房產(chǎn)交易協(xié)議書

房產(chǎn)交易協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他債權(quán)債務(wù)問題。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款約定的期限和方式支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證（1）符合國家和地方關(guān)于房屋建筑質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）家具、家電等附屬設(shè)施及物品完好無損。4.2如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如甲方延遲交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房款×日違約金比例。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)圖及平面圖4.家具、家電清單及發(fā)票5.水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施的運(yùn)營證明文件6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告7.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件8.銀行貸款相關(guān)文件9.過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：指交付日期超過本協(xié)議約定的日期。2.甲方未按照約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)：指過戶完成后，甲方未能將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.甲方隱瞞房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題：指在簽署本協(xié)議前，甲方故意隱瞞該房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。4.乙方未按照約定支付房款：指乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款。5.乙方延遲交付過戶手續(xù)：指乙方未能在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于指定地點(diǎn)，具有獨(dú)立建筑物的土地及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定，向守約方支付的賠償金。6.守約方：指在履行本協(xié)議過程中，履行合同義務(wù)的當(dāng)事人。7.違約方：指在履行本協(xié)議過程中，未能履行合同義務(wù)的當(dāng)事人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房產(chǎn)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.問題：甲方未按照約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。3.問題：甲方隱瞞房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。4.問題：乙方未按照約定支付房款解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。5.問題：乙方延遲交付過戶手續(xù)解決辦法