商鋪租賃合同模板范本2024年

商鋪租賃合同模板范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的解釋原則第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置與面積2.2租賃物的現(xiàn)狀2.3租賃物的用途限制第三章：租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期3.2租賃期限的變更3.3續(xù)租與提前終止第四章：租金與支付方式4.1租金的確定與調(diào)整4.2租金的支付時間與方式4.3租金的減免條件第五章：押金5.1押金的數(shù)額與支付5.2押金的保管與退還5.3押金的用途與扣除第六章：租賃物的交付與驗收6.1交付的條件與時間6.2驗收的標準與程序6.3交付后的異議處理第七章：租賃物的使用與維護7.1使用規(guī)定與限制7.2維護責任的分配7.3維修與保養(yǎng)的安排第八章：租賃物的改造與裝修8.1改造與裝修的申請與審批8.2改造與裝修的標準8.3改造與裝修的責任第九章：保險9.1租賃物的保險要求9.2保險責任與范圍9.3保險費用的承擔第十章：違約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的承擔10.3違約賠償?shù)挠嬎愕谑徽拢汉贤淖兏c解除11.1變更的條件與程序11.2解除的條件與后果11.3變更與解除的通知第十二章：通知與送達12.1通知的形式與要求12.2送達的地址與方式12.3通知的效力與確認第十三章：附加條款13.1特殊約定事項13.2附加服務內(nèi)容13.3其他補充條款第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4生效條件及其他事項第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確出租方與承租方之間的權(quán)利、義務和責任，適用于雙方就商鋪租賃事宜達成的協(xié)議。1.2合同的法律依據(jù)本合同遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》。1.3合同的解釋原則合同條款的解釋應以合同目的、交易習慣和誠實信用原則為準。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置與面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米。2.2租賃物的現(xiàn)狀租賃物的具體狀況、設施設備詳見附件一。2.3租賃物的用途限制租賃物僅用于商業(yè)用途，不得用于非法或違反公序良俗的活動。第三章：租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的變更租賃期限如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。3.3續(xù)租與提前終止承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。任何一方需提前終止合同，應提前______個月書面通知對方。第四章：租金與支付方式4.1租金的確定與調(diào)整租金為每月人民幣______元，租金總額為人民幣______元。租金調(diào)整應根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。4.2租金的支付時間與方式租金應于每月第______日前支付至出租方指定賬戶。4.3租金的減免條件在特定情況下，如不可抗力等，雙方可協(xié)商租金的減免。第五章：押金5.1押金的數(shù)額與支付承租方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付押金人民幣______元。5.2押金的保管與退還押金由出租方保管，租賃期滿且無違約情況下無息退還。5.3押金的用途與扣除押金可用于抵扣承租方違約造成的損失，不足部分承租方應補足。第六章：租賃物的交付與驗收6.1交付的條件與時間出租方應保證租賃物符合約定條件，并在______年______月______日前交付給承租方。6.2驗收的標準與程序承租方應在接收租賃物后______日內(nèi)完成驗收，如有異議應書面提出。6.3交付后的異議處理如租賃物存在不符合約定的情況，出租方應在接到異議后______日內(nèi)予以整改。第七章：租賃物的使用與維護7.1使用規(guī)定與限制承租方應按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。7.2維護責任的分配租賃期間，承租方負責日常維護，出租方負責大修和保養(yǎng)。7.3維修與保養(yǎng)的安排雙方應根據(jù)租賃物的實際需要，協(xié)商確定維修與保養(yǎng)的具體安排。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：租賃物的改造與裝修8.1改造與裝修的申請與審批承租方如需對租賃物進行改造或裝修，應提前向出租方提交書面申請，并附上詳細方案。8.2改造與裝修的標準所有改造與裝修活動必須符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和安全標準。8.3改造與裝修的責任承租方應負責改造或裝修過程中的施工安全和質(zhì)量，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全。第九章：保險9.1租賃物的保險要求出租方應為租賃物投保相應的財產(chǎn)保險，以覆蓋可能發(fā)生的意外損害。9.2保險責任與范圍保險責任應涵蓋租賃期間租賃物可能遭受的自然災害和意外事故。9.3保險費用的承擔保險費用由出租方承擔，但因承租方使用不當導致的保險索賠，費用由承租方承擔。第十章：違約責任10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變租賃物用途等。10.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償?shù)挠嬎氵`約金的數(shù)額應根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失來確定。第十一章：合同的變更與解除11.1變更的條件與程序合同的變更應基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。11.2解除的條件與后果合同的解除應在滿足法定或約定條件后進行，解除方應承擔相應的責任。11.3變更與解除的通知任何變更或解除合同的意向應以書面形式提前通知對方。第十二章：通知與送達12.1通知的形式與要求所有通知應以書面形式進行，確保內(nèi)容的明確性和可追溯性。12.2送達的地址與方式通知應發(fā)送至合同首部列明的地址，或雙方另行書面約定的地址。12.3通知的效力與確認通知自送達之日起生效，送達可采用郵寄、電子郵件或直接交付等方式。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項雙方可根據(jù)具體情況，就合同未盡事宜作出特殊約定。13.2附加服務內(nèi)容出租方提供的附加服務，如物業(yè)管理、安全保障等，應在本章節(jié)列明。13.3其他補充條款本章節(jié)用于列明雙方認為有必要補充的其他條款。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息出租方：，承租方：14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4生效條件及其他事項本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改、補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。附件一：租賃物詳細描述及設施設備清單。附件二：租賃物的保險單據(jù)復印件。附件三：租賃物交付驗收確認書。附件四：改造與裝修申請及審批流程說明。附件五：違約責任及賠償計算方法詳細說明。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導時的，附件條款及說明在涉及多方共同參與的商鋪租賃合同中，附件條款及其說明對于明確各方的權(quán)利、義務和責任至關(guān)重要。以下是針對多方主導情況下的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、多方參與的定義與角色1.1定義多方參與指在租賃合同中，存在兩個或兩個以上的出租方或承租方共同參與租賃事務。1.2角色與責任各方應明確其在合同中的角色，包括但不限于主要出租方、聯(lián)合出租方、主要承租方和聯(lián)合承租方，以及各自的責任和義務。二、多方的權(quán)利與義務2.1權(quán)利共享多方在合同中享有的權(quán)利應平等共享，包括對租賃物的使用權(quán)、收益權(quán)等。2.2義務分擔各方應根據(jù)合同約定和實際情況，合理分擔合同義務，如租金支付、租賃物維護等。2.3責任區(qū)分在違約等情況下，各方的責任應根據(jù)其在合同中的具體角色和行為進行區(qū)分。三、多方的決策機制3.1決策原則多方應建立公平、透明的決策機制，確保各方意見得到充分表達和考慮。3.2投票權(quán)分配根據(jù)各方在合同中的權(quán)益比例，合理分配投票權(quán)，以決定合同的重大變更等事項。3.3決策程序明確決策的提出、討論、投票和執(zhí)行的具體程序，確保決策過程的合法性和有效性。四、多方的溝通與協(xié)調(diào)4.1溝通渠道建立有效的溝通渠道，包括定期會議、書面通知等，以保證信息的及時傳遞。4.2協(xié)調(diào)機制設立協(xié)調(diào)人或協(xié)調(diào)小組，負責處理多方間的爭議和協(xié)調(diào)日常事務。4.3信息共享確保各方能夠及時獲取合同執(zhí)行的相關(guān)信息，包括財務報告、租賃物狀態(tài)等。五、多方的合同變更與解除5.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)多方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。5.2解除程序合同的解除應遵循法定程序和合同約定，確保各方權(quán)益不受不當損害。5.3變更與解除的影響明確合同變更或解除對各方權(quán)益的影響，以及相應的補償或賠償機制。六、多方的違約責任6.1違約認定明確違約的認定標準和程序，確保違約責任的公正性。6.2違約處理設定違約處理的具體措施，包括違約金的支付、合同的恢復履行等。6.3連帶責任在多方違約的情況下，明確各方的連帶責任及其承擔方式。七、多方的爭議解決7.1爭議解決方式優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可提交仲裁或訴訟。7.2爭議解決地點明確爭議解決的地點，以便于爭議的高效處理。7.3爭議解決費用規(guī)定爭議解決過程中產(chǎn)生的費用承擔原則。八、多方的附加服務與特殊約定8.1附加服務出租方可提供的附加服務，如物業(yè)管理、裝修咨詢等，應明確服務內(nèi)容和費用。8.2特殊約定針對特殊情況或特殊需求，各方可作出特殊約定，并在附件中列明。8.3其他事項包括但不限于合同的補充協(xié)議、備忘錄等，應作為合同不可分割的一部分。九、多方的合同生效與備案9.1生效條件明確合同的生效條件，包括簽字蓋章、備案等。9.2備案程序如合同需要備案，應明確備案的機構(gòu)、程序和時間。9.3合同公示根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同可能需要進行公示，以保障交易的透明度。十、多方的合同附件10.1附件清單列出合同的所有附件，包括但不限于租賃物清單、保險單、改造申請表等。10.2附件效力明確附件作為合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。10.3附件更新規(guī)定附件的更新程序，確保合同內(nèi)容的準確性和時效性。以上附件條款及說明為多方參與租賃合同時的補充內(nèi)容，旨在確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物詳細描述及設施設備清單。附件二：租賃物平面圖及結(jié)構(gòu)圖。附件三：租賃物交付驗收確認書。附件四：租金支付記錄表。附件五：改造與裝修申請及審批流程說明。附件六：保險單復印件及保險條款摘要。附件七：違約責任及賠償計算方法詳細說明。附件八：多方參與合同的各方權(quán)利與義務說明書。附件九：合同變更、解除及終止的書面通知格式。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或分租、違反約定用途使用租賃物、未按規(guī)定維護租賃物等。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及損害后果，由各方協(xié)商確定或依法定程序認定。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中出租方提供給承租方使用的商鋪及其附屬設施。租金：指承租方為使用租賃物而定期支付給出租方的費用。押金：指承租方為確保履行合同義務而預先支付給出租方的保證金。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。連帶責任：指多方參與合同中，一方違約時，其他方根據(jù)約定承擔的共同責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭議時，各方應首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方或相關(guān)行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議，或合同中有特別約定時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方違約或合同無法繼續(xù)履行時，另一方可提出解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應按