房地產(chǎn)合同審查要點(diǎn)

房地產(chǎn)合同審查要點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的房地產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本信息1.1物業(yè)名稱(chēng)：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)類(lèi)型：__________（如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等）1.5物業(yè)所有權(quán)證號(hào)：__________1.6物業(yè)使用權(quán)證號(hào)：__________二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整），甲方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元整，甲方應(yīng)于房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，本合同即告終止。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的__________%。4.2甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（買(mǎi)方）：__________乙方（賣(mài)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.購(gòu)買(mǎi)方身份證明3.出售方身份證明4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)清單7.物業(yè)管理相關(guān)文件8.合同約定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，視為違約。3.甲方未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明等必要文件，視為違約。5.雙方未按約定履行合同其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額。3.過(guò)戶(hù)：將房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理：對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付房款：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲交付房地產(chǎn)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)幫助。4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：雙方可協(xié)商解決，如無(wú)法達(dá)成一致，甲方有權(quán)解除合同。5.物業(yè)管理糾紛：按照物