>

單項(xiàng)選擇題>通過(guò)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)是使這些物業(yè)在所處

的房地產(chǎn)子市場(chǎng)內(nèi)實(shí)現(xiàn)（）的目標(biāo)。

{A}.價(jià)值最大化

{B}.收入最大化

{C}.成本最小化

{D}.風(fēng)險(xiǎn)最小化

正確答案：A,

第2題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》下列關(guān)于商業(yè)模式的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）o

{A}.商業(yè)模式是“企業(yè)戰(zhàn)略的戰(zhàn)略”

{B}.從本質(zhì)上看，商業(yè)模式是企業(yè)如何為客戶創(chuàng)造價(jià)值以實(shí)現(xiàn)自身

價(jià)值的問(wèn)題

{C},廣義的商業(yè)模式又稱為盈利模式

{D}.商業(yè)模式是企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的核心邏輯

正確答案：C,

第3題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》（）是物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展壯大的必經(jīng)之路。

{A}.標(biāo)準(zhǔn)化

{B}.個(gè)性化

{C}.專業(yè)化

{D}.多元化

正確答案：D,

第4題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）＞

單項(xiàng)選擇題》（）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)最為重要的無(wú)形資產(chǎn)。

{A}.信息

出}.技術(shù)

{C}.資源

{D}.品牌

正確答案：D,

第5題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）＞

單項(xiàng)選擇題＞風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)是（）o

{A}.風(fēng)險(xiǎn)回避

{B}.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

{C}.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

{D}.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

正確答案:D,

第6題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》零售商業(yè)物業(yè)管理模式中，（）是目前最穩(wěn)妥的辦

法。

{A}.成立子公司模式

{B}.委托專業(yè)公司模式

{C}.成立分公司模式

{D}.企業(yè)職能部門(mén)管理模式

正確答案：A,

第7題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>在房地產(chǎn)投資分析中，現(xiàn)金流量是（）o

{A}.用來(lái)考察房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的盈利能力和清償能力的指標(biāo)

{B}.把一項(xiàng)投資活動(dòng)作為獨(dú)立的系統(tǒng)，某時(shí)期一時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的

資金流出或流入

{C}.把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，一定時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)

際發(fā)生的資金流出或流入

{D}.把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為獨(dú)立系統(tǒng)，流出系統(tǒng)的資金

正確答案：C,

第8題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》如某筆貸款的月利率為1%,每月計(jì)息一次，按復(fù)利

計(jì)息，年名義利率是（）o

{A}.12%

{B}.12.55%

{C}.12.68%

{D}.13.55%

正確答案：A,

第9題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）>

單項(xiàng)選擇題》某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目

的收益率高于（）。

{A}.社會(huì)平均收益率

{B}.國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

{C}.通貨膨脹率

{D}.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

正確答案:D,

第10題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>物業(yè)的價(jià)格與租金的關(guān)系，如同（）o

{A}.買(mǎi)賣(mài)與租賃的關(guān)系

{B}.本金與利息的關(guān)系

{C}.存款與貸款的關(guān)系

{D}.現(xiàn)金和存款的關(guān)系

正確答案：B,

第n題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為2500元/m2,賣(mài)方應(yīng)繳納

的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的

5虬賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格和買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格分別為（）元/1112。

{A}.2800；2200

{B}.2325；2675

{C}.2325；2625

{D}.2675；2325

正確答案：C,

第12題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系是;物業(yè)價(jià)值與報(bào)

酬率的關(guān)系是O（）

{A}.負(fù)相關(guān)；負(fù)相關(guān)

{B}.正相關(guān)；正相關(guān)

{C}.負(fù)相關(guān)；正相關(guān)

{D}.正相關(guān)；負(fù)相關(guān)

正確答案:D,

第13題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的主要服務(wù)對(duì)象是（）o

{A}.房地產(chǎn)開(kāi)放商

{B}.業(yè)主和租戶

{C}.物業(yè)招標(biāo)人

{D}.政府

正確答案：B,

第14題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>（）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)產(chǎn)品的最終消費(fèi)者。

{A}.企業(yè)

{B}.供應(yīng)商

{C}.客戶

{D}.公眾

正確答案：C,

第15題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》（）是一種最基本、最常用的調(diào)查方法。

{A}.訪問(wèn)法

{B}.觀察法

{C}.實(shí)驗(yàn)法

{D}.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法

正確答案：A,

第16題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>要求調(diào)查人員有較扎實(shí)的理論知識(shí)、較深的專業(yè)技能

的調(diào)查方法是（）o

{A}.訪問(wèn)法

出}.實(shí)驗(yàn)法

{C}.文案調(diào)查法

{D}.網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法

正確答案：C,

第17題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>需求分析中，需求預(yù)測(cè)具體內(nèi)容不包括（）o

{A}.人口和家庭分析

{B}.就業(yè)分析

{C}.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

{D}.收入分析

正確答案：C,

第18題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》下列關(guān)于房屋租賃政策的說(shuō)法，不正確的是（）o

{A}.私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身

份證明

{B}.共有房屋出租時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)

{C}.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議停止

履行

{D}.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租

賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

正確答案：C,

第19題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>物業(yè)管理中最常見(jiàn)的租賃形式是（）o

{A}.居住用房租賃

{B}.自動(dòng)延期租賃

{C}.公房租賃

{D}.定期租賃

正確答案:D,

第20題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>在制定租賃方案時(shí)，需要首先確定的事項(xiàng)是（）o

{A}.租金方案

{B}.能夠?qū)ν獬鲎獾拿娣e和租賃方式

{C}.租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算

{D}.吸引租戶的策略

正確答案：B,

第21題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>租賃管理的客戶對(duì)象是（）o

{A}.出租方

{B}.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

{C}.業(yè)主

{D}.租用物業(yè)的租戶

正確答案:D,

第22題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>房屋租賃實(shí)行登記備案制度，要求房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)

當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)辦理登記備案手續(xù)。

{A}.5

出}.10

{C}.15

{D}.30

正確答案：D,

第23題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>關(guān)于物業(yè)維修和維護(hù)的開(kāi)支，下列表述不正確的是

)o

{A}.在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命周期中，累積起來(lái)的維修成本可能大大超

過(guò)初始投資

{B}.業(yè)主會(huì)盡量尋找能夠承擔(dān)全部維修成本的租戶

{C}.物業(yè)維修的開(kāi)支依法應(yīng)由實(shí)際使用物業(yè)的租戶承擔(dān)

{D}.對(duì)于由業(yè)主承擔(dān)維修責(zé)任的物業(yè)，機(jī)構(gòu)投資者可能會(huì)因此拒絕

參與投資

正確答案：C,

第24題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>若承租人拖欠租金，出租人有權(quán)收?。ǎ﹐

{A}.利息

{B}.保證金

{C}.滯納金

{D}.押金

正確答案：C,

第25題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>處于良好的地理位置，建筑物的實(shí)物狀況良好，建筑

質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，指的是（）寫(xiě)字樓。

{A}.甲級(jí)

{B}.乙級(jí)

{C}.丙級(jí)

{D}.丁級(jí)

正確答案：B,

第26題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》在不同檔次的寫(xiě)字樓里，客戶群體構(gòu)成的差異性不包

括（）。

{A}.收入狀況不同

{B}.工作內(nèi)容不同

{C}.工作時(shí)間不同

{D}.周邊工作、生活環(huán)境的不同

正確答案：C,

第27題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，（）是開(kāi)展各種經(jīng)營(yíng)所必

不可少的重要條件。

{A}.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資源

{B}.管理技術(shù)資源

{C}.信息類資源

{D}.社會(huì)關(guān)系類資源

正確答案：A,

第28題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）是寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)管理設(shè)計(jì)的前提。

{A}.經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略

{B}.經(jīng)營(yíng)資金投入

{C}.經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)

{D}.經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)文化

正確答案：A,

第29題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》寫(xiě)字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理要以（）為基礎(chǔ)。

{A}.客戶基本需求

{B}.利潤(rùn)最大化的目標(biāo)

{C}.物業(yè)的增值服務(wù)

{D}.基本物業(yè)服務(wù)

正確答案：D,

第30題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》寫(xiě)字樓租金的計(jì)算基礎(chǔ)常常是（）。

{A}.嫌筑面積

{B}.使用面積

{C}.可出租面積

{D}.出租面積

正確答案：C,

第31題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》最早的購(gòu)物中心（ShoppingCenter）出現(xiàn)在（）o

{A}.日本

{B}.法國(guó)

{C}.德國(guó)

{D}.美國(guó)

正確答案:D,

第32題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》下列消費(fèi)者的行為中，最有可能屬于沖動(dòng)性購(gòu)物的是

（）o

{A}.顧客進(jìn)入購(gòu)物中心的眼鏡店購(gòu)買(mǎi)了一副眼鏡

{B}.顧客進(jìn)入購(gòu)物中心的珠寶店購(gòu)買(mǎi)了一對(duì)戒指

{C}.顧客進(jìn)入購(gòu)物中心的時(shí)裝店購(gòu)買(mǎi)了一套時(shí)裝

{D}.顧客在臨走時(shí)買(mǎi)了一支蛋卷冰淇淋

正確答案:D,

第33題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>如果承租商的基礎(chǔ)租金是20萬(wàn)元，百分比租金的百分

比為10%,該承租商的營(yíng)業(yè)額為360萬(wàn)元，則此時(shí)該承租商的租金

為（）萬(wàn)元。

{A}.16

{B}.20

{C}.26

{D}.36

正確答案:D,

第34題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》零售商業(yè)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)租約是根據(jù)該類物業(yè)的（）

制訂的。

{A}.質(zhì)量

{B}.特點(diǎn)

{C}.名譽(yù)

{D}.數(shù)量

正確答案：B,

第35題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>為了防止某一承租商隨意改變其所租物業(yè)的使用方式,

租約規(guī)定了（）的內(nèi)容。

{A}.限制承租商在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店

{B}.限制經(jīng)營(yíng)相似的用戶

{C}.關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途

{D}.營(yíng)業(yè)時(shí)間

正確答案：C,

第36題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>物業(yè)服務(wù)企業(yè)最重要的業(yè)務(wù)是（）o

{A}.便民服務(wù)

{B}.特約服務(wù)

{C}.居間服務(wù)

{D}.臨時(shí)照管兒童服務(wù)

正確答案：C,

第37題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》下列關(guān)于住宅小區(qū)社區(qū)文化建設(shè)說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

{A}.社區(qū)文化建設(shè)依靠社區(qū)力量，利用社區(qū)資源

{B}.開(kāi)展社區(qū)文化建設(shè)成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的重要組成

部分

{C}.社區(qū)文化建設(shè)能提高社區(qū)管理水平

{D}.帶來(lái)了社區(qū)文化建設(shè)資金籌集問(wèn)題

正確答案：D,

第38題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》下列不屬于公寓、別墅物業(yè)的特約服務(wù)項(xiàng)目的是

)o

{A}.前臺(tái)服務(wù)

{B}.居間服務(wù)

{C}.家政服務(wù)

{D}.交通服務(wù)

正確答案：B,

第39題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》下列關(guān)于酒店公寓的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）o

{A}.酒店公寓以接待短期住戶為主

{B}.酒店公寓的建筑及布局與公寓相似

{C}.酒店公寓引進(jìn)了酒店管理的服務(wù)模式

{D}.入住的客戶應(yīng)與酒店公寓簽訂租房協(xié)議或合同

正確答案：A,

第40題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》下列關(guān)于酒店公寓散客租賃管理服務(wù)說(shuō)法錯(cuò)誤的是

（）o

{A}.散客客戶是酒店公寓的主要服務(wù)對(duì)象

{B},散客與酒店公寓接觸交往可分為預(yù)售期、銷(xiāo)售期和售后期三個(gè)

階段

{C}.對(duì)有預(yù)定和無(wú)預(yù)定的客戶，酒店公寓提供相同的服務(wù)程序

{D}.散客退房一般是到前臺(tái)自行結(jié)賬

正確答案：A,

第41題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>（）不僅為酒店公寓增加經(jīng)濟(jì)效益，而且是酒店

公寓評(píng)星級(jí)的必備條件之一。

{A}.康樂(lè)管理服務(wù)

{B}.交通服務(wù)

{C}.家政服務(wù)

{D}.汽車(chē)租賃服務(wù)

正確答案：A,

第42題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>會(huì)所應(yīng)把（）放在一切經(jīng)營(yíng)行為的首位。

{A}.舒適

{B}.安全

{C}.衛(wèi)生

{D}.保密

正確答案：B,

第43題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題>專用物業(yè)的共同特點(diǎn)不包括（）o

{A}.產(chǎn)權(quán)單一

{B}.具有很強(qiáng)的公共性，社會(huì)關(guān)注度高

{C}.易發(fā)生各類突發(fā)事件

{D}.物業(yè)服務(wù)費(fèi)相對(duì)較難

正確答案：D,

第44題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》下列不屬于學(xué)生管理內(nèi)容的是（）。

{A}.學(xué)生公寓

{B}.學(xué)生食堂

{C}.聚會(huì)

{D}.實(shí)驗(yàn)室

正確答案：D,

第45題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測(cè)試題）》

單項(xiàng)選擇題》下列關(guān)于體育館物業(yè)車(chē)輛管理的說(shuō)法，不正確的是

（）o

{A}.車(chē)輛管理要實(shí)行分區(qū)域、分片包干管理

{B}.不同的車(chē)要停放在事先規(guī)劃的區(qū)域，所有的車(chē)要事先派發(fā)相同

標(biāo)記的車(chē)證

{C}.