個(gè)人購房賣房協(xié)議案例

個(gè)人購房賣房協(xié)議案例合同編號(hào)：__________個(gè)人購房賣房協(xié)議案例賣方：全名：________________________身份證號(hào)碼：__________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________買方：全名：________________________身份證號(hào)碼：__________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本信息1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為____平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋現(xiàn)狀為________________。二、購買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫：____________________元整）的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)按照約定接收該房屋。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證該房屋自本協(xié)議簽署之日起至過戶手續(xù)完成期間，不得設(shè)定任何新的抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.3買方應(yīng)按照約定支付購房款，并辦理該房屋的過戶手續(xù)。4.4買方在接收該房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.付款憑證7.過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.賣方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.賣方在本協(xié)議簽署后至過戶手續(xù)完成期間，設(shè)定新的抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.買方未能按照約定時(shí)間支付購房款。5.買方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。6.買方在接收房屋后，未按照約定維護(hù)、管理和使用房屋。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者對(duì)該房屋擁有絕對(duì)支配權(quán)的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的擁有者對(duì)該土地?fù)碛惺褂?、收益和處分的?quán)利。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約行為：指當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)的行為。5.賠償責(zé)任：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延長期限，或依法向法院提起訴訟。2.問題：買方未能按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延長期限，或依法向法院提起訴訟。3.問題：買方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延長期限，或依法向法院提起訴訟。4.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：買方可以依法向賣方主張權(quán)利，要