商品房合同范文(2024版)

編號(hào)：__________商品房合同范文(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房合同范文(2024版)合同目錄第一章：前言1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同目的與原則第二章：商品房基本信息2.1項(xiàng)目概況2.2房屋基本信息2.3配套設(shè)施與服務(wù)第三章：合同當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)第四章：商品房交付與驗(yàn)收4.1交付條件與時(shí)間4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3交付異議的處理第五章：商品房?jī)r(jià)格與支付5.1價(jià)格確認(rèn)5.2付款方式與期限5.3貸款與抵押第六章：商品房質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章：合同的變更與解除7.1變更條件與程序7.2解除條件與程序7.3變更與解除的后果處理第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與責(zé)任8.2賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)8.3違約糾紛的處理第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)與程序9.3訴訟管轄法院第十章：合同的效力、期限與終止10.1合同的生效條件10.2合同的期限10.3合同的終止與注銷第十一章：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)與管理11.2公共設(shè)施與共有部位11.3相鄰關(guān)系與共有權(quán)益第十二章：附件12.1商品房買賣合同附件12.2房屋平面圖與設(shè)計(jì)圖紙12.3相關(guān)法律法規(guī)與政策文件第十三章：合同的履行與監(jiān)督13.1履行合同的主體與程序13.2合同履行的監(jiān)督與檢查13.3履行情況的記錄與報(bào)告第十四章：合同的解除、終止與廢止14.1合同解除的條件與程序14.2合同終止的條件與程序14.3合同廢止的條件與程序合同編號(hào)_________第一章：前言1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“出賣人”指的是具有房屋所有權(quán)，出售房屋的一方，即開發(fā)商。1.1.2本合同中的“買受人”指的是購買房屋的一方，即購房者。1.1.3本合同中的“商品房”指的是由出賣人出售的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。1.2合同主體1.2.1出賣人：具體名稱、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式等。1.2.2買受人：具體姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。1.3合同目的與原則1.3.1本合同的目的是出賣人將其開發(fā)的商品房出售給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款，雙方共同遵守合同約定，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.3.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二章：商品房基本信息2.1項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目名稱：具體項(xiàng)目名稱。2.1.2項(xiàng)目地址：具體項(xiàng)目地址。2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：具體建筑面積、占地面積等。2.2房屋基本信息2.2.1房屋名稱：具體房屋名稱。2.2.2房屋位置：具體棟號(hào)、樓層、房號(hào)等。2.2.3房屋面積：建筑面積、套內(nèi)面積等。2.2.4房屋戶型：具體房間布局、面積分配等。2.2.5房屋用途：住宅、商業(yè)等。2.3配套設(shè)施與服務(wù)2.3.1配套設(shè)施：綠化、停車位、會(huì)所、學(xué)校等。2.3.2服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)、公共維修等。第三章：合同當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人的權(quán)利：按照合同約定交付商品房，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.1.2出賣人的義務(wù)：保證商品房質(zhì)量，履行保修責(zé)任，提供相關(guān)服務(wù)等。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人的權(quán)利：按照合同約定支付價(jià)款，要求出賣人履行合同義務(wù)等。3.2.2買受人的義務(wù)：按時(shí)支付價(jià)款，遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施等。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)3.3.1第三方權(quán)利：按照合同約定提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)。3.3.2第三方義務(wù)：按照合同約定履行貸款、擔(dān)保等責(zé)任。第四章：商品房交付與驗(yàn)收4.1交付條件與時(shí)間4.1.1交付條件：商品房符合國(guó)家關(guān)于竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，具備使用條件。4.1.2交付時(shí)間：具體交付日期，以出賣人通知的時(shí)間為準(zhǔn)。4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收程序：買受人按照合同約定對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家關(guān)于竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。4.3交付異議的處理4.3.1買受人對(duì)商品房有異議的，應(yīng)當(dāng)在交付之日起一定時(shí)間內(nèi)提出，并書面通知出賣人。4.3.2出賣人收到異議通知后，應(yīng)當(dāng)在一定時(shí)間內(nèi)處理，并答復(fù)買受人。第五章：商品房?jī)r(jià)格與支付5.1價(jià)格確認(rèn)5.1.1商品房的價(jià)格為合同約定的單價(jià)乘以房屋面積。5.1.2商品房的價(jià)格不包括稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。5.2付款方式與期限5.2.1買受人按照合同約定的付款方式支付價(jià)款。5.2.2付款期限：買受人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款。5.3貸款與抵押5.3.1買受人可以選擇貸款方式購買商品房，具體貸款事宜另行協(xié)商。5.3.2買受人選擇貸款的，應(yīng)當(dāng)將貸款相關(guān)信息告知出賣人，并按照貸款要求辦理相關(guān)手續(xù)。第六章：商品房質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1.1商品房的質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2商品房的使用材料、設(shè)備等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍與期限6.2.1保修范圍：商品房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等。6.2.2保修期限：自商品房交付之日起一定年限。6.3質(zhì)量問題的處理6.3.1買受人發(fā)現(xiàn)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.2買受人未按照合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)8.2.1違約金計(jì)算方式：按照合同約定的違約金比例乘以未交付或未支付的價(jià)款。8.2.2賠償范圍：包括直接損失和預(yù)期利益損失。8.3違約糾紛的處理8.3.1雙方因違約產(chǎn)生的糾紛，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)與程序9.2.1雙方同意選擇具體的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁程序：按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。9.3訴訟管轄法院9.3.1雙方約定具體的管轄法院。第十章：合同的效力、期限與終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的期限10.2.1本合同的期限為商品房交付之日起至合同約定的事項(xiàng)履行完畢之日止。10.3合同的終止與注銷10.3.1雙方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)的，本合同自行終止。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。第十一章：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)與管理11.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。11.1.2買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.2公共設(shè)施與共有部位11.2.1出賣人應(yīng)保證公共設(shè)施和共有部位的正常使用。11.2.2買受人應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施和共有部位，不得擅自改變用途。11.3相鄰關(guān)系與共有權(quán)益11.3.2雙方應(yīng)共同維護(hù)共有權(quán)益，不得損害他人利益。第十二章：附件12.1商品房買賣合同附件12.1.1商品房買賣合同附件包括房屋平面圖、設(shè)計(jì)圖紙等。12.2相關(guān)法律法規(guī)與政策文件12.2.1本合同的簽訂和履行遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)與政策文件。第十三章：合同的履行與監(jiān)督13.1履行合同的主體與程序13.1.1雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的主體和程序履行合同。13.1.2雙方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同的履行。13.2合同履行的監(jiān)督與檢查13.2.1雙方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查。13.2.2發(fā)現(xiàn)問題的，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。13.3履行情況的記錄與報(bào)告13.3.1雙方應(yīng)記錄合同履行情況，并定期報(bào)告。第十四章：合同的解除、終止與廢止14.1合同解除的條件與程序14.1.1雙方同意解除合同的，可以協(xié)商解除。14.1.2合同解除的程序：雙方簽訂解除協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。14.2合同終止的條件與程序14.2.1合同約定的事項(xiàng)履行完畢的，合同自然終止。14.2.2合同終止的程序：雙方辦理終止手續(xù)，解除合同關(guān)系。14.3合同廢止的條件與程序14.3.1合同因違法或不可抗力原因廢止的，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理。14.3.2合同廢止的程序：雙方辦理廢止手續(xù)，解除合同關(guān)系。合同編號(hào)_________出賣人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________聯(lián)系電話：_________________________地址：____________________________買受人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________聯(lián)系電話：_________________________地址：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方延遲交付商品房的違約金計(jì)算方式當(dāng)甲方未按照合同約定交付商品房時(shí)，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：延遲交付的商品房面積乘以合同約定的單價(jià)乘以違約金比例，自合同約定的交付日期起至實(shí)際交付日期止。1.2甲方未能提供商品房的證明文件如果甲方未能按照合同約定提供商品房的證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：未能提供的證明文件涉及的商品房面積乘以合同約定的單價(jià)乘以違約金比例。1.3甲方未履行合同約定的義務(wù)如果甲方未履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于未提供物業(yè)服務(wù)、未保證公共設(shè)施和共有部位的正常使用等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：未能履行的義務(wù)涉及的商品房面積乘以合同約定的單價(jià)乘以違約金比例。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方延遲支付價(jià)款的違約金計(jì)算方式當(dāng)乙方未按照合同約定支付價(jià)款時(shí)，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：延遲支付的價(jià)款金額乘以違約金比例，自合同約定的支付日期起至實(shí)際支付日期止。2.2乙方未能按照合同約定履行義務(wù)如果乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按照約定的付款方式支付價(jià)款、未按時(shí)支付價(jià)款等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：未能履行的義務(wù)涉及的價(jià)款金額乘以違約金比例。2.3乙方未履行合同約定的義務(wù)如果乙方未履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于未按照約定的方式使用和愛護(hù)公共設(shè)施和共有部位、未遵守物業(yè)管理規(guī)定等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：未能履行的義務(wù)涉及的商品房面積乘以合同約定的單價(jià)乘以違約金比例。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)。中介未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介的賠償責(zé)任如果第三方中介未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為甲方或乙方因中介違約而產(chǎn)生的直接損失和預(yù)期利益損失。3.3第三方中介的解除權(quán)當(dāng)?shù)谌街薪槲茨馨凑蘸贤s定履行義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，甲方或乙方有權(quán)要求中介退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.1商品房買賣合同附件房屋平面圖設(shè)計(jì)圖紙相關(guān)法律法規(guī)與政策文件2.2商品房交付與驗(yàn)收附件交付條件與時(shí)間驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)3.3商品房?jī)r(jià)格與支付附件價(jià)格確認(rèn)付款方式與期限貸款與抵押4.4商品房質(zhì)量與保修附件質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求保修范圍與期限質(zhì)量問題的處理5.5合同的變更與解除附件變更條件與程序解除條件與程序變更與解除的后果處理6.6爭(zhēng)議解決附件爭(zhēng)議的解決方式仲裁機(jī)構(gòu)與程序訴訟管轄法院7.7合同的履行與監(jiān)督附件履行合同的主體與程序合同履行的監(jiān)督與檢查履行情況的記錄與報(bào)告8.8合同的解除、終止與廢止附件合同解除的條件與程序合同終止的條件與程序合同廢止的條件與程序二、違約行為及認(rèn)定：1.1甲方延遲交付商品房的違約行為及認(rèn)定1.2甲方未能提供商品房的證明文件的違約行為及認(rèn)定1.3甲方未履行合同約定的義務(wù)的違約行為及認(rèn)定2.1乙方延遲支付價(jià)款的違約行為及認(rèn)定2.2乙方未能按照合同約定履行義務(wù)的違約行為及認(rèn)定2.3乙方未履行合同約定的義務(wù)的違約行為及認(rèn)定3.1第三方中介未能提供服務(wù)的違約行為及認(rèn)定3.2第三方中介服務(wù)存在瑕疵的違約行為及認(rèn)定3.3第三方中介未能履行義務(wù)的違約行為及認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.1違約金：違約方應(yīng)支付給守約方一定金額的賠償金。1.2延遲交付：出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付商品房。1.3證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。1.4物業(yè)管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。2.1價(jià)款：買受人按照合同約定支付給出賣人的貨幣金額。2.2貸款：買受人通過