2024版房地產(chǎn)抵押合同范本

2024版房地產(chǎn)抵押合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：3.本合同項下的房地產(chǎn)已依法辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)；4.乙方同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押，并在主合同約定的貸款期限內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。現(xiàn)雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)抵押概述1.2甲方同意將抵押物抵押給乙方，作為主合同項下借款的擔保。第二條抵押權(quán)的設(shè)定2.1本合同項下的抵押權(quán)為完全抵押權(quán)，包括抵押物的一切現(xiàn)有和未來的權(quán)益。2.2甲方應(yīng)在主合同約定的貸款期限內(nèi)，按照主合同的約定履行還款義務(wù)。甲方未按主合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方欠付的債務(wù)。2.3抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依法辦理登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)登記手續(xù)。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證抵押物的真實、合法、有效，不得有隱匿、欺詐等行為。3.2甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價值維持在足以保障乙方債權(quán)實現(xiàn)的程度。3.3甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔保或者以其他方式處置，不得損害乙方的抵押權(quán)。3.4甲方應(yīng)在主合同約定的貸款期限內(nèi)按期履行還款義務(wù)，確保乙方債權(quán)得以實現(xiàn)。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按主合同約定按時足額發(fā)放貸款，不得無故提前收回貸款。4.2乙方應(yīng)在甲方未按主合同約定履行還款義務(wù)時，依法行使抵押權(quán)，確保乙方債權(quán)得以實現(xiàn)。4.3乙方不得濫用抵押權(quán)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非依法或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲方按主合同約定履行完畢還款義務(wù)；（2）甲方提前清償債務(wù)，經(jīng)乙方同意解除抵押權(quán)；（3）抵押物因法律規(guī)定的原因被征收、征用，甲方獲得相應(yīng)的補償；（4）抵押物滅失，甲方獲得相應(yīng)的保險賠償。第六條違約責任6.1甲方未按主合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。6.2乙方未按主合同約定按時足額發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔違約責任，并向甲方支付違約金。6.3雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主合同約定的貸款期限屆滿之日。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證復印件2.房地產(chǎn)評估報告3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.甲方法定代表人身份證明復印件5.乙方貸款許可證副本復印件6.乙方法定代表人身份證明復印件7.主合同復印件8.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按主合同約定履行還款義務(wù)，包括但不限于遲延還款、部分或全部未還款項。2.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔保或以其他方式處置。3.甲方未妥善保管抵押物，導致抵押物價值明顯減少。4.乙方未按主合同約定按時足額發(fā)放貸款。5.乙方濫用抵押權(quán)，損害甲方合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指在本合同中提供房地產(chǎn)作為債務(wù)擔保的甲方。2.抵押權(quán)人：指在本合同中接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔保的乙方。3.抵押物：指甲方提供的作為債務(wù)擔保的房地產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指乙方根據(jù)本合同設(shè)立的，對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.主合同：指甲方與乙方簽訂的《房地產(chǎn)抵押貸款合同》。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，提前終止合同并追索債務(wù)。2.問題：抵押物價值減少。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)恢復抵押物價值，或提供相應(yīng)的擔保。3.問題：合同爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.問題：乙方濫用抵押權(quán)。解決辦法：甲方有權(quán)依法維護自身權(quán)益，要求乙方停止濫用行為。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集開發(fā)資金，將在建項目抵押給銀行獲