寫字樓物業(yè)管理合同注意事項

寫字樓物業(yè)管理合同注意事項合同編號：__________寫字樓物業(yè)管理合同注意事項甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的位于__________的寫字樓，建筑面積為__________平方米。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對寫字樓的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于大堂、電梯、樓梯、走廊、衛(wèi)生間等；負(fù)責(zé)寫字樓的安保工作，包括但不限于門禁管理、巡查、停車場的管理等；以及根據(jù)甲方需求提供的其他物業(yè)管理服務(wù)。二、合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月書面協(xié)商，并簽訂新的合同。三、物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，甲方向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為__________元/平方米·月，物業(yè)管理費(fèi)總額為__________元/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：甲方每月__________日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其擁有的寫字樓符合國家和地方的法律法規(guī)要求，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證向乙方提供的物業(yè)管理費(fèi)及時、足額支付。4.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)過程中，遵守安全、環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方和乙方人員的人身和財產(chǎn)安全。5.3乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，合理使用甲方提供的設(shè)施和設(shè)備，并負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.寫字樓產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)手續(xù)文件2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證4.乙方物業(yè)管理服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明5.合同補(bǔ)充協(xié)議6.物業(yè)管理服務(wù)過程中的安全、環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)文件7.甲方和乙方簽署的違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)合同第6.2條，甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：根據(jù)合同第5.1條，乙方未按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)提出改進(jìn)意見，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。3.乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中違反安全、環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)：根據(jù)合同第5.2條，乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)過程中，遵守安全、環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方和乙方人員的人身和財產(chǎn)安全。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》是我國調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律關(guān)系。2.物業(yè)管理條例：國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國物業(yè)管理條例》是為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境。3.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，提醒甲方按時支付物業(yè)管理費(fèi)；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。2.乙方物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：甲方有權(quán)提出改進(jìn)意見，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改；如乙方仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同。3.物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生安全事故：乙方應(yīng)立即采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時報告甲方；如乙方未采取措施導(dǎo)致事故擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為寫字樓的產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)人；2.乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)