農(nóng)村房屋及宅基地轉讓協(xié)議

農(nóng)村房屋及宅基地轉讓協(xié)議合同編號：__________轉讓方：1.名稱（姓名）：__________2.住所地：__________3.身份證號碼：__________受讓方：1.名稱（姓名）：__________2.住所地：__________3.身份證號碼：__________鑒于轉讓方擁有位于__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（地區(qū)、州）__________縣（旗）__________村的房屋及宅基地，并擬將其轉讓給受讓方，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋及宅基地描述1.房屋坐落：__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（地區(qū)、州）__________縣（旗）__________村__________號。2.房屋結構及面積：__________3.宅基地使用權證號：__________4.宅基地面積：__________5.房屋及宅基地現(xiàn)狀：__________二、轉讓價格及支付方式1.轉讓價格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.支付方式：受讓方分____次支付，具體支付時間及金額如下：（1）第一次支付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，于本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)支付；（2）第二次支付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，于______年______月______日前支付；（3）第三次支付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，于______年______月______日前支付。三、交付及過戶1.轉讓方應在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)將房屋及宅基地交付給受讓方使用。2.雙方應共同辦理房屋及宅基地過戶手續(xù)，過戶費用由雙方協(xié)商承擔。3.過戶手續(xù)辦理完畢后，受讓方取得房屋及宅基地的完整使用權。四、權利義務1.轉讓方應保證其對房屋及宅基地享有合法使用權，并無任何債務糾紛。2.受讓方應按照約定的價格及時支付轉讓款。3.雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構及用途。4.轉讓方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助受讓方辦理房屋及宅基地使用權證。五、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。2.轉讓方未按照約定時間交付房屋及宅基地的，應支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的____%。3.受讓方未按照約定時間支付轉讓款的，應支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的____%。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.轉讓方和受讓方的有效身份證件原件及復印件。2.房屋及宅基地的權屬證明文件，包括宅基地使用權證、房產(chǎn)證等。3.房屋及宅基地的現(xiàn)狀照片或視頻資料。4.雙方簽署的房屋及宅基地轉讓合同。5.房屋過戶所需的相關稅費支付憑證。6.房屋及宅基地使用權證辦理完畢后的復印件。二、違約行為及認定：1.轉讓方未按照約定時間交付房屋及宅基地的，視為違約。2.受讓方未按照約定時間支付轉讓款的，視為違約。3.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務的，視為違約。4.雙方同意，違約行為的認定及違約責任的承擔，按照本協(xié)議的約定和中華人民共和國法律的有關規(guī)定執(zhí)行。三、法律名詞及解釋：1.轉讓方：指本協(xié)議中出售房屋及宅基地的一方。2.受讓方：指本協(xié)議中購買房屋及宅基地的一方。3.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于建設住宅的集體土地。4.宅基地使用權證：指證明宅基地使用權的法律文件。5.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權的法律文件。6.違約金：指一方不履行合同義務時，應向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到轉讓方延遲交付房屋及宅基地的情況，受讓方可與轉讓方協(xié)商，要求其支付逾期交付違約金。2.遇到受讓方延遲支付轉讓款的情況，轉讓方可與受讓方協(xié)商，要求其支付逾期付款違約金。3.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中遇到問題，雙方應積極溝通，協(xié)商解決。4.若雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生爭議，可嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.農(nóng)村居民因城市化進程需要搬遷，將自有的房屋及