二手房交易中介擔(dān)保書(2024版)

二手房交易中介擔(dān)保書(2024版)合同編號(hào)：__________二手房交易中介擔(dān)保書（2024版）甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（中介機(jī)構(gòu)）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列第__________種方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。貸款辦理過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《物業(yè)驗(yàn)收合格證明》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條丙方中介擔(dān)保4.1丙方作為專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)甲方對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。4.2丙方承諾，如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，丙方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供甲乙雙方的有效身份證件、房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明材料。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款總額的__________%。5.2甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)或過(guò)戶的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成后終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（中介機(jī)構(gòu)）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證明文件

2.乙方身份證明文件

3.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

4.土地使用權(quán)證

5.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單

6.物業(yè)驗(yàn)收合格證明

7.貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件

8.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件

9.乙方支付購(gòu)房款的憑證

10.丙方中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)或過(guò)戶的，構(gòu)成違約。

2.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)利限制等影響合同履行情況的，構(gòu)成違約。

3.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。

4.丙方未按合同約定提供中介服務(wù)或未履行擔(dān)保責(zé)任的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。

2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。

3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.中介服務(wù)費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為促成房產(chǎn)交易，提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。

5.擔(dān)保責(zé)任：指中介機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)交易履行承擔(dān)的保證責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收：

問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)存在瑕疵或與約定不符。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換瑕疵部分。2.過(guò)戶手續(xù)辦理：

問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到障礙或延長(zhǎng)。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供所需材料，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。3.貸款辦理：

問(wèn)題：貸款申請(qǐng)被銀行拒絕或貸款額度不足。

解決辦法：乙方應(yīng)提前了解貸款政策，備齊相關(guān)資料，提高貸款成功率。4.支付購(gòu)房款：

問(wèn)題：乙方支付購(gòu)房款不及時(shí)或支付方式不符合合同約定。

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。5.違約行為：

問(wèn)題：一方發(fā)生違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

解決辦法：受損方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，甚至解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方希望確保交易安全，避免潛在法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.二手房買賣雙方需要專業(yè)中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)信息、交易咨詢、看房等服務(wù)。

3.二手房買賣雙方需要中介機(jī)構(gòu)