房屋買賣合同中的交易雙方身份核實(shí)

房屋買賣合同中的交易雙方身份核實(shí)合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的面積為____平方米，房屋規(guī)劃用途為__________。1.3該房屋的現(xiàn)狀為__________（包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具等）。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付的房款包括但不限于該房屋的買賣價(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由__________承擔(dān)。3.3該房屋的交付時間定于__________年____月____日。第四條稅費(fèi)4.1買賣雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.2買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付契稅、個人所得稅等稅費(fèi)。4.3賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。第六條爭議解決6.1對于因本合同的簽訂、履行或者其他相關(guān)事項(xiàng)所發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.稅費(fèi)計(jì)算說明7.付款憑證復(fù)印件8.過戶手續(xù)辦理指南9.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.買方未按約定時間支付房款。3.雙方未按約定時間完成過戶手續(xù)。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。5.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家授權(quán)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是指國家授權(quán)發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)所有人的證明其對不動產(chǎn)擁有權(quán)利的法律憑證。3.契稅：是指根據(jù)我國契稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。4.個人所得稅：是指根據(jù)我國個人所得稅法規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：是指在我國轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，按其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額繳納的一種稅。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。2.買方延遲支付房款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有必要，可聘請專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：買方應(yīng)在交付時提出異議，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣