2024版全新標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)餐飲租賃合同

合同編號(hào)：__________甲方愿意將商場(chǎng)的部分區(qū)域出租給乙方作為餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，乙方愿意承租并經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條租賃標(biāo)的物1.2乙方租賃場(chǎng)地僅限于從事餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租賃場(chǎng)地的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），租金支付方式為每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期租金__________%的滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）作為押金。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還給甲方后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。第五條場(chǎng)地使用與維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地，遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得損壞租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施。5.2乙方在租賃期間對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并遵守甲方關(guān)于裝修及增設(shè)設(shè)施的相關(guān)規(guī)定。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行定期維護(hù)，確保租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施處于良好使用狀態(tài)。第六條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃場(chǎng)地全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2乙方如需將租賃場(chǎng)地全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。第七條合同解除7.1在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條不可抗力8.1在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致租賃場(chǎng)地?zé)o法正常使用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2遇不可抗力情況，甲乙雙方應(yīng)立即采取必要措施，減少損失，并在__________個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明11.1甲方權(quán)利條款11.1.1甲方有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行定期檢查，以確保乙方按照約定使用租賃場(chǎng)地。11.1.2甲方有權(quán)在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)及安全檢查，乙方應(yīng)給予必要的配合。11.1.3甲方有權(quán)在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，乙方應(yīng)積極參與并遵守相關(guān)活動(dòng)規(guī)則。11.2甲方優(yōu)先權(quán)條款11.2.1在同等條件下，甲方享有乙方在租賃期間增設(shè)的任何設(shè)施或裝修的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。11.2.2租賃期滿(mǎn)后，甲方有權(quán)優(yōu)先于其他方與乙方續(xù)簽租賃合同。條款說(shuō)明：甲方優(yōu)先權(quán)條款旨在保護(hù)甲方的利益，確保甲方在特定情況下能夠優(yōu)先處理與租賃場(chǎng)地相關(guān)的資產(chǎn)和合同續(xù)簽事宜。11.3甲方違約責(zé)任免除條款11.3.1如因甲方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地?zé)o法正常使用，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，并免除乙方相應(yīng)期間的租金。11.3.2如甲方未能履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款明確了甲方在特定情況下的責(zé)任免除及賠償責(zé)任，以保障乙方在租賃期間的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明12.1乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款12.1.1乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，自主決定租賃場(chǎng)地的裝修風(fēng)格、布局及經(jīng)營(yíng)方式。12.1.2乙方有權(quán)在租賃場(chǎng)地內(nèi)自主開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，甲方不得無(wú)故干涉。條款說(shuō)明：乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款旨在保障乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)的經(jīng)營(yíng)自由度，確保乙方能夠根據(jù)市場(chǎng)需求靈活調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。12.2乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款12.2.1租賃期滿(mǎn)前，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租。12.2.2乙方在租賃期間如需擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的擴(kuò)租需求。條款說(shuō)明：乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款保障了乙方在租賃期滿(mǎn)后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)利，以及業(yè)務(wù)擴(kuò)展時(shí)的優(yōu)先權(quán)，有利于乙方的長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。12.3乙方違約責(zé)任減輕條款12.3.1如乙方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)支付租金，乙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后立即支付租金，且無(wú)需支付滯納金。12.3.2如乙方因非主觀原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地短暫停業(yè)，甲方應(yīng)適當(dāng)減免乙方相應(yīng)期間的租金。條款說(shuō)明：此條款旨在減輕乙方在特定情況下的違約責(zé)任，保障乙方在遭遇不可抗力或非主觀因素影響時(shí)的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明13.1中介服務(wù)條款13.1.1甲乙雙方同意由第三方中介_(kāi)_________（中介名稱(chēng)）提供租賃中介服務(wù)。13.1.2中介費(fèi)用由甲乙雙方按照__________（比例或金額）承擔(dān)，具體支付方式由甲乙雙方與中介協(xié)商確定。條款說(shuō)明：中介服務(wù)條款明確了中介的職責(zé)、服務(wù)范圍及費(fèi)用承擔(dān)方式，保障了甲乙雙方及中介三方的權(quán)益。13.2中介責(zé)任條款13.2.1中介應(yīng)確保提供的租賃信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2.2中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理租賃期間的糾紛，提供必要的法律咨詢(xún)和服務(wù)。條款說(shuō)明：中介責(zé)任條款規(guī)定了中介在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，確保中介在租賃過(guò)程中的積極作用。13.3中介保密條款13.3.1中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和租賃信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方泄露。13.3.2如中介違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說(shuō)明：中介保密條款旨在保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，確保中介在提供服務(wù)過(guò)程中的誠(chéng)信和專(zhuān)業(yè)性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋一、附加列表：1.1甲方權(quán)利條款：包括對(duì)租賃場(chǎng)地的檢查權(quán)、維修保養(yǎng)權(quán)、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的組織權(quán)等。1.2乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)條款：包括裝修風(fēng)格、布局及經(jīng)營(yíng)方式的自主決定權(quán)，以及租賃場(chǎng)地內(nèi)自主開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)的權(quán)利。1.3中介服務(wù)條款：明確了中介的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、費(fèi)用承擔(dān)及支付方式。1.4中介責(zé)任條款：規(guī)定了中介在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如信息真實(shí)性的保證、糾紛處理的協(xié)助等。1.5中介保密條款：要求中介對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和租賃信息予以保密，并規(guī)定了違反保密條款的法律責(zé)任。二、違約行為及認(rèn)定：2.1甲方違約行為：包括未能提供租賃場(chǎng)地、未履行維修保養(yǎng)義務(wù)、無(wú)故干涉乙方經(jīng)營(yíng)等。2.2乙方違約行為：包括未按時(shí)支付租金、未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)地、損壞租賃場(chǎng)地等。2.3中介違約行為：包括提供虛假信息、泄露甲乙雙方商業(yè)秘密、未履行服務(wù)職責(zé)等。2.4違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，當(dāng)一方未能履行合同約定的義務(wù)時(shí)，即可認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.1租賃合同：指出租方（甲方）將租賃物交付承租方（乙方）使用、收益，承租方支付租金的合同。3.2出租方（甲方）：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，將其交付承租方使用、收益的一方。3.3承租方（乙方）：指按照租賃合同約定，支付租金并使用、收益租賃物的一方。3.4租金：指承租方為使用、收益租賃物而支付給出租方的貨幣或其他代價(jià)。3.5不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.6優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在一定條件下，特定人按照約定或法律規(guī)定，享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：4.1租賃場(chǎng)地使用糾紛：當(dāng)甲方或乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的使用產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。4.2租金支付逾期：當(dāng)乙方逾期支付租金時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金；乙方應(yīng)盡快支付欠繳的租金及滯納金，以避免進(jìn)一步違約。4.3租賃場(chǎng)地維修保養(yǎng)：甲方應(yīng)按照約定對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施處于良好使用狀態(tài)；乙方也應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施。4.4轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)地：乙方如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)地，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，并遵守甲方關(guān)于轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：5.1商場(chǎng)租賃：適用于商場(chǎng)業(yè)主將場(chǎng)地出租給