物業(yè)項目管理招標文件編寫指南解析

物業(yè)項目管理招標文件編寫指南解析合同編號：__________鑒于委托方擬對位于________________的物業(yè)項目進行管理招標，為確保項目管理工作的順利實施，提高物業(yè)管理質量，保護雙方的合法權益，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項目管理范圍1.1委托方將物業(yè)項目的管理工作全權委托給受托方，包括但不限于：物業(yè)設施的日常維護與管理、物業(yè)管理人員的招聘與培訓、物業(yè)服務費用的收繳、業(yè)主關系的維護、突發(fā)事件應急預案的制定與執(zhí)行等。1.2受托方應按照本合同約定的標準和期限，全面履行項目管理職責，確保物業(yè)項目的正常運行。第二條項目管理標準2.1受托方應根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合物業(yè)項目的實際情況，制定項目管理方案，并報委托方審批。2.2受托方應嚴格執(zhí)行項目管理方案，確保物業(yè)項目的服務質量達到約定的標準。2.3受托方應定期對項目管理情況進行自查，對存在的問題及時進行整改，并定期向委托方報告項目管理情況。第三條項目管理期限3.1本合同的有效期限為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同期滿后，如委托方繼續(xù)委托受托方進行項目管理，雙方應簽訂新的合同，并明確約定新的合同期限。第四條項目管理費用4.1受托方應在合同期限內，按照約定的標準收取項目管理費用。4.2受托方應在收取項目管理費用后，向委托方提供正規(guī)發(fā)票。4.3委托方應按照約定的期限支付受托方項目管理費用，逾期支付的，應按照同期銀行貸款利率支付違約金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2受托方未按照約定標準提供管理服務的，委托方有權要求受托方在規(guī)定期限內整改，并有權解除合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.物業(yè)管理招標文件2.項目管理方案3.項目管理費用明細表4.服務質量標準手冊5.突發(fā)事件應急預案6.項目管理報告7.合同解除協(xié)議8.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.受托方未按照約定標準提供管理服務，包括但不限于物業(yè)設施維護不力、服務質量不符合約定等。2.委托方未按照約定期限支付項目管理費用。3.雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設施進行日常維護、管理和服務的行為。2.項目管理方案：指為實現(xiàn)項目管理目標而制定的具體計劃和措施。3.項目管理費用：指受托方在合同期限內提供項目管理服務所需的費用。4.違約金：指一方違反合同約定應向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：受托方提供的管理服務未達到約定標準。解決辦法：委托方可要求受托方在規(guī)定期限內整改，如整改后仍不符合要求，有權解除合同。2.問題：委托方未按約定期限支付項目管理費用。解決辦法：受托方可催告委托方支付，如委托方逾期不支付，受托方可依法申請支付令或提起訴訟。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.物業(yè)項目管理招標過程。2.物