商品房退房協(xié)議書范本(2024版)

編號(hào)：__________商品房退房協(xié)議書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房退房協(xié)議書范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4法律依據(jù)與解釋權(quán)第二章：商品房退房條件2.1退房條件概述2.2退房申請(qǐng)流程2.3退房申請(qǐng)材料的提交2.4退房審批時(shí)間與方式第三章：商品房退房金額計(jì)算3.1房?jī)r(jià)計(jì)算方法3.2退房金額計(jì)算公式3.3退房金額扣除項(xiàng)目3.4退房金額支付方式第四章：退房流程與時(shí)間安排4.1退房申請(qǐng)與受理4.2退房審批與反饋4.3退房款項(xiàng)結(jié)算與支付4.4房屋交接與退還第五章：商品房退房相關(guān)費(fèi)用5.1退房手續(xù)費(fèi)的計(jì)算與收取5.2房屋租賃押金的退還5.3房屋維修基金的處理5.4其他相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算與收取第六章：商品房退房過程中的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2協(xié)商解決6.3調(diào)解解決6.4仲裁或訴訟解決第七章：商品房退房協(xié)議的簽訂與生效7.1協(xié)議簽訂流程7.2協(xié)議生效條件7.3協(xié)議的變更與解除7.4協(xié)議的續(xù)簽與終止第八章：商品房退房協(xié)議的履行與監(jiān)督8.1合同履行義務(wù)8.2合同履行情況的監(jiān)督與檢查8.3違約責(zé)任與賠償8.4合同履行的變更與調(diào)整第九章：商品房退房協(xié)議的解除與終止9.1合同解除的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同解除與終止后的處理事項(xiàng)9.4合同解除與終止的法律后果第十章：商品房退房協(xié)議的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2合同轉(zhuǎn)讓的法律后果10.3合同繼承的條件與程序10.4合同繼承的法律后果第十一章：商品房退房協(xié)議的保密與資料管理11.1保密義務(wù)與范圍11.2資料管理要求與方式11.3資料的查詢與使用11.4資料的移交與保管第十二章：商品房退房協(xié)議的爭(zhēng)議與投訴處理12.1爭(zhēng)議與投訴的分類與渠道12.2爭(zhēng)議與投訴的處理流程12.3爭(zhēng)議與投訴的處理結(jié)果與反饋12.4爭(zhēng)議與投訴的處理記錄與歸檔第十三章：商品房退房協(xié)議的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容與形式13.2補(bǔ)充條款的簽訂與生效13.3補(bǔ)充條款的變更與解除13.4補(bǔ)充條款的續(xù)簽與終止第十四章：附則14.1合同的生效日期與有效期14.2合同的修訂與更新14.3合同的廢止與替代14.4合同的全文解釋權(quán)與法律效力合同編號(hào)_________第一章：前言1.1定義與解釋本合同是指商品房購(gòu)買者與開發(fā)商之間，就商品房退房事宜達(dá)成的協(xié)議。1.2適用范圍本合同適用于我國(guó)范圍內(nèi)所有商品房退房業(yè)務(wù)。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)開發(fā)商有義務(wù)按照合同約定提供商品房，并保證其質(zhì)量；購(gòu)買者有義務(wù)按照合同約定支付房?jī)r(jià)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.4法律依據(jù)與解釋權(quán)本合同的制定依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。第二章：商品房退房條件2.1退房條件概述購(gòu)買者可以在合同約定的退房期限內(nèi)，按照退房條件申請(qǐng)退房。2.2退房申請(qǐng)流程購(gòu)買者需向開發(fā)商提交退房申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。2.3退房申請(qǐng)材料的提交購(gòu)買者需提交購(gòu)房合同、身份證明、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等材料。2.4退房審批時(shí)間與方式開發(fā)商應(yīng)在收到退房申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)，書面通知購(gòu)買者審批結(jié)果。第三章：商品房退房金額計(jì)算3.1房?jī)r(jià)計(jì)算方法退房金額按照購(gòu)房合同約定的價(jià)格計(jì)算。3.2退房金額計(jì)算公式退房金額=購(gòu)房合同約定的房?jī)r(jià)已支付的房?jī)r(jià)退房手續(xù)費(fèi)。3.3退房金額扣除項(xiàng)目退房金額扣除已支付的房?jī)r(jià)、退房手續(xù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。3.4退房金額支付方式開發(fā)商應(yīng)在審批通過后30個(gè)工作日內(nèi)，將退房金額支付給購(gòu)買者。第四章：退房流程與時(shí)間安排4.1退房申請(qǐng)與受理購(gòu)買者向開發(fā)商提交退房申請(qǐng)，開發(fā)商予以受理。4.2退房審批與反饋開發(fā)商在15個(gè)工作日內(nèi)完成退房審批，并將審批結(jié)果通知購(gòu)買者。4.3退房款項(xiàng)結(jié)算與支付開發(fā)商在審批通過后30個(gè)工作日內(nèi)，支付退房金額給購(gòu)買者。4.4房屋交接與退還購(gòu)買者在收到退房款項(xiàng)后，將房屋交還給開發(fā)商。第五章：商品房退房相關(guān)費(fèi)用5.1退房手續(xù)費(fèi)的計(jì)算與收取退房手續(xù)費(fèi)按照購(gòu)房合同約定的比例計(jì)算。5.2房屋租賃押金的退還購(gòu)買者交還房屋且無損壞的情況下，開發(fā)商應(yīng)退還租賃押金。5.3房屋維修基金的處理購(gòu)買者交還房屋后，開發(fā)商應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)處理維修基金。5.4其他相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算與收取其他相關(guān)費(fèi)用按照購(gòu)房合同約定的方式計(jì)算與收取。第六章：商品房退房過程中的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決。6.2協(xié)商解決雙方當(dāng)事人可以自愿協(xié)商，達(dá)成一致解決爭(zhēng)議。6.3調(diào)解解決可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不收費(fèi)，自愿參與。6.4仲裁或訴訟解決如協(xié)商、調(diào)解不成，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八章：商品房退房協(xié)議的簽訂與生效8.1協(xié)議簽訂流程雙方按照購(gòu)房合同約定，就退房事宜達(dá)成一致后，簽訂退房協(xié)議。8.2協(xié)議生效條件退房協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3協(xié)議的變更與解除協(xié)議的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.4協(xié)議的續(xù)簽與終止協(xié)議到期后，如需續(xù)簽或終止，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。第九章：商品房退房協(xié)議的履行與監(jiān)督9.1合同履行義務(wù)雙方按照退房協(xié)議約定的條款，履行各自的義務(wù)。9.2合同履行情況的監(jiān)督與檢查雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查。9.3違約責(zé)任與賠償違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。9.4合同履行的變更與調(diào)整如因特殊情況需變更或調(diào)整合同履行內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。第十章：商品房退房協(xié)議的解除與終止10.1合同解除的條件與程序雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)解除合同。10.2合同終止的條件與程序合同到期，或雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除與終止后的處理事項(xiàng)雙方按照約定處理合同解除或終止后的事宜。10.4合同解除與終止的法律后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的責(zé)任。第十一章：商品房退房協(xié)議的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同轉(zhuǎn)讓需雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2合同轉(zhuǎn)讓的法律后果轉(zhuǎn)讓后，新的合同主體應(yīng)履行原合同約定的義務(wù)。11.3合同繼承的條件與程序合同繼承需按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。11.4合同繼承的法律后果繼承人應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第十二章：商品房退房協(xié)議的保密與資料管理12.1保密義務(wù)與范圍雙方對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。12.2資料管理要求與方式雙方應(yīng)妥善管理合同資料，確保其完整、準(zhǔn)確。12.3資料的查詢與使用雙方有權(quán)查詢和使用與合同有關(guān)的資料，但需遵守保密義務(wù)。12.4資料的移交與保管合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定移交和保管相關(guān)資料。第十三章：商品房退房協(xié)議的爭(zhēng)議與投訴處理13.1爭(zhēng)議與投訴的分類與渠道爭(zhēng)議與投訴可分為口頭和書面，通過雙方協(xié)商或第三方機(jī)構(gòu)處理。13.2爭(zhēng)議與投訴的處理流程爭(zhēng)議與投訴處理流程包括接收、核實(shí)、答復(fù)等環(huán)節(jié)。13.3爭(zhēng)議與投訴的處理結(jié)果與反饋爭(zhēng)議與投訴處理結(jié)果應(yīng)及時(shí)反饋給投訴方。13.4爭(zhēng)議與投訴的處理記錄與歸檔爭(zhēng)議與投訴處理記錄應(yīng)予以歸檔，以備查閱。第十四章：附則14.1合同的生效日期與有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。14.2合同的修訂與更新合同的修訂與更新需雙方書面確認(rèn)。14.3合同的廢止與替代合同的廢止與替代需雙方書面協(xié)商一致。14.4合同的全文解釋權(quán)與法律效力本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，依法具有法律效力。合同編號(hào)：_________甲方（開發(fā)商）：________________乙方（購(gòu)買者）：________________簽訂日期：____年____月____日簽字：甲方代表：________________乙方代表：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如乙方在退房后決定再次購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方優(yōu)惠權(quán)乙方在退房后一年內(nèi)購(gòu)買甲方開發(fā)的商品房，可享受一定的優(yōu)惠政策。1.3甲方服務(wù)承諾甲方承諾為乙方提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)服務(wù)等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)乙方在退房后可以將購(gòu)房合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需甲方同意。2.2乙方貸款權(quán)益乙方在退房后繼續(xù)使用原購(gòu)房貸款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。2.3乙方權(quán)益保障甲方承諾在退房過程中，保障乙方的合法權(quán)益，避免因退房導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在退房過程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方中介的責(zé)任與義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地處理退房事宜，并保密合同內(nèi)容。3.3第三方中介的賠償責(zé)任如第三方中介因過錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房購(gòu)房合同2.商品房退房申請(qǐng)3.商品房退房審批反饋4.商品房退房協(xié)議5.房屋交接單6.退房款項(xiàng)支付憑證7.商品房質(zhì)量保證書8.商品房售后服務(wù)承諾9.購(gòu)房貸款轉(zhuǎn)賬記錄10.第三方中介服務(wù)合同11.附加條款協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定3.甲方未按約定提供售后服務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)5.乙方未按約定履行合同義務(wù)6.第三方中介未按約定處理退房事宜7.第三方中介泄露合同保密信息8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指符合我國(guó)法律法規(guī)和政策規(guī)定，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.退房：指購(gòu)買者按照合同約定，將已購(gòu)買的商品房退回給開發(fā)商的行為。3.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括賠償損失、支付違約金等。5.附加條款：指合同雙方為明確特定事項(xiàng)或解決特定問題，在合同外另行達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時(shí)間，并按約定辦理延期交付手續(xù)。2.商品房質(zhì)量問題解決辦法：甲方按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任，及時(shí)修復(fù)質(zhì)量問題。3.退房款項(xiàng)支付延遲解決辦法：甲方按照合同約定及時(shí)支付退房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違