買房賣房合同協(xié)議書

買房賣房合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于____________（詳細(xì)地址），不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證號：____________。1.2房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____衛(wèi)，建筑占地面積：____平方米，使用面積：____平方米。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：____（現(xiàn)狀描述，如：完好、部分損壞、需要翻新等）。1.4甲方承諾：上述房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制，并未涉及任何訴訟、仲裁案件。二、購買價格及支付方式2.1雙方同意，本次房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭貸款申請，并將貸款事宜委托給甲方協(xié)助辦理。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證書辦理至乙方名下。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1雙方約定于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證書交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付時間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)。3.4甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能按照約定交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、稅費及費用4.1本次房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等），按照法律法規(guī)的規(guī)定由乙方承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費用（包括但不限于過戶費、印花稅等）由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。5.2若甲方在約定的交付時間前不能將房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方應(yīng)按照每日人民幣____元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件4.貸款申請相關(guān)文件（如適用）5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證書復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，或未能保證房產(chǎn)符合約定現(xiàn)狀。2.乙方未能按約定時間支付首付款及剩余房款。3.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制，或涉及訴訟、仲裁案件。4.雙方未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家依法對不動產(chǎn)實行登記管理，賦予權(quán)利人享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。2.房屋所有權(quán)證：指國家依法對房屋所有權(quán)實行登記管理，賦予權(quán)利人享有房屋所有權(quán)的證書。3.契稅：指按照《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，對房地產(chǎn)交易中的承受方征收的一種稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，個人出售房產(chǎn)取得的所得應(yīng)繳納的稅款。5.營業(yè)稅：指根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，對房地產(chǎn)交易中提供應(yīng)稅勞務(wù)的單位和個人征收的一種稅費。6.土地增值稅：指根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，雙方無法達(dá)成一致。解決辦法：可委托專業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，確保雙方利益。2.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。解決辦法：甲方應(yīng)如實告知乙方，并協(xié)商解決相關(guān)問題。如無法解決，可依法申請仲裁或提起訴訟。3.乙方拖延支付房款。解決辦法：甲方可以書面形式催告乙方，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)依法解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房產(chǎn)在交付時不符合約定現(xiàn)狀。