2021年度注冊(cè)物業(yè)管理師資格考試物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理全真模擬試題及答案

注冊(cè)物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》全真模仿試

題及答案（十八）

題目一二總分

一、單選題（共60題，第小題1分）

1、下列賺錢能力指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)是（）。

A.借款償還期B.投資回報(bào)率C.償債備付率D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

2、客觀地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果或?qū)Σ煌顿Y方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，不但要

考慮支出和收入數(shù)額，還必要考慮每筆鈔票流量發(fā)生（）。

A.時(shí)間B.地點(diǎn)C.頻率D.速度

3、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變

動(dòng)，它對(duì)租賃合同效力（A）。

A、不影響B(tài)、影響C、增強(qiáng)D、削弱

4、在某一時(shí)點(diǎn)，對(duì)于一種特定收益性物業(yè)，其（）是客觀，唯一。

A.投資價(jià)值B.市場(chǎng)價(jià)值C.使用價(jià)值D.互換價(jià)值

5、由于入住同一寫字樓租戶間形象和名譽(yù)可以互相影響，因而對(duì)（C）選取要引起業(yè)

主和物業(yè)師高度注重。

A、個(gè)別租戶B、特殊租戶C、租戶類型D、租戶形象

6、從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，C.RM是一種（）。

A.管理理念B.公司管理軟件

C.公司文化D.信息技術(shù)創(chuàng)新

7、物業(yè)資產(chǎn)是公司維持正常經(jīng)營(yíng)管理（C）。

A、必要條件B、必要而重要條件

C、必要而重要條件之一D、重要條件之一

8、商業(yè)場(chǎng)合保安工作更多是與（）打交道。

A.犯罪分子B.不法商販C.違背規(guī)章制度群眾D.違背規(guī)章制度工作人員

9、下列選項(xiàng)中，不屬于公司同債務(wù)人之間財(cái)務(wù)關(guān)系是（）。

A.物業(yè)管理公司與物業(yè)管理服務(wù)消費(fèi)者規(guī)定消費(fèi)者按期交納管理服務(wù)費(fèi)債權(quán)性關(guān)系

B.物業(yè)管理公司與其被投資單位之間發(fā)生規(guī)定參加分派利潤(rùn)債權(quán)性關(guān)系

C.物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)者與已經(jīng)按合同分派利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)者發(fā)生債權(quán)性關(guān)系

D.物業(yè)管理公司在開展各種經(jīng)營(yíng)過(guò)程中作為供貨方向購(gòu)貨方提供商品，而與購(gòu)貨方之

間發(fā)生債權(quán)性關(guān)系

10、按存量增量細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)被劃分為三級(jí)市場(chǎng)，其中不涉及（D）。

A、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)B、土地轉(zhuǎn)讓，新建商品房租賃市場(chǎng)

C、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)D、后勤管理市場(chǎng)

11、關(guān)于物業(yè)保險(xiǎn)目，說(shuō)法不對(duì)的是：

A.分散意外損失B.通過(guò)投保贏取最大利潤(rùn)

C.減輕物業(yè)公司承擔(dān)D.利于善后

12、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條規(guī)定：物業(yè)管理公司將一種物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物

業(yè)管理一并委托給她人，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令現(xiàn)期改

正，處委托合同價(jià)款（C）罰款。

A、10%?30%B、20%?40%C、30%?50%D、40%?60%

13、所謂“房地產(chǎn)價(jià)值就在于其位置“，房地產(chǎn)不能脫離周邊環(huán)境而單獨(dú)存在，體現(xiàn)

是房地產(chǎn)投資特性（）。

A.不可移動(dòng)性B.政策影響性C.適應(yīng)性D.各異性

14、國(guó)內(nèi)地區(qū)級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)服務(wù)人口普通在（）。

A.5萬(wàn)人如下B.5—10萬(wàn)人C.10—30萬(wàn)人D.30萬(wàn)人以上

15、房地產(chǎn)市場(chǎng)普通需要（）年以上時(shí)間才干完畢供求平衡調(diào)節(jié)過(guò)程，而新平衡達(dá)

到了甚至還沒(méi)有達(dá)到，也許立即又浮現(xiàn)新影響因素而導(dǎo)致新不平衡。

A.1B.2C.3D.4

16、寫字樓宣傳媒介不涉及（）。

A.廣告或期刊B.網(wǎng)絡(luò)C.電視D.傳真

17、比較風(fēng)險(xiǎn)又稱為（），是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其她投資機(jī)會(huì)，

同步也失去了相應(yīng)也許收益風(fēng)險(xiǎn)。

A.成本風(fēng)險(xiǎn)B.機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)C.成本機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于（B）。

A、長(zhǎng)期投資B、短期投資C、間接投資D、直接投資

19、不屬于零售商業(yè)物業(yè)管理中安全管理是（）。

A.防火安全B.財(cái)務(wù)安全C.勞動(dòng)安全D.媒體風(fēng)險(xiǎn)防范安

全

20、前期物業(yè)服務(wù)合同結(jié)束標(biāo)志是：

A.業(yè)主委員會(huì)設(shè)立B.初次業(yè)主大會(huì)召開

C.物業(yè)服務(wù)合同生效D.50%業(yè)主入住

21、對(duì)設(shè)備有形磨損和無(wú)形磨損完全補(bǔ)償是（）。

A.維修設(shè)備B.更換設(shè)備C.技術(shù)研發(fā)D.技術(shù)改造

22、下列關(guān)于編制租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算說(shuō)法中不對(duì)的是（）。

A.預(yù)算中涉及詳細(xì)預(yù)期收益估算、容許空置率水平和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B.預(yù)算可以使業(yè)主較容易地對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行檢查

C.預(yù)算是物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中財(cái)務(wù)控制和財(cái)務(wù)籌劃重要工具

D.預(yù)算籌劃性體當(dāng)前當(dāng)物業(yè)管理師編制預(yù)算時(shí)可以就將來(lái)幾年經(jīng)營(yíng)籌劃作出安排

23、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理目的，要從（A）角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)營(yíng)壽命全壽命周期里，保持

和提高物業(yè)市場(chǎng)價(jià)值以及將來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

A、業(yè)主B、租戶C、經(jīng)營(yíng)戶D、顧客

24、空氣或陽(yáng)光，盡管對(duì)人類生活至關(guān)重要，沒(méi)有它們?nèi)祟惥蜔o(wú)法生存，但是卻沒(méi)有

價(jià)格。這是由于物業(yè)要有價(jià)格必要具備（）。

A.有用性B.稀缺性C.使用價(jià)值D.互換價(jià)值

25、從總體上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，也就是說(shuō)本地市場(chǎng)環(huán)境條件變化影響

比整個(gè)國(guó)家市場(chǎng)環(huán)境條件變化影響要（）。

A.大得多B.小得多C.差不多D.無(wú)法判斷

26、從貨幣形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)體現(xiàn)為投入一定量資金，耗費(fèi)一定量成本,

通過(guò)房屋（D）獲得一定量貨幣收入。

A、出租B、出售C、閑置D、出租或出售

27、西方以為，投資物業(yè)最重要是（A）。

A、區(qū)位B、價(jià)格C、供求因素D、品質(zhì)

28、在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，流動(dòng)資金在每個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期完畢（D）周轉(zhuǎn)。

A、多次B、一次或多次C、兩次D、一次

29、如下活動(dòng)中，屬于標(biāo)書準(zhǔn)備階段工作內(nèi)容是（C）。

A、對(duì)手動(dòng)態(tài)及優(yōu)劣勢(shì)分析B、投標(biāo)漏項(xiàng)及局限性分析

C、討論擬定投資項(xiàng)目管理總體思路D、現(xiàn)場(chǎng)考察

30、如果使用凈租金形式，為擬定租金內(nèi)容，在租約中不需要明確費(fèi)用是（）。

A.業(yè)主需要支付費(fèi)用B.代收代繳費(fèi)用

C.投資利息D.公用面積維護(hù)費(fèi)用

31、某商業(yè)店鋪購(gòu)買價(jià)格為80萬(wàn)元，其中60萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款

20萬(wàn)元由投資者用鈔票支付。如果該項(xiàng)投資經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本

付息后年凈鈔票流量為5.6萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資稅前鈔票回報(bào)率為（）。

A.18%B.19%C.28%D.29%

32、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)發(fā)展能力狀況修正指標(biāo)不涉及（）。

A.總資產(chǎn)增長(zhǎng)率B.3年利潤(rùn)平均增長(zhǎng)率

C.經(jīng)營(yíng)虧損掛賬比率D.3年資本平均增長(zhǎng)率

33、房地產(chǎn)投資分析中所討論投資是指投資者在投資活動(dòng)中，為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定經(jīng)營(yíng)目

的而預(yù)先支付（B）。

A、土地B、資金C、人力D、物力

34、寫字樓租金普通是指租戶租用每平方米（）需按月或按年支付金額。

A,可出租面積B.建筑面積

C.出租單元內(nèi)建筑面積D.使用面積

35、當(dāng)代寫字樓能形成獨(dú)立（B）系統(tǒng)，滿足各種客戶辦公及高效率工作需要。

A、工作、休息B、工作、生活C、辦公、生活D、辦公、娛樂(lè)

36、下面不屬于租賃方案與方略重要涉及工作內(nèi)容是（）。

A.擬定可出租面積和租賃方式B.編制經(jīng)營(yíng)預(yù)算

C.定位目的市場(chǎng)D.租約談判和簽約管理

37、在國(guó)內(nèi)，都市土地屬于（）所有。

A.國(guó)家B.集體C.人民D.全民

38、房地產(chǎn)投資形式可以分為（）。

A.實(shí)物投資和貨幣投資B.個(gè)人投資和公司投資

C.直接投資和間接投資D.開發(fā)投資和間接投資

39、為了防止購(gòu)物中心內(nèi)租戶經(jīng)營(yíng)類似商業(yè)，盡量減少購(gòu)物中心內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)，租約應(yīng)規(guī)定

（D）o

A、租約支付時(shí)間B、營(yíng)業(yè)時(shí)間

C、公用面積維護(hù)D、限制經(jīng)營(yíng)內(nèi)容相似租戶

40、在尋常管理費(fèi)用中，開銷最大一項(xiàng)是（C）。

A、設(shè)施維護(hù)費(fèi)B、安保費(fèi)C、公共能耗費(fèi)D、保險(xiǎn)費(fèi)

41、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資重要目是（A）。

A、財(cái)富最大化B、抵制通貨膨脹

C、獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主榮譽(yù)D、減少投資組合總體風(fēng)險(xiǎn)

42、反映公司在一定期期內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)或經(jīng)營(yíng)成果及其分派狀況會(huì)計(jì)報(bào)表是（）。

A.成本表B.損益表C.鈔票流量表D.資產(chǎn)負(fù)債表

43、下列說(shuō)法中不屬于公司財(cái)務(wù)管理詳細(xì)目的是（）。

A.人力資源管理目的B.籌資管理目的

C.投資管理目的D.利潤(rùn)分派管理目的

44、無(wú)合法理由，承租人拖欠房屋租金（）個(gè)月以上，出租人有權(quán)終結(jié)租賃合同,

收回房屋，并可向?qū)Ψ剿髻r由此導(dǎo)致?lián)p失。

A.3B.4C.5D.6

45、下列關(guān)于前期服務(wù)合同說(shuō)法中，不對(duì)的是（）。

A.合同甲方是房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.合同乙方是物業(yè)管理公司

C.合同內(nèi)容普通具備一定特殊性，例如管理遺留掃尾工程等

D.前期物業(yè)服務(wù)合同不是強(qiáng)制性

46、如下關(guān)于房地產(chǎn)投資長(zhǎng)處描述中，屬于置業(yè)投資者可以容忍較低投資回報(bào)率因素

是（）。

A.相對(duì)較高收益水平B.可以得到稅收方面好處

C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)支持D.能抵消通貨膨脹影響

47、物業(yè)管理績(jī)效涉及（）兩個(gè)層面。

A.物業(yè)管理公司績(jī)效和經(jīng)營(yíng)者績(jī)效

B.經(jīng)營(yíng)者績(jī)效和物業(yè)資產(chǎn)管理項(xiàng)目績(jī)效

C.物業(yè)管理公司績(jī)效和物業(yè)資產(chǎn)管理項(xiàng)目績(jī)效

D.經(jīng)營(yíng)者績(jī)效和償債能力績(jī)效

48、收益性物業(yè)是指能（C）產(chǎn)生租賃收益或其她經(jīng)濟(jì)收益物業(yè)。

A、短期內(nèi)B、長(zhǎng)期內(nèi)C、直接D、間接

49、公司房地產(chǎn)資產(chǎn)管理普通屬于公司（）,因而公司在逐漸地將其發(fā)包出去，這

就為物業(yè)管理行業(yè)提供了新市場(chǎng)。

A.常規(guī)業(yè)務(wù)B.特別業(yè)務(wù)C.核心業(yè)務(wù)D.非核心業(yè)務(wù)

50、下列哪項(xiàng)不是物業(yè)管理成本營(yíng)業(yè)成本中涉及費(fèi)用（）。

A.直接人工費(fèi)B.間接費(fèi)用C.直接材料費(fèi)D.管理費(fèi)用

51、國(guó)內(nèi)物業(yè)管理公司要想獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，需要逐漸實(shí)現(xiàn)公司財(cái)務(wù)手段與辦法以網(wǎng)絡(luò)

財(cái)務(wù)為主，并將網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)融入到（）系統(tǒng)中。

A.公司財(cái)務(wù)B.公司財(cái)務(wù)活動(dòng)

C.公司資源規(guī)劃D.公司投資決策

52、收益法合用對(duì)象有收益或有潛在收益物業(yè)。如下關(guān)于收益法說(shuō)法中不對(duì)的是（）。

A.收益法又稱收益資本化法、收益還原法

B.寫字樓、旅館、商店、餐館合用收益法

C.游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、爛尾樓、加油站合用收益法

D.只要估價(jià)對(duì)象所屬此類物業(yè)有獲取收益能力即可

53、如下關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)描述中，不對(duì)的是（D）。

A、房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)B、房屋租賃標(biāo)是作為特定物房屋

C、房屋租賃是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系D、房屋租賃關(guān)系因所有權(quán)轉(zhuǎn)讓而終結(jié)

54、利率是在單位時(shí)間（一種計(jì)息周期）內(nèi)所得利息額與借貸金額（即本金）之比，

普通以（）。表達(dá)

A.小數(shù)B.整數(shù)C.分?jǐn)?shù)D.百分?jǐn)?shù)

55、如下屬于投資決策與運(yùn)作是（）。

A.宏觀經(jīng)濟(jì)分析B.行業(yè)分析

C.準(zhǔn)投資物業(yè)分析D.投資制定投資方針政策

56、前兩年關(guān)于房地產(chǎn)公司暴利呼聲極高，于是有了規(guī)定房地產(chǎn)公司發(fā)布成本說(shuō)法，

也浮現(xiàn)了某些地方政府部門公開開發(fā)商房?jī)r(jià)成本行為，請(qǐng)問(wèn)商品住房?jī)r(jià)格屬于（）。

A.政府定價(jià)B.政府限價(jià)C.政府指引價(jià)D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

57、物業(yè)管理中，長(zhǎng)期租賃租期普通是（B）。

A、三年及三年以上B、五年及五年以上

C、七年及七年以上D、十年及十年以上

58、下列關(guān)于成本預(yù)算基本規(guī)定說(shuō)法中，錯(cuò)誤是（）。

A.成本預(yù)算必要同其她預(yù)算相協(xié)調(diào)

B.成本預(yù)算需要考慮實(shí)際狀況，與定額關(guān)系不大

C.成本預(yù)算要全面權(quán)衡

D.成本預(yù)算既要符合實(shí)際，又要恰當(dāng)留有余地

59、下列關(guān)于房屋租賃特點(diǎn)說(shuō)法不對(duì)的是（）。

A.租賃雙方必要具備民事行為能力

B.當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，房屋租賃關(guān)系隨之中斷

C.房屋租賃標(biāo)是作為特定物房屋

D.房屋租賃合同屬于法定要式合同

60、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同特性說(shuō)法不對(duì)的是（）。

A.物業(yè)服務(wù)合同訂立以當(dāng)事人互相信任為前提

B.物業(yè)服務(wù)合同是有償

C.物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同

D.物業(yè)服務(wù)合同是諾成性合同，但不是雙務(wù)合同

二、多選題（共40題，第小題1分）

1、如下各項(xiàng)，屬于物業(yè)管理招投標(biāo)特點(diǎn)有（CD）。、

A、持續(xù)性B、層次性C、初期介入D、階段性E、過(guò)渡性

2、對(duì)于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)以及租賃為主高檔居住物業(yè)物業(yè)管理，下列說(shuō)法對(duì)的是（）。

A.物業(yè)管理準(zhǔn)則是出租經(jīng)營(yíng)與管理服務(wù)并重

B.業(yè)主通過(guò)定期收取租金或上繳承包金方式收回投資

C.物業(yè)管理公司擁有物業(yè)管理權(quán)，不擁有物業(yè)使用權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)

D.租賃合同管理是物業(yè)合同管理中重點(diǎn)

E物業(yè)類型重要涉及寫字樓、商廈、綜合樓、高檔公寓、別墅等

3、下列報(bào)表中，屬于公司會(huì)計(jì)制度規(guī)定必要編制和報(bào)送附表有（）。

A.會(huì)計(jì)報(bào)表附注B.資產(chǎn)負(fù)債表C.資產(chǎn)負(fù)債表附表

D.成本表附表E利潤(rùn)表附表

4、物業(yè)管理招標(biāo)方式有（ACD）。

A、公開招標(biāo)B、內(nèi)容招標(biāo)C、邀請(qǐng)招標(biāo)

D、議標(biāo)E、私下定標(biāo)

5、物業(yè)管理公司管理從層次上又可以分為（）三個(gè)層次。

A.公司管理B.現(xiàn)場(chǎng)管理

C.現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)D.項(xiàng)目管理E.戰(zhàn)略管理

6、下列活動(dòng)中，屬于前期準(zhǔn)備階段工作內(nèi)容有（CDE）。

A、對(duì)手動(dòng)態(tài)B、投標(biāo)漏項(xiàng)及局限性分析C、成立投標(biāo)小組

D、制定投標(biāo)工作籌劃和進(jìn)度安排E、對(duì)手優(yōu)劣勢(shì)分析

7、下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)基本指標(biāo)是（）。

A.財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo)B.客戶管理運(yùn)營(yíng)指標(biāo)

C.資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)狀況指標(biāo)D.償債能力狀況指標(biāo)

E發(fā)展能力狀況指標(biāo)

8、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)目密切有關(guān)，普通將其分為如下哪

幾種層次（）。

A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)品牌管理E.房地產(chǎn)組合投資管理

9、不良資產(chǎn)處置辦法有各種，下列辦法中需要通過(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)物權(quán)或股權(quán)，最后將物權(quán)

或股權(quán)變現(xiàn)過(guò)程有（）。

A.以資抵債B.實(shí)行債轉(zhuǎn)股C.采用法律訴訟和減讓清收方式追償務(wù)

D.重組E公開出售

10、成本預(yù)算工作基本規(guī)定涉及（）。

A.成本預(yù)算必要同其她預(yù)算相協(xié)調(diào)

B.成本預(yù)算要以各項(xiàng)定額為基本

C.成本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)辦法保證

D.成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高資金使用效益

E成本預(yù)算既要符合實(shí)際，又要恰當(dāng)留有余地

11、房地產(chǎn)組合投資管理工作涉及（ABCD）。

A、與投資者溝通并制定組合投資目的和投資準(zhǔn)則

B、制定并執(zhí)行組合投資方略C、設(shè)計(jì)和調(diào)節(jié)房地產(chǎn)資產(chǎn)資本構(gòu)造

D、負(fù)責(zé)資產(chǎn)配備和衍生工具應(yīng)用E、物業(yè)管理

12、按照管理層面不同，零售物業(yè)管理可分為（AB）。

A、方略與運(yùn)營(yíng)管理B、現(xiàn)場(chǎng)管理C、門里小物業(yè)

D、門外大物業(yè)E、委托運(yùn)營(yíng)管理

13、辦公費(fèi)是物業(yè)管理公司開展正常工作所需要關(guān)于費(fèi)用。重要涉及（）等。

A.交通費(fèi)、通信費(fèi)B.低值易耗文具、辦公用品費(fèi)

C.書報(bào)費(fèi)D.宣傳廣告和市場(chǎng)推廣費(fèi)E法律費(fèi)用

14、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中戰(zhàn)略性工作內(nèi)容涉及（）。

A.擬定戰(zhàn)略B.擬定原則C.構(gòu)建信息基本

D.決策分析E.進(jìn)行資產(chǎn)組合

15、下列對(duì)于租金調(diào)節(jié)中說(shuō)法對(duì)的是（）。

A.對(duì)于租期較短租約，普通可設(shè)定在一種租金水平，在租期內(nèi)保持不變

B.在租期結(jié)束后如果租戶需要再次續(xù)約，可以按照當(dāng)時(shí)租金水平重新訂立租約

C.對(duì)于租期較長(zhǎng)租約，業(yè)主往往會(huì)因類型物業(yè)市場(chǎng)租金價(jià)格上漲而遭受損失

D.對(duì)于零售商業(yè)物業(yè)，租金調(diào)節(jié)普通是對(duì)附加租金比例進(jìn)行調(diào)節(jié)

E租金調(diào)節(jié)可以基于消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)、零售物價(jià)指數(shù)或其她租賃雙方商定定期調(diào)節(jié)比

率進(jìn)行調(diào)節(jié)

16、國(guó)內(nèi)某些都市如深圳特區(qū)已開始進(jìn)行都市規(guī)劃圖則體系改革，將規(guī)劃分為（）

幾種層次，整個(gè)規(guī)劃力求體現(xiàn)超前性、科學(xué)性、動(dòng)態(tài)性和合用性。

A.發(fā)展方略B.次區(qū)域發(fā)展綱要C.法定圖則

D.發(fā)展大綱圖E詳細(xì)藍(lán)圖

17、如下關(guān)于狹義區(qū)位理解對(duì)的是（）。

A.指某一詳細(xì)投資場(chǎng)地在都市中地理位置

B.涉及宏觀位置和中觀、微觀位置

C.涉及經(jīng)濟(jì)地理位置和自然地理位置

D.某一詳細(xì)宗地區(qū)位是排她、獨(dú)一無(wú)二

E.可以從圖上或現(xiàn)場(chǎng)找到該宗地

18、物業(yè)管理公司人員費(fèi)用中，屬于福利費(fèi)有（ACD）。

A、福利基金B(yǎng)、住房基金C、工會(huì)基金

D、教誨基金E、加班費(fèi)

19、如下關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值表述中，對(duì)的是（）。

A.同樣數(shù)額資金在不同步點(diǎn)上具備不同價(jià)值

B.不同步間發(fā)生等額資金在價(jià)值上有差別

C.資金時(shí)間價(jià)值是資金自身產(chǎn)生

D.從消費(fèi)者角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值為放棄即期消費(fèi)損失所應(yīng)得到補(bǔ)償

E隨著時(shí)間推移，資金價(jià)值會(huì)增長(zhǎng)

20、在國(guó)內(nèi)，下列項(xiàng)目中利息以單利計(jì)算有（ACE）。

A、個(gè)人儲(chǔ)蓄存款B、住房抵押貸款C、國(guó)庫(kù)券

D、房地產(chǎn)開發(fā)E、國(guó)債

21、物業(yè)管理公司成本控制原則涉及（）。

A.講求經(jīng)濟(jì)效益原則B.全面控制原則C.責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則

D.特殊控制原則E例外管理原則

22、在房地產(chǎn)投資信托基金地組織構(gòu)造下，承擔(dān)物業(yè)管理工作物業(yè)管理公司，要承擔(dān)

（ABCD）責(zé)任。

A、策劃租戶組合及物色潛在租戶B、制定及貫徹租務(wù)方略

C、執(zhí)行租務(wù)條件D、保證所管理物業(yè)遵守國(guó)家法規(guī)

E、租戶安全

23、有效需求必要同步具備（）o

A.購(gòu)買心理B.購(gòu)買行動(dòng)C.購(gòu)買價(jià)格

D.購(gòu)買意愿E購(gòu)買能力

24、房地產(chǎn)組合投資管理重要工作涉及（）。

A.制定組合投資目的和投資準(zhǔn)則B.制定并執(zhí)行組合投資方略

C.監(jiān)督物業(yè)購(gòu)買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策D.提供物業(yè)管理服務(wù)

E評(píng)估組合投資績(jī)效

25、如下關(guān)于內(nèi)部收益率論述中，錯(cuò)誤是（）。

A.表白了項(xiàng)目投資所能支付最高貸款利率

B.表白了項(xiàng)目投資所能支付最低貸款利率

C.內(nèi)部收益率不不大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行

D.內(nèi)部收益率不大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行

E內(nèi)部收益率不大于目的收益率時(shí)，項(xiàng)目不可行

26、寫字樓物業(yè)管理常規(guī)目的集（ABC）于一體。

A、經(jīng)營(yíng)B、管理C、服務(wù)D、形象E、收益

27、當(dāng)代寫字樓能提供各種功能,如（ABCD）o

A、前臺(tái)服務(wù)B、大小會(huì)議室C、酒吧，商場(chǎng)

D、餐廳，車庫(kù)等E、高速、快捷網(wǎng)絡(luò)

28、政府通過(guò)調(diào)節(jié)土地供應(yīng)數(shù)量、調(diào)節(jié)與土地開發(fā)有關(guān)稅費(fèi)政策等經(jīng)濟(jì)手段，靈活運(yùn)

用（）出讓方式，以及必要時(shí)通過(guò)直接行政干預(yù)，都可以對(duì)地價(jià)進(jìn)行有效調(diào)控。

A.合同B.掛牌C.劃撥D.拍賣E招標(biāo)

29、如下各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理目的中，忽視了資金時(shí)間價(jià)值有（BDE）。

A、公司價(jià)值最大化B、利潤(rùn)最大化C、股東財(cái)富最大化

D、資本利潤(rùn)最大化E、權(quán)益資本凈利潤(rùn)最大化

30、物業(yè)管理招投標(biāo)方式有（）。

A.公開招標(biāo)B.邀請(qǐng)招標(biāo)C.議標(biāo)

D.詢價(jià)招標(biāo)E工程量清單招標(biāo)

31、依照導(dǎo)致建筑物折舊因素，可將建筑物折舊分為（）。

A.自然折舊B.物質(zhì)折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.人為折舊E功能折舊

32、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)基本要素有（BCD）。

A、評(píng)價(jià)范疇B、評(píng)價(jià)指標(biāo)C、評(píng)價(jià)原則

D、評(píng)價(jià)辦法E、評(píng)價(jià)體系

33、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)與居委會(huì)共同做好（）工作。

A.綜合治理B.老齡C.婦女D.籌劃生育

34、一種完整房地產(chǎn)市場(chǎng)是由（）等因素構(gòu)成一種系統(tǒng)。

A.市場(chǎng)客體B.市場(chǎng)主體C.價(jià)格

D.資金E運(yùn)營(yíng)機(jī)制

35、同一物業(yè)對(duì)于不同投資者之因此會(huì)有不同投資價(jià)值，是由于不同投資者也許存在

（）o

A.開發(fā)成本優(yōu)勢(shì)不同B.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用優(yōu)勢(shì)不同C.納稅狀況不同

D.對(duì)將來(lái)信心E政策優(yōu)惠不同

36、對(duì)于房地產(chǎn)投資區(qū)位廣義理解，除了其地理位置外，往往還應(yīng)涉及（）。某詳

細(xì)區(qū)位所處社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境，決定了。對(duì)區(qū)位廣義理解，還應(yīng)涉及在。

A.該區(qū)位所處社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景

B.該區(qū)位附近市場(chǎng)需求和消費(fèi)特性

C.該區(qū)位在地圖上詳細(xì)位置

D.該區(qū)位自然地理位置

E.該區(qū)位進(jìn)行房地產(chǎn)投資所須支付成本高低和所面臨競(jìng)