區(qū)二手房屋買賣合同

2024區(qū)二手房屋買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為________________。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.4該房屋的附屬設(shè)施包括：____________________________________________________。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購(gòu)買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款的方式為：____________________________________________。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：____________________________。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題；（2）該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，不影響居住使用；（3）該房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。四、合同的變更和終止4.1任何一方提出變更或終止本合同，均應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止本合同。4.2甲方如逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。4.3乙方如逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡?wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時(shí)，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，不影響居住使用。若因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，確保乙方順利入住。1.3甲方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的證件和材料，協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%。2.2乙方應(yīng)在接收該房屋后，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.3乙方在接收該房屋后，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需進(jìn)行改造或變更，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并征得甲方書面同意。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)按照約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息推薦、合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)辦理等。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因中介原因?qū)е路吭葱畔⑹?shí)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)。如中介未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介退還已支付的中介費(fèi)。3.4第三方中介在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益。如因中介原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本附件條款及說(shuō)明為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)對(duì)本附件條款及說(shuō)明予以充分閱讀、理解并表示認(rèn)可。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房屋附屬設(shè)施清單3.房屋現(xiàn)狀照片/視頻4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.過(guò)戶手續(xù)所需材料清單6.房屋維修記錄及保養(yǎng)合同7.房屋保險(xiǎn)合同8.租賃合同（如有）9.抵押貸款合同（如有）10.第三方中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方逾期支付房款：指乙方未能按照合同約定時(shí)間支付剩余房款。3.甲方未能履行保證義務(wù)：指甲方未能保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題，或設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.乙方未合理使用和維護(hù)房屋：指乙方在使用房屋及附屬設(shè)施過(guò)程中，未按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行合理使用和維護(hù)。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)：指第三方中介未按照合同約定提供房源信息推薦、合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)辦理等服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.附屬設(shè)施：指與房屋配套使用的設(shè)施和設(shè)備，如家具、家電等。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房屋交易過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)存在瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，確保房屋符合交付條件。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度。3.乙方資金周轉(zhuǎn)困難：解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商延長(zhǎng)付款期限，或?qū)で筚J款