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商用房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本2024年合同目錄第一章:合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章:租賃物2.1租賃物的描述2.2租賃物的使用范圍2.3租賃物的交付與驗(yàn)收第三章:租賃期限3.1租賃期限的起止時(shí)間3.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短3.3租賃期限的變更第四章:租金及支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整與減免第五章:押金5.1押金的數(shù)額5.2押金的支付與退還5.3押金的用途第六章:房屋的使用與維護(hù)6.1房屋使用的規(guī)定6.2房屋的維護(hù)責(zé)任6.3房屋的維修與修繕第七章:房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租的條件與限制7.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制7.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第八章:房屋的裝修與改造8.1裝修與改造的申請(qǐng)與審批8.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)8.3裝修與改造的責(zé)任第九章:違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約的處罰9.3違約的補(bǔ)救措施第十章:合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的后果第十一章:不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理11.3不可抗力的免責(zé)第十二章:爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十三章:附加條款13.1附加條款的適用范圍13.2附加條款的生效條件13.3附加條款的變更與解除第十四章:合同的簽訂14.1合同的簽訂方14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的生效與備案第一章:合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商用房屋租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù),確保雙方利益得到合法保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將商用房屋出租給乙方使用的所有情況,包括但不限于商業(yè)辦公、零售經(jīng)營(yíng)等用途。1.3合同解釋對(duì)于合同條款的解釋?zhuān)瑧?yīng)遵循公平、合理的原則,確保合同內(nèi)容的明確性和可執(zhí)行性。第二章:租賃物2.1租賃物的描述甲方同意出租給乙方的商用房屋位于______,建筑面積為_(kāi)_____平方米,具體結(jié)構(gòu)和設(shè)施包括______。2.2租賃物的使用范圍乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物,不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。2.3租賃物的交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將租賃物交付給乙方,并由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,雙方應(yīng)簽署交付驗(yàn)收單。第三章:租賃期限3.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短,并應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。3.3租賃期限的變更租賃期限的變更應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四章:租金及支付方式4.1租金的確定租金為每月______元,租金總額為_(kāi)_____元。4.2租金的支付方式乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶(hù)。4.3租金的調(diào)整與減免租金可根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。如遇特殊情況,雙方可協(xié)商租金的減免。第五章:押金5.1押金的數(shù)額乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)支付押金______元。5.2押金的支付與退還押金在租賃期滿(mǎn)且乙方履行完畢合同義務(wù)后無(wú)息退還。5.3押金的用途押金用于保證乙方履行合同義務(wù),如有違約,甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。第六章:房屋的使用與維護(hù)6.1房屋使用的規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋,不得損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.2房屋的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù),確保房屋的正常使用。6.3房屋的維修與修繕如房屋發(fā)生損壞,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。對(duì)于乙方原因造成的損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七章:房屋的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租的條件與限制乙方在征得甲方書(shū)面同意后,方可將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制乙方未經(jīng)甲方同意,不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。7.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋,乙方應(yīng)提前______天書(shū)面通知甲方,并提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容,具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。第八章:房屋的裝修與改造8.1裝修與改造的申請(qǐng)與審批乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造,應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng),并附上裝修或改造方案,經(jīng)甲方審批同意后方可實(shí)施。8.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)裝修或改造應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn),不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。8.3裝修與改造的責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)裝修或改造過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用,并保證裝修或改造后的房屋符合甲方的要求。第九章:違約責(zé)任9.1違約的定義如一方未履行或未完全履行合同義務(wù),或違反合同條款,視為違約。9.2違約的處罰違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施,以減輕或消除違約行為給對(duì)方造成的損害。第十章:合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件與程序如一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3合同變更與解除的后果合同變更或解除后,雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十一章:不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況。11.2不可抗力的處理如遇不可抗力,受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力的免責(zé)因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章:爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決的程序如協(xié)商不成,可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān)。第十三章:附加條款13.1附加條款的適用范圍附加條款是對(duì)本合同內(nèi)容的補(bǔ)充,與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的生效條件附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。第十四章:合同的簽訂14.1合同的簽訂方甲方(出租方):,乙方(承租方):。14.2簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3合同的生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,并應(yīng)向有關(guān)部門(mén)備案。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容,具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明在商用房屋租賃合同中,當(dāng)存在多方參與時(shí),附件條款的設(shè)置顯得尤為重要。這些條款旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保合同執(zhí)行的順暢和公平。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明:一、附件條款的構(gòu)成附件條款應(yīng)包括但不限于以下幾個(gè)方面:各方的基本信息:包括名稱(chēng)、地址、法定代表人或授權(quán)代表等。租賃物的具體描述:包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)情況。租賃期限及續(xù)租條件:明確租賃的起止時(shí)間以及續(xù)租的條件和程序。租金及支付方式:包括租金的金額、支付周期、支付方式等。押金條款:明確押金的數(shù)額、支付時(shí)間、退還條件等。房屋的使用、維護(hù)和修繕責(zé)任:規(guī)定各方在使用、維護(hù)和修繕?lè)课輹r(shí)的責(zé)任和義務(wù)。裝修與改造的規(guī)定:包括申請(qǐng)流程、審批標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等。違約責(zé)任:明確違約的定義、違約責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)。不可抗力條款:定義不可抗力的范圍、處理方式和免責(zé)條件。爭(zhēng)議解決機(jī)制:包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決爭(zhēng)議的途徑。合同的變更、解除和終止:規(guī)定合同變更、解除和終止的條件和程序。其他特殊條款:根據(jù)實(shí)際情況,各方可協(xié)商增加的其他條款。二、附件條款的法律效力附件條款作為合同不可分割的一部分,具有與主合同同等的法律效力。一旦簽訂,各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定。三、附件條款的變更與解除變更:任何一方如需變更附件條款,必須提前書(shū)面通知其他各方,并得到所有參與方的一致同意。解除:在滿(mǎn)足合同規(guī)定的條件下,各方可協(xié)商一致解除附件條款。四、附件條款的執(zhí)行執(zhí)行監(jiān)督:各方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)督附件條款的執(zhí)行情況,確保合同的順利履行。執(zhí)行報(bào)告:定期向所有參與方報(bào)告附件條款的執(zhí)行情況,包括任何變更、違約等事宜。五、附件條款的備案為保證合同的正式性和權(quán)威性,附件條款應(yīng)與主合同一并提交至相關(guān)行政管理部門(mén)進(jìn)行備案。六、附件條款的解釋對(duì)于附件條款的解釋?zhuān)瑧?yīng)遵循合同的總則和相關(guān)法律法規(guī),確保解釋的公正性和合理性。七、附件條款的爭(zhēng)議解決如在執(zhí)行附件條款過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議,各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可按照合同規(guī)定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。八、附件條款的補(bǔ)充根據(jù)合同執(zhí)行的實(shí)際情況,各方可協(xié)商一致,對(duì)附件條款進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充和完善。九、附件條款的生效附件條款自各方簽字蓋章之日起生效,并與主合同具有同等的法律效力。十、附件條款的終止附件條款的終止應(yīng)遵循合同終止的相關(guān)規(guī)定,合同終止時(shí),附件條款同時(shí)終止。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明,可以為多方參與的商用房屋租賃合同提供更為明確和具體的指導(dǎo),確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的平衡。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:本合同附件包括但不限于以下文件:附件一:各方基本信息表附件二:租賃物詳細(xì)描述及平面圖附件三:租金支付明細(xì)表附件四:房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件五:裝修與改造審批流程及標(biāo)準(zhǔn)附件六:違約責(zé)任明細(xì)及賠償標(biāo)準(zhǔn)附件七:不可抗力聲明及證明文件格式附件八:爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序說(shuō)明附件九:合同變更、解除及終止通知書(shū)格式附件十:其他經(jīng)各方協(xié)商一致同意增加的文件二、違約行為及認(rèn)定:違約行為包括但不限于:未按時(shí)支付租金擅自改變房屋用途未經(jīng)批準(zhǔn)擅自裝修或改造房屋違反合同約定的其他行為違約行為的認(rèn)定應(yīng)由各方協(xié)商一致或由合同約定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)鹤赓U物:指合同中甲方同意出租給乙方使用的房屋及其附屬設(shè)施。租金:指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費(fèi)用。押金:指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。爭(zhēng)議解決:指合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),各方采取的解決爭(zhēng)議的程序和方法。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序:合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議,首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成,可提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解仍無(wú)法解決的,可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁不成或任何一方不同意仲裁的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜:本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變

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